Intransparente Abschlagszahlung

Zitat von Phoenix

wir haben mit unserem Architekten LPH1-LPH7 für unseren Neubau vereinbart.

Dazu gehört doch sicher noch mehr:

Anrechenbare Kosten ( = grob Nettobaukosten)

Honorarangebot/-vereinbarung unter Bezug auf AK und Honorartabelle

Aufschlüsselung des Honrars in einzelne LP (optional)

oder ist es eine pauschale Honorarvereinbarung?

Zitat von Phoenix

Wir haben einen Kostenrahmen von 600.000€

Netto oder brutto?

Inkl. Planungskosten,Genehmigungen, Grundstück...?

Zitat von Phoenix

10% des Nettohonorars für Nebenkosten

10% - boah, dafür kann man aber ne Menge Tinte und Papier und Porto kaufen. Und Bleistifte. Jede Menge

Das heist aber auch, die 10.000 sind "nur" rd, 8.400 netto und rd. 7.500 € echtes Nettohonorar. Klingt schon etwas anders.

Zitat von Phoenix

Es wurden jedoch noch keine Statiker, Vermesser oder Energieberater beauftragt.

Die kosten auch nochmal extra!

Das alles klingt für mich nach schlechter Beratung (oder schlechtem Zuhören)

Zitat von Phoenix

... haben mit unserem Architekten LPH1-LPH7 für unseren Neubau vereinbart. Wir haben mit ihm einen Grundriss im Maßstab 1:100 ausgearbeitet, der noch nicht komplett fertig ist, und einen Schnitt dazu bekommen. Eine 3D Darstellung hatte er uns auch bereits gezeigt. Er hatte uns nun ... eine Rechnung von 10k geschickt. Diese trägt nur den Titel "Honorarrechnung Pläne" mit der Bitte um Überweisung. ... Mir stellt sich nun die Frage, wie ich beurteilen kann, welche LPH überhaupt abgeschlossen sind. Hätte uns der Architekt mitteilen müssen, welche LPH er bereits als abgeschlossen sieht? Gehört der Grundriss 1:100 bereits zur LPH3?

Ebenfalls ist noch nicht klar, ob unser Kostenrahmen eingehalten werden kann.

Zitat von Phoenix

Wir haben ... Kostenrahmen von 600.000€ ohne Außenanlagen vereinbart. Was davon die anrechenbaren Kosten sind, weiß ich leider nicht und wurde uns auch nicht gesagt.

Bezahlt wird er nach Honorarzone III, Mittelsatz. Die LPH1-LPH7 sind einzeln im Architektenvertrag aufgelistet.

Zitat von Phoenix

Brutto, ohne Grundstück, Küche und Außenanlagen. Alles andere sollte damit abgedeckt sein. Ebenfalls wurden 10% des Nettohonorars für Nebenkosten vereinbart. ...

Die Schnitte beinhalten noch die Höhenmeter und den Geländeverlauf. Ist das bereits Teil von LPH3? Es wurden jedoch noch keine Statiker, Vermesser oder Energieberater beauftragt.

Es scheint einen schriftlichen Architektenvertrag zu geben. Da wäre es natürlich sinnvoll Details zu kennen.

Die HOAI, auf welche hier anscheinend Bezug genommen wird, ordnet den einzelnen 9 Leistungsphasen der HOAI definierte Leistungen zu ("Grundleistungen", alle abschließend aufgelistet in Anlage 10 zu § 34 Absatz 1 HOAI) und legt dafür einen Berechnungsweg fest, aus dem sich über die Honorartafel zu § 35 abhängig von den anrechenbaren Baukosten auf den Cent genau das Honorar errechnen lässt.

Der Architekt muss bei jeder Honorarrechnung deren Prüfbarkeit nachweisen und das tut er, indem er die folgenden Aufstellungen / Berechnungen mitliefert:

• eine Kostenermittlung ( ...schätzung / ... berechnung ... )
• eine Aussage, welche der Kosten für das Honorar anrechenbar sind. (Achtung: Anrechenbare Kosten enthalten nie die Umsatzsteuer!)
• eine Interpolation des für die Honorarzone (hier: III Mitte) für die Gesamtleistung ermittelten Honorars für die "Grundleistungen" nach HOAI
• eine Aussage welche Leistungsphasen in welchem Umfang beauftragt wurden und abgerechnet werden (sinnvollerweise für jede einzelne LP einzeln)
• ggf. abgerechnete "besondere Leistungen"
• ggf. vereinbarte Zuschläge (für Umbau oder Instandsetzungen)
• die vereinbarten Nebenkosten
• die Umsatzsteuer auf alle aufsummierten abgerechneten Leistungen

Ohne die vorgenannten Punkte ist die Rechnung nicht prüfbar und kann damit ohne jeden Zahlungsanspruch (schriftlich) zurückgewiesen werden!

Kurzer Plausibilitätcheck:

Die abgerechnete Leistung könnte also nach grober Prüfung schon bei erst 1/3 der Leistungen der LP 3 berechtigt sein. Das muss der Kollege aber nachweisen, s.o.!

Die vereinbarten 10 % Nebenkosten sind sehr üppig und momentan trotz immer noch guter Baukonjunktur nicht einmal in B oder M üblich. Hier sind 3% - 5% üblich und höhere nur durch ganz besondere Umstände begründbar, welche ich mir beim EFH nur bei einer Bearbeitung weit weg vom Bauort vorstellen kann.

Am Ende der LP 3 müssen alle für einen Bauantrag erforderlichen Pläne (siehe "Bauvorlageverordnung" o.ä. Deines Bundeslandes) erstellt worden sein und vorliegen. Dies haben für EFH typischerweise den Maßstab 1:100 und umfassen Lageplan, Grundrisse, Ansichten, Schnitte und ggf. weitere Pläne wie Entwässerunsgesuche. Auf dreidimensionale Darstellungen besteht nach der in dieser Hinsicht etwas rückständigen HOAI kein Anspruch!

Bei Werkleistungen (Planungsleistungen sind immer Werkleistungen, Architektenverträge Werkverträge) ist zur Fälligkeit des Honorars strikt nach BGB eine formale Abnahme erforderlich. Im Alltag wird dies oft übergangen - zumindest für die einzelnen Leistungsphasen und bei privaten Auftraggebern. Etliche Kolleginnen und Kollegen lassen sich mind. die Leistungen der wesentlichen LP dennoch formal abnehmen: Die LP3, die LP5, 6, 7 und vor allem die 8. Dies gilt auf jeden Fall für größere Bauvorhaben.

Mit einer Abnahme erklärst Du, alle vereinbarten Leitungen mangelfrei oder mit festgehaltenen Mängeln erhalten zu haben. Bei Architektenverträgen sind typischerweise die geschuldeten Grundleistungen über die o.g. Anlage zur HOAI geregelt. Kurz: Alles was dort als Grundleistung aufgeführt ist, musst Du zur Abnahme der jeweiligen LP erhalten haben. Typischerweise wird dies oft nicht ganz vollständig gemacht, weil im Einzelfall bestimmte Dinge überflüssig erscheinen. Das sollte der Kollege aber erklären (können).