Veruntreuung von Geldern durch den Bauträger

Hallo zusammen,

folgende Situation:

Bauprojekt mit 30 Wohnungen über 3 Baufelder.

Wohnungen sind noch nicht Fertiggestellt.

Der Bauträger hat nun Insolvenz angemeldet.

Monate vor der Insolvenz hat der Bauträger den Sicherheitseinbehalt von 5% abgerufen. Allerdings gab es nach dem Abruf des Baugeldes keinerlei Baufortschritt mehr, es ist daher einfach nachzuweisen, dass das eingesammelte Geld NICHT für das vorgesehene Haus verwendet wurde.

Kann ich hier gegen den Bauträger rechtlich vorgehen? z.B. Veruntreuung von Geldern?

Zitat von Skeptiker

Und weshalb wurde dieser ausgezahlt? Genau zur Vermeidung solcher Situationen wird der Einbehalt doch gemacht. Wurde wirklich ohne alternative Absicherung ausgezahlt? Hier ist dringend fachjuristische Unterstützung erforderlich! Und - um dies gleich offen zu schreiben - vermutlich stehen die Chancen für eine direkte Rückkehr des Geldes sehr schlecht und es ist erstmal ein längerer Baustillstand zu erwarten, zu messen eher in Jahren als in Monaten und sicher nicht nur in Wochen.

Ich habe als Architekt eine Erwerbergemeinschaft in einer ähnlichen Situation begleitet, ausgehend von einer ursprünglichen Beauftragung zur Qualitätskontrolle. Aus dieser Erfahrung weiß ich, dass

1. es für die Erwerber dringend erforderlich ist, sich kommunikativ direkt zu vernetzen und
2. zu versuchen möglichst schnell eine gemeinsame rechtliche Vertretung zu beauftragen, statt einzeln mit der Insolvenzverwalterin zu verhandeln.
3. diese Vertretung mit der Insolvenzverwaltung nach Wegen zu einer Fertigstellung mit dem Unternehmen des insolventen Bauträgers suchen sollte.
4. parallel dazu über Szenarien zur Fertigstellung in Eigenregie mit externer Unterstützung (Architekt, ggf. Projektsteuerung) nachgedacht werden sollte, um dann gemeinsam unter der verbliebenen Erwerbern und Erwerberinnen zu entscheiden wie es weitergehen soll.
5. das Ganze kräftezehrend lange dauern und sehr anstrengend werden wird. Persönlicher Zeiteinsatz ist unumgänglich.

Ich würde von einer Verzögerung von Jahren, mind. aber einem bis anderthalb Jahren ab Insolvenzantrag ausgehen, bis der Bau überhaupt weitergehen kann. „Meine Baugruppe“ hat am Ende ihr Haus umplanen lassen (es wäre in wesentlichen Teilen ein Schwarzbau geworden), auch um Ihren Bedürfnissen besser gerecht zu werden, dann selbst fertiggestellt und ist meines Wissens ohne wirtschaftliche Verluste aus dem Vorhaben herausgegangen - und dabei zu einer menschlich außergewöhnlich stabilen WEG zusammengewachsen.

Vielen Dank für die sehr hilfreichen Infos.

Ich denke wir haben das meiste davon bereits getan. Es geht wirklich nur noch darum, den Bauträger oder Bauleiter privat haften zu lassen. Es liegt offen auf der Hand, dass hier an allen Enden fahrlässig oder gar mit Vorsatz gegen gängige Geschäftspraktiken verstossen wurde.

Daher war mein Gedankengang, dass das veruntreuen von Geldern, vielleicht ein Weg ist um unseren Schaden teilweise ausgleichen zu lassen.

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Anwalt einschalten ist eh unumgänglich. Der kann das beurteilen.

Warum wurde der Einbehalt vor Abnahme bezahlt? Oder lag der irgendwo? (Notaranderkonto z.B.)

Umtausch in eine Bürgschaft, das ist üblich. Aber es geht ja nicht darum, sondern ob er Bauträger in Privathaftung genommen werden kann.