Vorübergehende Unterschreitung der Abstandflächen während der Bauphase

bewegen wir uns auf dem gleichen Grundstück?

Ein Lageplan wäre hilfreich.

Was sagt denn DEIN Planer?

Ein Antrag auf Erleichterung wäre die Lösung. (Keine Ahnung, ob es in Bayern auch eine "Erleichterung" wäre oder dort anders heißt )

Ich kann mir nicht vorstellen, dass das Amt während der Bauphase kommt und deswegen Ärger macht, sofern es sich um ein Grundstück handelt. Im Zweifel kann man da aber auch nachfragen.

Wenn Du es genau wissen willst, dann sprich mit dem Bauamt darüber. Ich könnte mir vorstellen, dass die entweder sagen das ist gar kein Problem oder die Baugenehmigung wird eben mit einer Nebenbestimmung versehen, dass das alte Haus nach Nutzungsaufnahme des neuen Hauses abzubrechen ist.

Es gibt ja unterschiedliche Gründe, warum Abstandsflächen eingehalten werden müssen.

Belichtung und Belüftung könnte man sicher für die genannte Übergangsfrist hinbekommen. ggf. auch unter der Vorgabe, dass die betroffenen Räume dann nutzungseingeschränkt sind.

Brandschutz ist dann schon ein anderes Thema. Dafür braucht es dann ggf. zeitlich befristete Kompensationsmaßnahmen.

Man könnte sich ja vorstellen, sofern eine Belichtung der betroffenen Räume nicht notwendig ist (z.B. Nutzungsaufgabe dieser Räume), dass man die Fenster sogar zumauert und so auf F90 bringt. ggf. sind aber weitere Maßnahme an der Wand nötig, die aber unter Umständen recht hemdsärmlig umgesetzt werden können, weil das Gebäude in absehbarer Zeit ohnehin abgerissen wird.

Zu prüfen ist natürlich, ob es noch weitere Anforderungen gibt.

Das sollte mE kein Problem sein. Hatte exakt den gleichen Fall. Die Behörde hat sich allerdings den Betrag, den der Abriss des Bestandes kosten würde absichern lassen und hätte ggf. den abriss des Bestandes selber veranlasst, wenn dies der Bauherr im Nachgang nicht gemacht hätte.

Wer's nicht glaubt, der schaut:

Zitat von Thomas B

Das sollte mE kein Problem sein. Hatte exakt den gleichen Fall. Die Behörde hat sich allerdings den Betrag, den der Abriss des Bestandes kosten würde absichern lassen und hätte ggf. den abriss des Bestandes selber veranlasst, wenn dies der Bauherr im Nachgang nicht gemacht hätte.

Genau so kenne ich das aus eigenen Projekten auch. Auch dort war ein höherer Betrag zur Absicherung des Rückbaus (Rückbau + Entsorgung + Reserve) vor Beginn der Rückbaumaßnahme auf ein Treuhandkonto einzuzahlen. In einem anderen Fall wurde die Neubau-Genehmigung nur an das Vorliegen einer Abrissgenehmigung für den alten Bau geknüpft und eine Nutzungsuntersagung angedroht, wenn der Rückbau des Bestandes nicht binnen einer definierten Frist ab Inbenutzungnahme des Neubaus abgeschlossen würde.

Die Behörden (nicht nur in D, aus Warschau und Paris kenne ich das auch so) wollen und müssen absichern, dass der Vorhabenträger später nicht seine hehren Absichten und ehrenwörtlichen Zusagen zum Rückbau nach der Fertigstellung plötzlich „vergisst“.

Ja, so kenne ich das auch. Hatten auch so einen Fall, allerdings Verwaltung und Betriebshof eines Energieversorgers. Nach dem Umzug musste der alte Teil zügig abgerissen werden.

Ich hatte solche Fälle bisher nur im Außenbereich, wenn es um Ersatzbauten ging. Da haben wir das auch so gemacht, dass die Nebenbestimmung zum Abbruch mit einer Sicherheitsleistung belegt wurde.