Beiträge von horvy

    meine Dachfenster hier haben eine Lüftungsklappe mit Hebel. damit es ein Dreh/Schwing Fenster

    Genau ein solches Fenster haben wir auch.


    800 € klingt jetzt nicht übertrieben teuer. Ich werde sie mal bei meinen Angebotsanfragen mit Anfragen und dann mal gucken was so angeboten wird.

    Danke für den Tipp bezüglich dem Hersteller.

    Nicht nur zu überlegen sondern dringend zu empfehlen und zwar in Form eines feuchtegesteuerten Abluftventilators.

    Danke für die Antwort, gibt es da Empfehlungen für eine Marke? Und wer macht das, Dachdecker, Sanitäter?


    Wird das Ganze Vertikal hoch aufs Dach gebaut oder Horizontal zur Mauer raus?

    Hallo nochmal,


    Ein anderes Thema: Belüftung während dem Winter. Da es heute so schön schneit und die Dachfenster voll mit Schnee sind, kann man diese schlecht öffnen.


    Nun stelle ich mir die Frage nach der Lüftung mach dem Baden. Wir haben Velux Fenster mit solchen Belüftungsschlitzen. Reicht das nach dem Duschen für eine kurze Zirkulation oder währe eine kleine Lüftung interessant zum überlegen?


    Gruß

    Tatsächlich sind wir bei knapp 40 Jahren :)


    Klar wäre es ärgerlich, aber wir möchten ungern Kredite hierfür nutzen, sondern finanzieren das aus ersparten. Außerdem haben wir ja bereits ein schönes großes Bad, aber das gehört bald den Kindern und irgendwann sind diese ja auch mal draußen :)

    Die Leitung ist nicht verlegbar?

    Das weiß ich an der Stelle nicht, ob man so leicht "verschieben" kann. Bei unserer Heizung handelt es sich um ein Ein-Rohr-System.



    Aber ich verstehe auch, das eine Modernierung angestrebt ist.

    Eben :) Als wir das Haus gekauft hatten, haben wir alle Bäder außer diesem renoviert, weil dies nie bis kaum genutzt wurde. Jetzt ist die Situation eine andere :)



    Kommt noch was dazu? Wanne?

    Nein, von den Objekten her soll alles so bleiben, außer bei der Dusche eine Vernünftige Duschkabine und bei der Toilette eine Spülrandloses Hängeklo mit einem eingemauerten Spülkasten.



    Ansonsten wäre nur noch eine Schleppgaube das Ding der MIttel um da oben ein tolles Elternbad einzurichten.

    Das wäre toll, und wir sanieren dieses Jahr sogar unser Dach, sofern alles klappt. Allerdings ist natürlich alles eine Preisfrage eine zusätzliche Gaube hätte uns knapp 20 % vom jetztigen Preis mehr gekostet.


    Da wir alle keine Milionäre sind, muss man doch etwas aufs Geld gucken. Was aber natürlich nicht heißt, dass man nur billig will, es muss eben in einem vernünftigen Rahmen sein :)

    Hi,


    die Wände sollten nicht tragend sein. Glaub es ist Ytong.Bei den Nachbarn weiß ich, dass dort teilweise keine Zwischenwände sind.



    Ja, ist mir schon bewusst, dass wir die Leitungen neu ziehen müssten.


    Danke für deine Aussage. Alles so lassen und erweitern dachte ich mir auch mal, aber dann würde der Heizkörper mitten im Raum stehen.


    Gruß

    Hallo Zusammen,


    vorab noch ein frohes Neues Jahr!


    Ich plane bzw. mache mir gerade Gedanken über unsere anstehende Badsanierung.


    Da ich hier bisher immer gute Tipps und Hilfe bekam, möchte ich mich auch mit diesem Thema an Euch wenden :)


    Aktuell sieht das ganze so aus.



    Das Bad soll das zukünftige Elternbadezimmer werden.


    Nun meine Gedanken dazu:


    Renovierung nach aktueller Aufteilung:

    - Nur kleines Waschbecken möglich (Platzbedingt)

    - Wenn überhaupt, nur kleiner Unterbautisch am Waschbecken möglich.

    - Relativ wenig Platz zwischen Dusche und Waschbecken.


