Architekt benötigt trotz Holzbau-Bausatz?

Liebe Expert:innen!

Ich habe ein Wochenendgrundstück in Brandenburg, das als Erholungsgebiet ausgewiesen ist.

In Brandenburg gilt für solche Grundstücke, dass man dort genehmigungsfrei ein Haus bis 50qm und 4m Höhe errichten darf, das dann zu Erholungszwecken genutzt werden darf (aber z.B. nicht der erste Wohnsitz dort angemeldet werden kann).

Jetzt überlege ich, den 30qm-Bungalow, der dort noch aus DDR-Zeit steht, abzureißen um etwas größeres und weniger asbesthaltiges zu errichten.

Die einfach Variante wäre es, baulich die Grenzen der Genehmigungsfreiheit einzuhalten und einfach die Grundfläche zu erhöhen.

Ich würde aber gern möglichst wenig Grundfläche verbauen.

Um trotzdem mehr Nutzfläche herzustellen, würde ich gern etwas in die Höhe gehen und ein Holzhaus mit Schlafboden errichten. Mein aktueller Favorit ist dieser Bausatz, den man im Baumarkt bekommt.

Das Problem: Mit 4,66m Firsthöhe überschreitet das Haus die genehmigungsfreien 4m Höhe.

Ich habe also eine Bauvoranfrage für dieses Modell gestellt, um herauszufinden, ob ich dafür eine Baugenehmigung bekommen kann bzw. unter welchen Bedingungen (Grenzbebauung etc).

Ich glaube die Chancen stehen nicht schlecht, denn mein direkter Nachbar hat auch ein 1,5-geschossiges Häuschen genehmigt bekommen.

Meine Frage ist daher jetzt: Soweit ich weiß, ist es normalerweise so, dass nur ein kleiner Kreis von Fachpersonen einen Antrag auf Baugenehmigung stellen können (Architekt:innen, Bauingenieur:innen, sonst noch…?). Trifft das auch dann zu wenn man so einen Holzhaus-Bausatz errichten lässt? Ich vermute es geht in der Sache um bestimmte Gutachten, also z.B. Standfestigkeitsnachweis, die jemand erstellen muss. Aber vielleicht ist das bei einem handelsüblichen Bausatz auch obsolet, weil die benötigten Berechnungen Voraussetzungen für die Produktzulassung sind. Weiß das jemand hier zufällig?

Brauche ich auf jeden Fall einen Architekt? Oder wie würdet ihr das effektiv angehen?

Danke für euren Rat!

(Link entfernt, Name tut nichts zur Sache)

Hallo Thomas,

vielen Dank für die Rückmeldung.

Sorry wegen des Links. Ich dachte der Link gibt ein paar mehr Infos, weil ich unsicher bin ob ich mit der Höhe alles notwendige gesagt habe. Oft ist es ja so, dass man als Laie mit „unknown Unknowns“ zu tun hat. Ich bin jedenfalls kein Spammer, wollte bloß etwas Kontext liefern und dachte das sei in Ordnung, weil es so in den Nutzungsbedingungen steht.

Aber zur Sache:

1) Ja, der Bebauungsplan sieht diese Nutzung vor.

2) Verstehe ich die Höhendefinition richtig, dass gar nicht die Firsthöhe bzw. nicht der höchste Punkt des Gebäudes maximal 4m sein muss, sondern die Oberkanten des Schlafbodens in diesem Fall? Dann wäre der Bausatz wahrscheinlich tatsächlich genehmigungsfrei an der Stelle und meine Frage erledigt sich.

Hab ich das korrekt verstanden?

Danke, das wäre für mich die beste aller Antworten. Das Bauantragsverfahren ist für mich natürlich sehr aufwendig.

Die Bauaufsicht war leider nicht sehr kommunikativ und hat mir mitgeteilt, dass ich eine bauvoranfrage stellen soll. Und alle unterlag per Post in dreifacher Ausführung und auf CD! Gebrannt einreichen soll mit dem Antrag. Halt erstmal den Ball zu mir spielen, so dass sie mich loswerden. Alle überlastet.

