Zitat von zizou89

Werden wir eine Zusage bekommen können?

Ja

Zitat von zizou89

Guter Zinssatz?

Was ist ein "guter" Zinssatz?

Ihr plant eine 100% Finanzierung und da sind die Konditionen sowieso nicht berauschend. Andererseits sind die Zinssätze historisch betrachtet noch sehr attraktiv. Nehmen wir einfach mal einen Zinssatz von 1,5% und 3% anf. Tilgung, dann landest Du bei einer monatlichen Belastung von etwa 1.700,- €. Selbst bei 2% Zinssatz wären das knapp unter 1.900,- € pro Monat. Nach gut 20 Jahren ist die Finanzierung erledigt.

Die Belastung durch die Finanzierung liegt um die 30% des Nettoeinkommens, es verbleiben also mehr als 4.000,- € im Monat für die Lebenshaltung.

Be einem Haus werden Deine Kosten etwas höher sein als bei einer Mietwohnung, Du musst also mit etwas höheren Kosten für Strom, Heizung, Wasser, rechnen. Gebäudeversicherung, Grundsteuer kommen auch hinzu. Aber selbst wenn man diesen Kostenblock großzügig ansetzt, und auch noch die KFZ Finanzierung berücksichtigt, bleiben am Ende > 3.000,- €/Monat für 2 Personen bzw. irgendwann 2+2 Personen.

Zitat von zizou89

Kinder: Keine

Kinder geplant: 2

Wie wird sich das auf das Einkommen auswirken? Ich würde diesen Fall mal durchspielen, denn wenn sich das Einkommen längerfristig halbieren sollte, dann wird´s eng.

Zitat von zizou89

Nun zu den Kosten:

Grundstück + Haus: 130.000€

Sanierung und co.: 320.000 €

Die Banken wollen immer auch wissen, wofür das Geld ausgegeben wird. Du brauchst also einen guten "Plan", und die Kosten sollten sich dann auch in einer Wertsteigerung bemerkbar machen, schließlich dient das Objekt als Sicherheit. Nur weil Du für irgendwas einen Betrag x ausgegeben hast, bedeutet das noch nicht, dass auch der Wert des Gebäudes um den Betrag x steigt. Es wäre aber auch denkbar, dass der Wert deutlich mehr steigt als die Investitionskosten. Deswegen würde ich eine Wertermittlung (unsaniert, saniert) durchführen lassen.

Zitat von zizou89

Sanierung und co.: 320.000 €

Hast Du bei diesem Betrag schon eine Reserve eingerechnet? Wenn die finanziellen Rücklagen nicht ausreichen um eine eventuelle Kostensteigerung zu kompensieren, dann muss notfalls nachfinanziert werden, und das ist immer nervig. Es wäre auch denkbar, dass die Kosten durch Eigenleistung geringer ausfallen als geplant, dann wäre am Ende des Vorhabens noch Geld übrig.

Ich würde mit der Bank besprechen, wie man mit diesen Situationen umgeht. Wenn Geld übrig bleibt, dann ist der Kauf eines Porsche nicht unbedingt die beste Option. Eine Hausfinanzierung ist immer längerfristig geplant.

Ich würde jetzt erst einmal Zahlen beschaffen und dann mit den Banken reden, angefangen mit der Hausbank. Auch Vermittler könnten vielleicht ein interessantes Angebot machen. Natürlich kannst Du auch schon morgen mit Deiner Hausbank reden, aber ohne Zahlen im Rücken ist das immer schwierig. Als erstes informationsgespräch könnte man das machen, aber um Angebote vergleichen zu können brauchst Du solides Zahlenmaterial und einiges an Zeit.

Zitat von S.D.

Ich halte eine Kernsanierung + Anbau für 320.000 Euro - ohne nähere Details zu kennen - eher für sportlich.

Schaut man sich den anderen thread an, dann schätze ich den TE durchaus als lernfähig und kompromissbereit ein. Das muss man bei so einem Vorhaben auch sein.

Mit einem Budget von 320T€ für die Sanierung kann man schon einiges bewegen, wenn auch nicht alle Sonderwünsche erfüllt werden können. Ich würde mir an seiner Stelle auch Gedanken darüber machen, was kann ich mir leisten und was nicht. Es wäre ziemlich sinnfrei in´s Blaue zu planen, nur um dann festzustellen, dass der Geldbeutel nicht mitspielt. So gesehen sind seine Fragen durchaus legitim.

Was man anhand der obigen Zahlen schon sagen kann, dass das geplante budget finanzierbar sein sollte. Es wären auch noch ein paar Euro mehr denkbar, es gibt also Reserve. Ob er dafür eine Bank findet, das kann niemand vorhersagen, schließlich schaut die Bank nicht nur nach den Einkommensverhältnissen, ich würde aber die Wahrscheinlichkeit als hoch einschätzen, dass sich da jemand findet. Die besten Konditionen gibt es unter diesen Bedingungen sicherlich nicht, aber das weiß er vermutlich selbst.