    Renovierung mit Verschiebung der Elemente (Waschbecken und Heizkörper):

    - Position des Waschbecken ggf. Ungünstig wegen Dachschräge (wir sind zwar beide nicht sonderlich groß, könnte aber zum Problem werden)

    - Waschtisch müsste sehr klein sein, da Diagonale zwischen Waschbecken und Dusche zu eng werden würde


    Renovierung mit Zimmererweiterung:

    - Größter Aufwand

    - Realisierbarkeit?

    - Wie sollten die Elemente am besten gestellt sein?

    -- Charmant fände ich einen Waschtisch der Mittig im Raum steht

    - Das Abstellzimmer soll dann zukünftig über einen Durchbruch vom Studio erfolgen.


    Mir geht es im ersten nicht unbedingt um den finanziellen Aufwand (klar, sollte in Maßen sein). Zuerst geht es uns darum ein vernünftiges Setup dafür zu finden.


    Vielleicht habt ihr noch einige Anregungen bzw. Punkte auf die wir achten sollten.


    Erstmal vielen Dank!


    Gruß

    Hallo Zusammen,


    danke für die Tipps.


    Vielleicht helfen noch folgende Angaben.


    Bei den Außenwänden handelt es sich um die roten Ziegel. Desweiteren habe ich mal die Wandstärke gemessen:


    Wand mit Dämmung ca. 38 cm (Innenputz,Wand,Dämmung Außenputz)

    Wand ohne Dämmung ca. 35 cm (Innenputz, Wand, Außenputz)


    Die Idee mit dem Engerieberater ist auch nicht verkehrt, vielleicht an der Stelle zu spät, da ich das "Kostenintensivste" also das Dach bereits beauftragt habe, und nur auf den Beginn warte.


    Vielleicht mache ich zu einem Punkt ein extra Thema auf uns zwar ob sich die Förderungen "lohnen". Denn es ist ja so (hoffe das ich jetzt nicht mit gefährlichen Halbwissen argumentiere :) )


    Ich habe ein Vorhaben X, Preis dafür 10.000 € ohne Förderung. Das gleiche Vorhaben förderungsfähig für 15.000 € Förderung 20 %, macht 12.000 €


    Ich glaub es ist sicher nicht optimal nur die Kosten zu vergleichen, aber bei solchen Summen macht es schon nochmal einen Unterschied wenn man anstatt 12k € nur 10k € zahlt, denn die größte Hürde an solchen Projekten ist ja zumal nicht die Umsetzung sondern eher das Investment.


    Danke und Gruß

    wäre eine Bohrung

    Interessanter Gedanke, wer macht solche Prüfungen?

    Ich glaube auch ohne nähere Analyse ist die Aussage möglich, dass das nachträgliche Dämmen eines 40 Jahre alten Hauses sehr oft gemacht wird. Nach heutigen Maßstäben ist das Haus wohl nahe an ungedämmt.

    Man könnte auch anhand des bisherigen Energieverbrauchs das Einsparpotential grob abschätzen.

    Das wäre sehr interessant, aktuell geht es mir um die Kosten/Nutzen Thematik und auch generell das Interesse, wie etc das alles umgesetzt wird.

    Bitte nicht so viele Informationen auf einmal!

    Entschuldige :)



    Nein, denn dort sind mehrere Optionen genannt. Welche wurde realisiert? Vom völligen Fehlen der relevanten bauphysikalischen Kennwerte (k- bzw U-Wert) ganz abgesehen … Eine separate Wärmedämmung wird dort nicht genannt.


    Ich habe nochmal meine Unterlagen vom Kauf durchsucht, leider ohne Erfolg. Mehr als diese Baubeschreibung habe ich an dieser Stelle leider nicht.


    Der Vollständigkeithalber, das Haus (DHH) wurde 1981 gebaut. Eine Dämmung befindet sich nicht auf drei sondern nur auf zwei Seiten. Einmal Hauseingang auf der Nordseite, und die Hausseite im Osten. Die Terassenseite im Süden ist nicht gedämmt.


    Entschuldigt, dass ich an dieser Stelle nicht mehr liefern kann :(

    Hallo Zusammen,


    ich hatte mich gestern mit meinem Nachbarn bezüglich Hausrenovierung im allgemeinen unterhalten. Dabei erwähnte er, dass weitere Nachbarn Ihr Haus gedämmt hätten, und zwar auf die bestehende Dämmung.


