Ich denke, bei diesem Thema sind Ordnungswidrigkeiten, Bußgelder und Strafen das stumpfeste Schwert. Eine Versicherung, die bei nachgewiesener Fehlnutzung auch bei einem nur entfernt liegenden Schadensfall die Leistung verweigert, sollte für die meisten ein guter Grund sein, das Nutzungsverhalten zu überdenken. Bei Vermietung solchen Wohnraums drohen neben Bußgeldern auch zivilrechtliche Folgen, bei gewerblicher Tätigkeit auch der unlautere Wettbewerb. Folgen, die ich neben der Rettungswegdiskussion für erheblicher halte, als über die möglichen Strafmaßnahmen des Bauamtes nachzudenken.
Beiträge von Kunkrab
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(leider)
Du willst nicht wirklich in einem Orwell'schen Überwachungsstaat mit 100%iger Ahndung eines jeden begangenen Deliktes leben, oder?
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Ich würde den "Thermostat"-Fähigkeiten dieser Regler grundsätzlich nicht viel zutrauen, aber theoretisch sollte doch ein derartig falsch angeschlossener "Regler" ständig gegen den Benutzer arbeiten, da er zu kaltes Wasser noch kälter und zu warmes noch wärmer macht, oder? Eigentlich sollte man damit garnichts einstellen können.
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Offensichtlich ist nur die Nr. 9 tauglich.
Der 25B fehlt schon eine 2, und wegen der kontrasarmut musste ich die Vollbildanzeige nutzen.
Es ist zu befürchten, dass bei ausgeschaltetem Innenlicht von der 25D auch nicht viel übrig bleibt.
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Zitat von Musterhäuser PDFsStandartisierte Reihenhäuser
Das sie die mit der Leibstandarte vor der Haustür. Jawoll!
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wie wichtig die Zufahrt
Es gibt natürlich eine Verpflichtung zum Stellplatznachweis.
umgenehmigen lassen
Das ist die momentane Strategie.
Ist euch klar was der Aufwand kosten wird?
Schätzungen sagen 5-10k. Die Hoffnung ist, dass das im Zuge der allgemeinen Aufgrabung (Gas, Abwasser, Elektro, eigener Wasseranschluss) günstiger wird.
Der Grundeigentümer muss sich an gewisse Spielregeln halten in bezug zur Leitungsstrasse.
Ich frage mich, wo diese Spielregeln festgehalten werden. Wird da eine längeres Pamphlet ins Grundbuch eingetragen oder ist das Bestandteil eines privaten (Notar-)Vertrages zum Zwecke der Baulasteintragung?
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D.h. ihr würdet eine neue Leitung bzw. eine Verlegung der Leitung zahlen, sodass die überfahren werden kann, aber die Versorger will nicht?
Ja.
ich hab das so verstanden, der Versorger würde schon wollen, zumindest auf Arbeitsebene, aber nun stellt sich die Genehmigungsbehörde quer.
Da frag ich mich ernsthaft nach der Rechtsgrundlage!
Formaler Eigentümer der Leitung ist wohl der Versorgerverband als Körperschaft öffentlichen Rechts mit den Gemeinden als Mitgliedern.
Querstellen tut sich deren Verwaltungsabteilung, die von der Baugenehmigungsbehörde zur Stellungnahme aufgefordert wurde, die daraufhin mit dem Stoppschild droht.
Wer ist eigentlich der Verkäufer, gegenüber dem ihr euch vertraglich zur Eintragung einer Dienstbarkeit verpflichtet habt?
Die Gemeinde. Im Vertrag ist das aber als (potentielle) Zustimmung zugunsten eines Dritten (Verband) formuliert. Das wäre Sache eines Rechtsanwalts, die Wirksamkeit einzuschätzen.
Ich wollte es nicht ganz so komplex machen, aber es gibt noch ein paar Infos:- Wir haben bereits eine rechtsgültige Baugenehmigung, die wir aber so nicht ausüben wollen, weil während der Beantragungsphase zuviel umgeplant wurde, als dass uns das noch gefällt (das müssen wir jetzt hier nicht besprechen ...). Dort ist eine Zufahrt eingezeichnet und genehmigt, ohne auf das Leitungs- und Steigungsproblem einzugehen. Das liegt daran, dass vor einem Jahr noch niemand an diese Leitung gedacht hat. Das wäre der Plan B.
- Die Vermutung ist, dass dem Versorger diese AZ-Leitung aus Haftungsgründen zu heiss ist (wenn die platzt, werden einige Nachbarn unter Wasser gesetzt). Sie wollen die Leitung mittelfristig im Straßenbereich neu verlegen. Aber sowas dauert ja bekanntlich ... Und bis dahin wollen sie so wenig wie möglich an dieser Altlast verändern.
