Umnutzung zu Garage verfahrensfrei in MV?

Mahlzeit!

Der Nachbar bei unserem Sanierungsobjekt will einen zur Straße gelegenen Erdgeschossraum künftig als Garage nutzen. Nicht dass ich ihm das nicht gönnen würde (auch wenn ich es äußerst schade finde, dass er keine Rücksicht auf die ursprüngliche Gestaltung des Hauses nimmt), interessiert mich der Neugierde halber, ob das in MV wirklich verfahrensfrei zulässig ist. Die Lektüre der GarVO und der LBO haben mir leider nicht den gewünschten Erkenntnissgewinn beschert.

Konkret hat er in dem Raum links des VZ 131 ein apartes Sektionaltor eingebaut und ist aktuell dabei das große Fenster sowie die Brüstung (ehemals Sockel) rückzubauen. Der Fußboden des dahinter liegenden Raums wurde bereits in "grauer Vorzeit", mutmaßlich zu DDR-Zeiten, auf das Niveau des Gehwegs abgesenkt, der Raum selber als Gewerbeeinheit genutzt.

Es hat schon Gründe, warum ich nicht Juristerei gelernt habe ...

Meines Wissens liegt das Gebäude nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dementsprechend ist die Voraussetzung nach Absatz 2, Satz 1, Nr 1 nicht erfüllt. Also kann Absatz 1, Satz 1 nicht angewendet werden. Ergo Genehmigung erforderlich.

So zumindest mein Deutungsversuch. Man möge mich korrigieren.

Also lag ich mit der Vermutung, der gute Mann hätte eigentlich eine Genehmigung einholen müssen, wohl nicht verkehrt. Aber wo kein Kläger ...

Was mich aber nach nochmaligem Lesen von § 61 BauO M-V doch sehr beruhigt ist, dass ich gemäß Absatz 1, Satz 1, Nr 10 b auf jedem Campingplatz in MV mein Zelt verfahrensfrei aufbauen darf.