    Leider weiß ich nicht ob es hierzu einen bestimmten Fachbegriff gibt, den ich hätte hier suchen können.


    Da wir noch auf unseren Dachdecker warten (in diesem Zug lassen wir die Fassade streichen), überlege ich nun was ich von diesem Thema halten soll.


    Was mich hier interessieren würde, bringt das etwas, bzw. wie stellt sich hier die Kosten/Nutzen Situation? Wird so etwas "öfter" gemacht, also ist das ein gängiges Vorgehen?


    Unser Haus ist von Anfang der 80er, auf drei Seiten gedämmt.


    Vielleicht hatte jemand von euch bereits mit diesem Thema Berührungspunkte?


    Ich hoffe, ich konnte mich verständlich ausdrücken :)


    Danke und Gruß

    Hallo Zusammen,


    hier wird aber ordentlich diskutiert :)


    kannst du dazu was sagen? Ist der Garagenbestand so wie auf deinen Plänen?

    Ja, die Garagen sind noch genau so, wie sie im Plan eingezeichnet sind.

    Und warum hat der TE bislang nichts davon berichtet, dass er ein gleichartiges Recht in Bezug auf die Nachbargrundstücke hat?

    Vielleicht weil ich bisher nirgends von einem solchen Passus gelesen habe? Wenn ein solcher Vorhanden wäre, wo sollte er stehen?


    Alles in allem, scheint es trotz der Info aus der Bewilligungsurkunde trotzdem noch nicht vollkommen klar zu sein, um welche Objekte (Wände, Mauer etc.) es hier nun geht.


    Ganz am Anfang des Beitrags hat der TE berichtet, von einer Mauer, die auf seinem Grundstück steht !


    Und jetzt? Er hat halt gegen den eisernen Grundsatz verstoßen, dass man nichts kauft, was man selbst und auch der beurkundende Notar und der Verkäufer nicht versteht.

    Genau, bei dieser Mauer geht es aber "nur" knapp um 1,50 x 1,90 m.


    Ja im Nachhinein ist man immer schlauer :)

    Hallo Zusammen,


    heute kam die Post und brachte mir die Papiere. Anbei ein Scan der relevanten Seite:


    Ich muss gestehen viel weiter bin ich nicht, außer das ich anscheinend nichts ändern darf.


    Was für mich allerdings offen bleibt, was ist die genaue Definition einer "Trennmauer", Mauer wirklich in Sinne vom Mauer oder fällt da der Maschendrahtzaun inkl. Hecke auch mit darunter?


    Gruß

    Oder Bier. ;)

    Oder das auch Ja :)


    Stand heute habe ich noch keine Post vom Grundbuchamt erhalten, dafür aber eine andere These desganzen.


    Ich habe mir den Passus nochmal durchgelesen und folgende Theorie: Nicht ich habe ein Trennmauerveränderungsverbot sondern meine Nachbarn jeweils links und rechts, da die Hecke etc alles mein Eigentum ist.


    Denn, es werden ja nur die beiden Nachbarn in der Grunddienstbarkeit erwähnt, ich aber nicht..


    Gewissheit wird mir nur der Postbote bringen, ich halte euch auf dem Laufenden :)


    Gruß

    Guten Morgen Zusammen,


    habe heute früh mit dem Grundbuchamt telefoniert. Telefonisch geht natürlich wegen Datenschutz nicht, habe jetzt mal ein Briefchen geschrieben, mit der Bitte um Kopie der Bewilliungsurkunde.


    Jetzt heißt es abwarten und Tee trinken :)


    Gruß

    Nabend Zusammen :)

    Wurde denn etwas zwei- oder mehrdeutiges gesagt?

    Nein, nicht das ich mich erinnern könnte.

    aber warum dann zu beiden benachbarten Flurstücken?

    Das ist eben das, was ich mich auch Frage, bzw. was mich an diesem Passus irritiert.

    Grund steht in der Bewilligungsurkunde

    Werde mal diesbezüglich beim Grundbuchamt anrufen.

    Ich frage mich die ganze Zeit, warum man einen solchen Passus per Kaufvertrag quasi anerkennt ohne seinen genauen Wortlaut oder Sinn zu kennen. AWG Hormone, leergefegter Markt???

    Tja eine gute Frage, die ich Dir im Nachhinein nicht mehr beantworten kann. Vielleicht Naivität, vielleicht auch der Gedanke, dass es nichts "Wildes" sein kann.

