Bauantrag abgelehnt wegen zu niedriger Deckenhöhe, Planänderung... Wer zahlt die Mehrkosten

Zitat von Kanickel

Die Rechnung g, die nun gekommen ist, ist gewachsen weil er den Plan abändern mußte.....

Ich bin leider ein absuter Laie, aber man beauftragt doch einen Architekten, weil der sowas kann und sich eigenich mit den gängigen Baugesetzen auskennt sollte.....

In diesem m Fall, das eine Deckenhöhe mindestens diese und jene Höhe haben muss....

Wenn er jetzt was zeichnet, was Falsch ist und neu zeichnen muss, ist das seine oder meine Schuld?

Wenn der Architekt mit der Erbringung der Grundleistungen der LP 3 und 4 nach § 34 HOAI beauftragt war und / oder diese abrechnet, so schuldet er die Erstellung einer genehmigungsfähigen Planung. Er selbst hat herauszufinden, was jeweils zur Genehmigungsfähigkeit erforderlich ist und entsprechend zu planen. Bei fehlender Genehmigungsfähigkeit der Bauvorlage hast Du dann Anspruch auf kostenfreie Nachbesserung. Wenn Du den Kollegen nicht mit den Grundleistungen nach HOAI beauftragt hast, sondern lediglich die „schnelle einfache Zeichnung der Gaube, die ich haben will in 2-3 Stunden“ o.ä., könnte das aber anders aussehen, je nach genauer Formulierung, wenn ihr andere Dinge vereinbart habt oder die Geschichte hier noch nicht vollständig berichtet wurde. Das sollte Dir im Zweifel ein/e Fachanwalt/in für Bau- und Architektenrecht aus dem Stand beantworten können, bzw. weitere Fragen stellen.

Da hier aber vermutlich eh nur wenige Stunden strittig sein dürften, könnte schon das Anwaltshonorar für die Erstberatung höher sein, als der strittige Betrag. Sprich also zuallererst den Kollegen auf die Pflicht zur Genehmigungsfähigkeit (bei Beauftragung der Grundleistungen nach HOAI) an und schaue, ob er dann vielleicht schon seine Forderungen reduziert.

Zitat von Kanickel

Vorher waren es aogar nur 2,05cm, hatte beim Bau der damaligen Gaube, dem Zimmermann gesagt, er soll die Decke etwas erhöhen..... Würde nie im Bauplan geändert....

Das wiederum könnte ein Problem sein, weil von der erteilten Genehmigung abweichend gebaut wurde und der Bau diesbezüglich möglicherweise so nicht genehmigungsfähig war / ist. Dann kannst Du Dich darauf jetzt nicht berufen. Ist die größere, von Dir jetzt gewünschte, Raumhöhe überhaupt genehmigungsfähig? Wenn dies nicht der Fall ist, kann der Kollege natürlich auch nicht nachbessern.

Zitat von Kanickel

Er soll einen Bauantrag stellen. Er hat sich da auch Zeit gelassen.

Die Reihenfolge war so:

Kontakt zu "unserem" Zimmermann aufgenommen, der die anderen Sachen gebaut hat...

Mit ihm besprochen, was wir gerne hätten. Er hat dann dem Architekten den Auftrag gegeben, das er den Bauantrag macht, also alles was dazu gehört.... Einen Bauplan und den Papierkram...

Also hast Du keinen Vertrag mit dem Architekten, sondern mit dem Zimmermann?

Zitat von Kanickel

Vereinbart war eigentlich nichts.....Nur das wir eine Dachgaube mit Balkon wollen.

Also gibt es keinen schriftlichen Vertrag, weder Vertragspartner noch Vertragsgegenstand sind definiert. Das liest sich nach optimalen Voraussetzungen für ein Desaster.

Zitat von Kanickel

Was ist denn, wenn nichts konkretes abgemacht wurde.... Kann sich der Architekt dann aussuchen, wie er abrechnet? Oder zählt dann zb standardmäßig die Abrechnung HOAI und Abrechnung auf Stundenbasis nur wenn speziell vereinbart. Oder umgekehrt

Seit einigen Jahren können Preise für Architektenleistungen von Verbrauchern frei vereinbart werden. Seither werden auch keine definierten Leistungen mehr an fixe Honorare gebunden. Es gilt nur, was frei vereinbart war, bei der Leistung wie beim Preis. Deshalb ist es schlecht, wenn es keine Vereinbarungen gibt, sehr schlecht!

Zitat von Kanickel

Geschätzt soll der Umbau ca 30000 € kosten...

Der Architekt verlangt für den Bauantrag, Bauplan, plus Techniker? 1380€.....

Ist das mit oder ohne Mehrwertsteuer, der niedrigere alte oder der erhöhte neue Betrag?

Aber die erste Vorgabe hat doch der Zimmermann gemacht, oder?

Egal wie, der Betrag ist doch voll in Ordnung, das sind max. 12 Stunden. Freu dich dass du so günstig davonkommst.

Zitat von Kanickel

Geschätzt soll der Umbau ca 30000 € kosten...

Der Architekt verlangt für den Bauantrag, Bauplan, plus Techniker? 1380€.....

Zitat von Kanickel

Das ist der Endbetrag.

Wie hoch die Rechnung gewesen wäre, ohne Nachbesserung, weiß ich nicht....

Mit diesem Online-Rechner komme ich bei einer Honorarermittlung nach HOAI für anrechenbare Baukosten von 25.000 € netto (entsprechend 30.000 € inkl. Umsatzsteuer) für die LP 1-4 in der Honorarzone III im Mittelsatz mit Umbauzuschlag und Nebenkosten auf die vollen Grundleistungen auf rd. 2.100 € inkl. Umsatzsteuer. Du fährst mit den zusätzlichen Stunden des Architekten Deines Zimmermanns immer noch um ein Drittel günstiger! Ich würde zahlen und die Sache auf sich beruhen lassen, denn eine Erstberatung beim Anwalt dürfte kaum unter 300 € netto zu bekommen sein. Ich hätte Dir die Leistung übrigens nicht so günstig anbieten können, wie der Kollege!