Beiträge von Rose24

Zitat von Honigbiene

Hallo alle zusammen,

wir möchten ein Grundstück in einem Dorf (Ortsmitte; gegenüber der Kirche) kaufen und auf diesem bauen. Laut Flächennutzungsplan der Gemeinde ist die Fläche auch als bebaubare Fläche ausgewiesen. Es gibt eine Zuwegung und das Grundstück gilt, laut Gemeinde, als erschlossen. (Anschlüsse liegen in der Straße, müssen nur noch auf das Grundstück gezogen werden). Von Seiten der Gemeinde gibt es also keine Einwände dort zu bauen.

Jetzt meldet sich aber der Landkreis, weil man diese Fläche nicht einfach umwandeln könnte.

Wie können wir weiter vorgehen?

Es gibt in der Region weit und breit keine Bauplätze von den Gemeinden mehr, nur noch Private.

Die ,landwirtschaftliche Fläche’ gehört übrigens nicht mehr zu einer Landwirtschaft. Diese wurde schon vor vielen Jahren verkauft. Die Erben davon ( Verkäufer der Fläche) sind Privatpersonen.

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Mir fehlen da noch ein paar Infos. Wie groß ist denn das Dorf? Meint das Landratsamt, dass es sich um Außenbereich handelt oder wie ist das mit dem "umwandeln" zu verstehen? Dorfmitte klingt für mich eigentlich nicht so. Kannst du einen anonymisierten Lageplan von dem Dorf einstellen (oder diesen abzeichnen)?

Zitat von SirSydom

Auch das wird getan:

Hamburg plant weltgrößte Anlage für Wasserstoff-Elektrolyse - manager magazin

aber hier darfs gern noch a bisserl mehr sein.

Zitat von rodop

und das nur weil die Ingenieure nich in der Lage sind, gescheite Speicher zu bauen ...

Vielleicht müsste man da in D auch einfach nur mal weiterdenken - z.B. in Richtung Wasserstofferzeugung.

Vielleicht kann dazu diese Website weiterhelfen: Bodenwertabschöpfung

...vielleicht wurde die Grundsteuer bisher noch für das unbebaute Grundstück bezahlt? Wann habt ihr denn gebaut?

Zitat von Skeptiker

Die SV fühlen sich übrigens auch ausgeliefert: Den aggressiven Parteien, den überlasteten Richtern, den hinterhältigen und unverständigen Anwälten.

Die armen... Dann sollen Sie halt Privatgutachte machen! Niemand zwingt sie dazu, für lau für's Gericht zu arbeiten...

Zitat von Roth

Ich hatte einen, dem ich beim Ortstermin die Beweisfragen mit der richtigen Betonung vorlesen musste, weil er sie in geschriebener Form nicht verstand. Er hat dann trotzdem den Ortstermin abgebrochen, weil ich ihn "verwirrt" habe....

Unser SV ist sogar zweimal völlig umsonst (aber nicht kostenlos!) gekommen, weil er die Termine nicht richtig organisiert hatte.

Und dann wurden für viel Geld Beweisaufnahmen veranlasst, die sich inzwischen als vollkommen überflüssig erwiesen haben, nachdem im Parallelverfahren der Richter beim OLG erstmals den Bauvertrag gelesen hat!

Da kann man als Unbeteiligter schon blöd daherreden. Und so einfach aussteigen aus dem Verfahren geht unserem Fall leider auch nicht, weil wir nämlich die Beklagten sind...

Zitat von Skeptiker

Manche Auftraggeber setzten als Quasi-Monopolisten in Extremfällen sogar sittenwidrige Verträge durch, wundern sich dann aber, dass sich plötzlich niemand mehr findet, deren Bedingungen zu akzeptieren. So sind in B alle öffentlichen Bauten des Landes bezüglich ihrer Spannenzuordnung nach HOAI seit zwanzig Jahren immer „unten“. Und seit einigen Jahren wurde auch eine Kostenobergrenze als Beschaffenheitsvereinbarung in die Verträge schrieben - mit der Folge, dass alle unterzeichnenden Kollegen damit im Ernstfall ihre Berufshaftpflicht-Versicherung verlören. Dagegen klagt jetzt die hiesige Kammer. Und es findet sich plötzlich niemand mehr zur Teilnahme an manchen Wettbewerben, zu denen sowieso man nur noch mit Hindernislauf kommt. Uuuups ... man will überdenken, sieht aber wenig Möglichkeiten ... würde sehr bedauern ... kann sich seitens des Senats nicht vorstellen ... appelliert an die Verantwortung für die Baukultur ...

...da kann sich der potentielle Auftragnehmer aber zumindest noch vorher überlegen ob er den Auftrag unterschreiben will. Beim Gericht ist man dagegen völlig ausgeliefert. Man hatso gut wie gar keinen Einfluss auf das Geschehen.

Jaja - dann sollen sie das eben weniger überlasteten Kollegen überlassen. Es muss ja keiner so einen Auftrag annehmen.

Das ist jetzt diy: vielleicht könnte man ja so einen Schiffsdeck - Belag aufkleben...

Nein, die Genehmigungsbehörde hat sich nicht um ein privatrechtlich eingetragenes Leitungsrecht zu kümmern. Allenfalls wenn da etwas dazu im Bebauungsplan steht.