    Ich fürchte, das werden wir nie erfahren, weil es dem TE die Sprache verschlagen hat.

    Nein keine Sorge, meine Stimme ist noch in bester Laune :thumbsup: Nur ich hatte die Zeit nicht mehr am PC genutzt, sondern für Garten, paar kleine Themen im Haus und natürlich die Familie..


    Trotzdem nochmal vielen Dank an alle. Wie gesagt, werde mal am Montag bei Grundbuchamt nachfragen, sobald ich etwas weiß, melde ich mich.


    Schönes Wochenende zusammen.


    Gruß

    Wie ThomasMD schon sagte, würde ich zu aller erst mit dem Nachbarn sprechen. Man mag sich gut verstehen, aber eine gewisse Privatsphäre und somit Sichtschutz will man evtl. doch haben. Ändern wird man das wohl nur dann können, wenn beide es wollen.

    Klar mit dem Nachbarn wird dann sowieso geredet 😀


    Mir geht es erstmal darum das rechtliche zu klären, bevor ich da irgendwas anfangen..

    Rufe beim Grundbuchamt an und frage, wie man zur Zeit Einsicht in die Eintragungsbewilligungen bekommt.

    Danke für den Tipp, dann werde ich es mal am Montag dort probieren.


    Da wir von Bayern sprechen, wo es keine Baulasten gibt, handelt es sich vermutlich um eine bauordnungsrechtliche Sicherung, die mit der Anbaubaulast und der Sicherung gemeinsamer Bauteile in den Baulastverzeichnis führenden Bundesländern gleichzusetzen ist.

    Ok :eek: und das nochmal in deutsch bitte. Könntest Du mir kurz erklären, was genau mit der Aussage gemeint ist?

    wenn du jede FLurnummer schwärzt, mit der man etwas zuordnen könnte, dann kann man dir nicht helfen.

    Das ist natürlich nicht meine Intenzion, mir geht es eigentlich nur um den Datenschutz wegen dem Schwärzen.. Reicht es wenn ich andere Platzhalter dafür einsetze?

    vielleicht gab es einen Streit zwischen den Nachbarn.

    Zumindest haben mir die Vorbesitzer nichts davon erzählt.

    Auszug aus dem Grundbuch?


    Meine Vermutung: mit der trennmauer ist nicht deine Terrassenmauer gemeint, sondern deine an die andere Haushälfte angebaute Hauswand.

    Interessante Idee, aber dann verwirrt mich der Passus, dass auch der andere Nachbar, mit dem es keine Verbindung gibt, dort aufgeführt wurde.


    Oder gibt es ein zwischenmenschliches Problem, weswegen Du durchs Fliegengitter fotografieren musstest?

    Nein :) der einzige Grund ist, dass ich gerade das Bild auf meinem PC hatte und jetzt nicht extra nochmals eins machen. Mit dem Nachbarn verstehen wir uns ansonsten gut.

    Wie alt ist das Gebäude bzw. die Trennwand?

    Das Haus ist Baujahr 1981.


    Anbei noch ein Bild von der "Mauer". Nicht wundern, das Bild habe ich vor einem Fliegengitter gemacht :)



    Was ich allerdings noch komisch finde, im Vermerk werden beide Nachbarn erwähnt. die Mauer ist nur auf einer Seite.


    Kann es sein das der Vermerk sich auch auf Hecke und Zaun bezieht?


    Danke für den Tipp mit dem Bauamt.


    Achja, als ich mich mal bezüglich Dachdecken etwas informiert habe, welche Farbe etc. genommen werden dürfen, habe ich nur herausgefunden, dass die Siedlung auf eine Art Bodendenkmal liegt:

    Ob das auch damit was zu tun hat?


    Danke.

    Grunddienstbarkeiten sind im Baulastverzeichnis oder im Grundbuch eingetragen und können nicht "mal eben" mit einer privatrechtlichen Regelung ausgehebelt werden.

    Ok, damit wäre ein Punkt geklärt, erstmal Danke dafür.


    Aber auf was genau bezieht sich diese Grunddienstbarkeit? Jeweils zwischen den Nachbarn ist nur eine Hecke und je ein Maschendrahtzaun (und natürlich die kleine Mauer auf der Terasse).


    An welche Stelle müsste ich mich denn wenden, um sowas zu klären?