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Den Zustandsstörer auffordern, die Leitung zu verlegen.
Ja, das ist der harte Weg, den wir natürlich beschreiten werden, wenn es keine befriedigende Einigung gibt.
mit welcher Rechtsgrundlage?
Nun, vor Gericht kann natürlich eine 40 Jahre alte Leitung, die zur Versorgung des ganzen Ortsteils dient, als Gewohnheitsrecht gewertet werden. Und bis man an diesen Punkt gelangt, ist schon viel Zeit und Geld verschwendet worden. Im Grundstückskaufvertrag wird die Leitung auch erwähnt, mit der Maßgabe, einem Wegerecht zuzustimmen, wenn jemand danach fragt. Hat aber noch niemand. Die Sache ist also klar, aber nicht eindeutig
Wie fahrt ihr denn überhaupt auf euer Grundstück? Das liegt ja rund einen Meter über Fahrbahnniveau. Das wären bei 16% Neigung rd. 6 m Rampenlänge!
Das ist bei der verlangten Beibehaltung der Oberfläche genau das Problem.
Bis zur Vorderkante des geplanten Hauses sind rd. 12m Platz, die Rampe könnte eigentlich deutlich länger werden. Der Plan sieht eine Kellergarage vor, mit OKFF ca. 60cm unter Fahrbahnniveau, das ist dann auf 12m nicht der Rede wert und bei den Höhenverhältnissen sehr elegant. Das geht aber alles nur, wenn diese Leitung aus dem Weg ist. Was ja technisch kein Problem sein sollte. Würden wir auch zahlen. Aber ...
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Da frag ich mich wirklich ob diese EIngrenzung wirklich so streng sein darf. bzw ob dies bei der Eintragung so festgehalten wurde.
Das Kuriose ist, dass noch garnichts (im Grundbuch) eingetragen ist, ausser wir als Eigentümer. Wir warten auf eine Anforderung.
Ich sage, wer eine Hauptleitung durch ein Baugrundstück verlegt, muss damit auch rechnen das Baumaßnahmen und deren Beeinträchtigung rechnen muss.
Die liegt da schon seit vermutlich 40 Jahren, hat also bestimmt das ältere Recht. Wir können auch nicht behaupten, wir hätten das nicht gewusst, gingen aber von einer allgemeinen technischen Machbarkeit aus, die uns ja auch mündlich bestätigt wurde.
Wie haben denn die Nachbarn das gelöst? Haben die auch Pflaster drauf? Hofeinfahrt?
Ein Nachbar links hatte schon eine alte Rampe, die er weiterbenutzt, bei dem anderen gibt es weiter rechts keine Böschung mehr, bzw. er geht von der Seitenstraße auf sein Grundstück.
Auch Kurios: Als die Nachbarn gebaut haben sind sie mit schweren Baumaschinen über unser Grundstück gefahren (haben wir nicht gemerkt, weil wir bei dem leeren Grundstück selten vorbeikommen) und natürlich auch längs über die Leitung.
Lageplan?
Blau: Die Leitung, Grün/strich-punkt: Baugrenze, Rot: Abwasser
Ja, auf unserem Grundstück liegt der Schieber für die Versorgung des Grundstücks auf der anderen Straßenseite.
Die Höhenlage wird mit 1,13m "unter der Zufahrt" angegeben. Wenn das "unter Geländeoberfläche" heissen soll, wird es spätestens auf dem (rechten) Nachbargrundstück eng, da fällt das Gelände dann ca. 60cm ab. Ich denke nicht, dass eine AZ-Leitung mit starken Höhenänderungen verlegt wird.
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Ein update, der jetzt mehr Richtung Baurecht geht.
Wir haben die schlafenden (Wasser-)Hunde geweckt. Das hat dazu geführt, das unser Bauantrag jetzt auf der Ablehnungsschiene liegt. Obwohl die Techniker optimistisch waren, dass eine Verlegung technisch machbar ist, besteht die Verwaltung darauf, dass
- keinerlei Gelände oberhalb der Leitung abgetragen werden darf
- Keine Pflasterung aufgebracht werden darf (Rüttel)
- Nur mit PKW überfahren werden darf.
Das führt dazu, dass das gesamte Grundstück von der Straßenseite aus nicht mit Baumaschinen befahrbar ist, was eine Bebauung schwer bis unmöglich macht.
Wir fragen uns, was wir nun für Möglichkeiten haben, überhaupt einen Zugang nach unseren Vorstellungen zu unserem Grundstück zu bekommen.