Mal sehen was sie sagen.

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Es lebe die elektronische Bauakte. Ein dreifach Hoch, hoch, hoch

Ich habe mir bei der Anforderung "CD" auch gedacht: Willkommen im Jahr 2022!
Als nächstes wollen Sie das Aufmaß auf einem Gameboy-Cartridge oder per ISDN.

Zitat von SirSydom

du könntest dir einen lokalen Architekten suchen und den auf Stundenbasis damit beauftragen herauszufinden, ob für deinen geplanten Bausatz Genehmigungsfreiheit besteht.

Ich könnte mir vorstellen das so ein einfacher Fall mit entsprechender Erfahrung in einem halben Tag erledigt ist und dann hast du für ~ 500€ Sicherheit, dass es passt.

Oder man versucht es weiter kostenlos auf der Ämterschiene, Bürgersprechstunde oder sowas..

Ja, das habe ich auch schon überlegt. Für jemand, der sich vor Ort auskennt mit den geltenden Regelungen ist es wahrscheinlich ein Klacks.
Aber ich vermute es wird nicht so einfach sein jemanden zu finden, der sich mit diesem Kleinkram befassen möchte. Trotzdem, je nachdem was bei der Bauvoranfrage rauskommt, werde ich diesen Pfad "lokaler Architekt" vielleicht noch gehen. Wenn keine Genehmigungsfreiheit besteht, werde ich wahrscheinlich eh einen Architekten finden müssen, der sich der Sache annimmt. (Oder einen anderen Bausatz wählen, der weniger hoch ist.)

Zitat von de Bakel

Ich bin nicht in Brandenburg unterwegs. Die Verwaltungsvorschrift wurde ja anscheinend aufgehoben. Gib es nicht einen Ersatz in Form einer "Handlungsemüfehlung" oder ähnlichem?

P.S. Die Argumentation mit § 2 kam mir auch sofort in den Sinn, sie ist in letzter Konsequenz aber nicht schlüssig.

Ok, das klingt jetzt so, als sei die Höhedefinition, auf die Thomas T. hingewiesen, nicht eindeutig.
Es ist eigentlich ein Skandal, dass eine Regelung zur Verfahrensfreiheit / Genehmigungsfreiheit, die sich also explizit an Laien richtet, nicht in einer Weise dokumentiert und erklärt wird, die für Laien auch verständlich ist. So haben die Fachjurist:innen einen Paragraphen in die Welt gebracht, und die Kreisverwaltungen dürfen sich mit den Anfragen der "idiotischen" Bürger:innen rumschlagen.

Vielleicht nochmal zurück zu meiner Ausgangsfrage:

Angenommen der Bausatz ist nicht genehmigungsfrei, aber genehmigungsfähig auf meinem Grundstück. Brauche ich dann für einen solchen Bausatz unbedingt eine:n Architekt:in, die:der den Antrag auf Baugenehmigung stellt? Oder sollten die Unterlagen, die man bei so einem Bausatz (hoffentlich) mitgeliefert bekommt aus, um den Antrag selbst zu stellen?

Vielen Dank euch allen, eure Hinweise haben mich ein Stück weitergebracht!

Danke Thomas für die Ausführung § 65 zum Personenkreis mit Bauvorlageberechtigung und den Ausnahmen bei "technisch einfachen Bauvorhaben".
(Ich sehe, du kommst aus Oranienburg. Hast du noch Kapazitäten in der nächsten Zeit für einen kleinen Auftrag und Lust dich mit mir und der unteren Bauaufsicht in Neuruppin zu beschäftigen?)

Wie gesagt, ich warte jetzt erstmal die erste Rückmeldung vom Amt ab. Aber ich vermute, dass ich Unterstützung brauchen werde.

Danke für den Hinweis, Skeptiker. Das klingt gut. Ich werde das im Kopf behalten und nach ersten Signalen aus Neuruppin ggf. die Konversation aufnehmen hier!