    Danke.

    Hallo Zusammen,


    wir wollen unseren Garten etwas aufhübschen und auch die teilweise kaputte Hecke durch einen Zaun ersetzen.


    Auf der Terasse haben wir eine kleine Steinmauer, die wir bei der Gelegenheit ebenfalls entfernen möchten.


    In diesem Zusammenhang haben wir allerdings einen Vermerk im Kaufvertrag:


    Abt. II

    Grunddienstbarkeit: (Trennmauerveränderungsverbot) für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke FlNrn. xxxx/x und xxxx/xx Germarkung XXX.


    Bei den beiden FlNrn. handelt es sich jeweils um den Nachbarn Links (direkter Nachbar da Doppelhaus) und den Nachbarn Rechts (anderes Doppelhaus).


    Nun die Frage, was bedeutet dieser Vermerk? Beim Kauf konnte mir weder der Makler noch der Notar etwas eindeutiges dazu sagen.


    Wo könnte man so etwas nachfragen? Könnte man in Abstimmung mit dem anderen Nachbar, dass nicht einfach in einem dreizeiler Definieren und ändern?


    Danke und Gruß


    Die Lösung heißt "Treppengerüst" und es werden möglicherweise mehrere davon gleichzeitig benötigt. Treppengerüste werden für +/- 150 € / Woche vermietet.

    Sowas hatte ich schon gefunden, allerdings nur für "gerade" Treppen und nicht für solche Runde..

    Ein Geruest? Vielleicht sogar vom Geruestbauer? Der hat normalerweise genug passende Teile um da eine sichere Plattform zu bauen. Ist dann nicht nur "absturzsicher" sondern absturzsicher im SInne der BG!

    Einen Gerüstbauer anzufragen, ist gar nicht mal verkehrt. Auf diese Idee bin ich gar nicht gekommen.


    Ansonsten Danke für die restlichen Antworten.

    Hallo Zusammen,


    ich hoffe ich bin in diesem Bereich richtig mit meinem Anliegen, da es darum geht eine bestehende Holzdecke zu entfernen und als abgehängte Decke mit Rigipsplatten zu verkleiden.


    Die Umsetzung an sich soll nicht das Problem sein, dafür allerdings die "Örtlichkeit".


    Es geht darum, dass es die Decke des Treppenaufgangs im 2. OG ist.


    Ich hatte zwar schon etwas gegoogelt aber nichts gefunden. Wir suchen nach ein passendes "Gerüst" oder dergleichen um hier "Absturzsicher" Arbeiten zu können.

    Geschichten wie Getränkekästen mit Holzbrett darüber möchten wir dafür ungern nutzen :)


    Daher die Frage, kennt jemand (bzw. oder hat eine Idee) eine Art von Gerüst bzw. eine andere Möglichkeit hier sicher arbeiten zu können?


    Zur Verdeutlichung noch zwei Bilder..



    Danke vorab.

    Nabend zusammen,


    so mittlerweile waren alle Maler da und die Angebote sind ebenfalls schon angekommen:


    Jetzt wieder die Frage an die Experten, mir wurden drei verschiedene Typen von Farbe angeboten:

    -Silikatfarbe

    -Silikonharzfarbe

    -Lotusan


    Was ich so rauslesen konnte bisher:

    -Silikatfarbe -> Mineralfarbe

    -Silikonharzfarbe -> ähnliche Eigenschaften wie Lotusan, nicht so "stark" dafür günstiger

    -Lotusan -> Lotusblüteneffekt


    Punkte die mich noch stutzig machen:

    -Was lässt sich am einfachsten Verarbeiten ohne große Vorarbeiten?

    -Wenn man in 20-30 Jahren wieder Streichen möchte, mit welchen Typ hat man beim Nachstreichen die wenigsten "Probleme"?

    -Welche Farbe verträgt sich am besten mit einer darunterliegenden Dämmung? -> Schwitzen, UV etc..?


    Ich weiß Fragen über Fragen, aber hier habe ich ein gutes Gefühl eine gute Meinung zu erhalten :)


    Achja: Alle Maler sind relativ gleich von der Leistung

    - Abdecken Türen Fenster

    - Säubern der Fassade mit Hochdruckreiniger

    - Zweimal Anstrich

    - Ausbesserungen der Fassade bei Rissen

    - Aufräumen etc..


    Danke und Gruß