Allerdings sind solche privatrechtlichen Vereinbarungen (ein Leitungsrecht wird ja üblicherweise dinglich - d.h. notariell - gesichert) einzuhalten. Kann also sein, dass eine Baugenehmigung zwar erteilt werden kann, von dieser aber kein Gebrauch gemacht werden darf. Vorliegend ist laut TE ein Leitungsrecht eingetragen.

Mit "Leitungsrechtinhaber" ist hier der/ die Begünstigte des Leitungsrechts (=Grunddienstbarkeit) gemeint.

Zitat von Thomas B

Hey....Architekten haben derzeit viel um die Ohren. Da kann man sich doch nicht um jeden Kleinkram kümmern. Sorry...echt nicht …

...vielleicht hat der auch schon wegen Reichtum geschlossen...

Zitat von Manni

Lanschaftspark Duisburg kann ich empfehlen

...finde ich interessant. Ich schaue mir gerne solche Industriedenkmäler an.

Ist die Lage des Kanals auf den Grundstücken dingliche gesichert? Auf Deutsch: hat die Gemeinde (oder irgendjemand sonst) ein Leitungsrecht?

Fotos?

...sorry - das ist natürlich Quatsch. Fachanwalt für privates Baurecht (wollte ich schreiben).

Ja - Fachanwalt für öffentliches Baurecht. Sonst besteht die Gefahr, dass es noch viel teurer wird...

Zitat von Anda

dito Home office

...mache ich jetzt auch einmal in der Woche.

Wegen Parteiverkehr geht das leider nicht öfter.

...und deshalb haben wir jetzt Verzögerungsrüge erhoben. Mal sehen, ob das das Gericht beeindruckt.

Zitat von SirSydom

da gibts doch was von Ratiopharm Monsanto

Auf jeden Fall effektiver als der Kupfernagel.

Aber genauso illegal.

...dafür von mir einen Daumen nach unten... tststs...

Zitat von Dachser

Egal wie, die Besitzer tun mir echt schon sehr leid, der Traum vom eigenen Haus ist nun wohl für immer dahin.

Die müssen froh sein, dass keine Menschen zu Schaden gekommen sind!

Zitat von Anda

Sodele, Anfang November und die Heizung ist immer noch aus!

Sogar das heutige Backen draußen im Holzbackofen bei ständig geöffneter Tür hat das Haus nicht nennenswert abgekühlt - kein Wunder bei +16°

Klimaerwärmung???

... ich vermute mal, dass die Jalousien im Notfall durch die Feuerwehr schnell zerstört sind.

Zitat von Alfons Fischer

wahrscheinlich haben sie damit auch nicht unrecht.

Wird aber erfahrungsgemäß beim Satzungsbeschluss regelmäßig "herausgewogen"...

Hier sind wir aber bereits im Normenkontrollverfahren - die Frage war ja, ob man den Klägern durch eine partielle Verkleinerung der Verkaufsflächen entgegenkommen kann und wie man das ggf. verfahrenstechnisch abwickeln muss.

Zitat von Skeptiker

Ich würde mir eher den zyklischen Austausch der Batterien sparen. Im gewerblichen Bereich sind die Batterie-Melder im Neubau gänzlich unüblich - jedenfalls in meiner Umgebung.

...im gewerblichen Bereich ja, aber wir waren doch hier beim Einfamilienhaus. Da halte ich die funkvernetzten Melder nicht für die schlechtesten.

Zitat von chieff

[...]

Der Mehraufwand für vielleicht 100m Kabel im EFH für die Rauchmelder wird wahrscheinlich geringer sein, als die Zentrale Steuerung der Rolläden.

Es gibt auch funkvernetzte Rauchmelder. Ich würde mir das mit den Kabeln dann ganz sparen, wenn denn schon vernetzt werden soll.

Unser Haus ist zum Glück so klein, dass ich sowas nicht brauche .

Ja - in dem Fall würde ich auch erst einmal den Gang zum Fachanwalt antreten. Dann weiß man zumindest, was alles passieren kann bzw. mit welchen Forderungen man ggf. noch zu rechnen hat.

Wenn es der Rücknahme der Normenkontrollklage dienen soll, wird der B-Plan wohl geändert - und dann auch neu ausgelegt - werden müssen. Eine freiwillige Reduzierung der Verkaufsfläche beseitigt ja nicht das Baurecht, so dass später diese wieder erhöht werden könnte.

Zitat von DummeFragen

Ich habe mir jetzt auch einen Sachverständigen besorgt aber die sind natürlich teuer. Die lassen sich ja auch das Sitzen im Auto bei der Anfahrt mit 120€ netto die Stunde bezahlen. Und dann ist natürlich die Frage, ob ich nur eine Beweissicherung machen lasse oder noch ein Gutachten pinseln, das Kostet dann noch mehr.

M.E. geht es hier um Schadenssummen, bei denen man ruhig einige 1000 Euro in eine Gutachten investieren sollte. Voraussetzung ist natürlich auch, dass der SV etwas taugt. Ich würde das Dach mit den Durchdringungen insgesamt überprüfen lassen.

Wir sind seit Anfang 2014 in unserem Haus - auch hier funktionieren alle LEDs noch. Außer zwei oder drei Energiesparlampen haben wir nur noch LEDs (auch in E27-Fassungen).

...da bin ich aber gespannt. Bitte berichte beizeiten, wie es ausgegangen ist.