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Off-Topic:
endlich für alle laumichel eine univerallösung erfinden
Zitat von Forum-HomepageIhr Umbau- oder Neubauprojekt - geplant oder gerade in Realisierung - wirft Fragen auf? Sie haben Auffälligkeiten an einem Gebäude festgestellt und möchten wissen, ob diese auf einen Mangel hindeuten?
Im EFB beantworten ausgebildete Fachleute Ihre Fragen zum Bauprojekt. Die Fachleute antworten ehrenamtlich und unter Haftungsausschluss; das Forum ist kostenlos.
Hm, sorry, aber das Forum wird als Laumichel-Forum beworben. Da kann man sich nicht wundern, wenn die hier auch aufschlagen.
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mit den dünnen Infos könnte ich nicht
Ja, mag sein. Das ist hier häufig so, dass in einem konkreten Fall nur die hier hilft:
Das heisst aber nicht, dass man das Forum nicht besser machen könnte, indem man den konkreten Fall in einen ähnlichen, vereinfachten, hypothetischen Fall verwandelt - natürlich mit geeigneter Kennzeichnung. Also z.B. eine Skizze "wie ich mir das vorstelle bzw. schon mal gesehen habe" und "wie ich das dann lösen würde". Ich denke, das würden viele besser finden als: "was sagt die Detailplanung?".
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Off-Topic:
Physik?
Aufheizvolumen im Kessel kann nicht der Grund für einen überhöhten Druckanstieg sein
Wenn sich Wasser ausdehnt steigt zwar das Volumen, aber gleichzeitig verringert sich die Dichte. Sollte es daher nicht so sein, dass der statische Druck einer kalten und warmen Wassermenge gleich ist? Die Gewichtskraft der gesamten Wassermenge, die hydraulisch auf die Messfläche wirkt, sollte doch gleich bleiben.
Oder gilt das (anders als beim MAG) nur für offene Heizanlagen?
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Edelstahlblech an die Decke direkt oberhalb des Ofens? Vielleicht beheizt oder besonders belüftet? Oder mit Ablaufrinne?
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Das Lübecker Rathaus sieht verdächtig ähnlich aus.
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Ich würde vermuten, dass die Forderung nach einer Entschädigung leichter umzusetzen ist (bar auf die Hand), wenn man mit einer vernünftigen Preisvorstellung ankommt, als wenn das seinen Weg über ein Angebot eines Gala-Bauers macht.
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MW klingt nach Malawi (hatten wir schon). In Zambia gibt's immerhin Hippos ...
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Relativ kurzer Schatten, d.h. rund um den Äquator. Benachbarte Länder, die sich nicht spinnefeind sind. Mehr Berge.
Die Bodenfarbe sieht nach Afrika aus, aber Grenzstraßen sind rar und die einheimischen Wildtiere sind sicher sehr interessiert an Radlern.
Vielleicht Mexico/Guatemala?
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Ozean? Am Horizont sehe ich größere Berge, oder sind das Wolken?
Süßwasser - ein großer See. Ganz unten am Rand stehen ein paar Gräser an der Wasserkante, das gibt's nicht bei Salzwasser.
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In Brandenburg braucht es eine Baugenehmigung nur für's Brennholz (ohne Unterstand).
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Völlig unabhängig vom Hersteller sind Kunststoffprofile für Fenstertüren oder andere großformatige Elemente (eine Kantenlänge > 2,2 m - 2,5 m) einfach zu weich.
Kann man das auch für die Spezies der Hebe-Schiebetüren so sagen, die ja auf der unteren Führungsschiene aufliegen?
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In den Bildern ist auch zu erkennen, dass der herausgedrückte Beton schon sehr steif war, als die Schalung versagt hat.
... vermutlich, als die Kellerdecke aufgelegt wurde
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D.h., wenn hier nicht begrüntes Flachdach für Garagen vorgeschrieben ist, könnte zu einem Pultdach umgebaut werden.
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Was ist eigentlich Photovoltaik anderes als eine Bedachung mit ungewöhnlichem Material?
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Wenn's um Theorien geht ... Wir haben auch einen Kellerraum mit Laminat (ohne jede Art von Unterlage, direkt auf dem Estrich) und die recht harte Laminat-Unterseite, die, wenn nicht verklebt, niemals wirklich plan aufliegt, macht beim Drüberlaufen leichte "Kontaktgeräusche". Vermutlich werden die durch (Trittschall-)Folien gedämpft.
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Oder ist doch ein Großteil einfach nur Müll? (Werbung etc.).
Heutzutage wohl Video on demand. (Kannste Müll nennen
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Sieht nach Einblas-Rohren (Röhrchen) für Glasfaser aus. Die eigentlichen Glasfasern werden dann später in die leeren Röhrchen eingefüllt (eingeblasen).