Die nächste Frage wäre dann, was er für dieses Budget an Leistungen bekommt, und ob das ausreicht um sein Vorhaben erfolgreich durchzuführen. Es ist auch sehr wahrscheinlich, dass der Rotstift sein bester Freund wird.

Was mich noch etwas wundert:

Zitat von zizou89

Durch einen Sterbefall in der Familie können meine Frau und ich das Haus meiner Mutter abkaufen. Wir bekommen das Haus für den Bodenrichtwert (214€, attraktive Lage).

Kaufpreis bei 599qm2 ca. 130.000 €.

Wie kommt dieser "Kaufpreis" zustande?

Ich kenne es nur so, dass sich entweder die Erben auf irgendwelche Ausgleichszahlungen einigen, oder dass eine Wertermittlung durchgeführt wird, die dann als Grundlage für die Erbauseinandersetzung herangezogen wird. Letztere Variante ist in meinen Augen immer die bessere Variante, und fair gegenüber beiden Parteien. Alles andere kann später zu Problemen führen, weil sich eine der Parteien benachteiligt sieht.

Wenn der TE nun Erbe ist, was ich vermute, dann wäre ja sein Anteil bei der Finanzierung mit zu berücksichtigen. Es wäre somit keine 100% Finanzierung mehr, sondern er bekommt das Haus im Wert von 130T€ + X zu einem "Preis" von 130T€. Somit wäre sein Anteil am Erbe ja sein Eigenkapital bei der Finanzierung.

Ich würde das mal genauer aufschlüsseln, denn der Unterschied bei den Konditionen ist gerade zwischen 100% und sagen wir mal 80% Beleihungswert enorm.

Zitat von R.B.

Wie kommt dieser "Kaufpreis" zustande?

Ich kenne es nur so, dass sich entweder die Erben auf irgendwelche Ausgleichszahlungen einigen, oder dass eine Wertermittlung durchgeführt wird, die dann als Grundlage für die Erbauseinandersetzung herangezogen wird. Letztere Variante ist in meinen Augen immer die bessere Variante, und fair gegenüber beiden Parteien. Alles andere kann später zu Problemen führen, weil sich eine der Parteien benachteiligt sieht.

... oder gleich alle anderen ... und so mit Beginn der Erbauseinandersetzung dann gleich der Spaltkeil an die gesamte Familie gelegt wird, auch wenn es irgendwer nur gut gemeint hat ...

Zitat von Ralf Dühlmeyer

2* Grunderwerbssteuer

Wieso 2 Mal Grunderwerbsteuer?

Die Mutter und deren Geschwister sind Erben. Wie sie das im Rahmen der Erbauseinandersetzung untereinander aufteilen ist deren Sache, Grunderwerbsteuer fällt dabei nicht an. Ein paar Euro für Ein- und Austragungen und für den Notar, das war´s.

Wichtig ist, dass hier Fristen einzuhalten sind (2 Jahre etc.).

Interessanter wird hier der "Verkauf" an den Sohn. Hier würde ich mal mit einem Steuerberater oder Fachanwalt reden, denn auch das lässt sich "unschädlich" realisieren. Ein Verkauf in gerade Linie löst meines Wissens keine Grunderwerbsteuer aus, aber das kann man ja nachlesen. Heikel wird es wenn der Preis deutlich zu niedrig angesetzt wird, dann kommt das Thema Schenkung in´s Spiel, und das wird insbesondere dann noch interessant, wenn der TE Geschwister haben sollte und es später zu einer Erbauseinandersetzung zwischen den Geschwistern kommt.

Wichtig ist dann noch, dass der Verkauf/Schenkung ohne irgendwelche Rückforderungsmöglichkeiten o.ä. vertraglich festgelegt wird, denn sollte der Schenker weiterhin irgendwelche "Rechte" an dem Grundstück (Gebäude) haben, sei es in Form von Wohnrecht, Nießbrauch oder was auch immer, dann ist Ärger bei einer späteren Erbauseinandersetzung vorprogrammiert (auch schon vorher, wenn die Mutter pflegebedürftig werden sollte und die Kosten dafür nicht schultern kann).

Ist der TE ein Einzelkind und gibt es später keine sonstigen Erben, dann geht die Sache entspannter über die Bühne.

Hier sollte man unbedingt vorausschauend "planen", und das mit Hilfe eines Stb. oder Fachanwalt. Ich würde mir zumindest eine Erstberatung gönnen, vermutlich reicht das aber nicht aus um wirklich alle Fragen zu beantworten.

Zitat von Roth

Spricht etwas dagegen, dass die Erbengemeinschaft Mutter/Tante/Onkel das Haus direkt an dich verkauft?

Das wäre eine Möglichkeit, ich bin mir aber nicht sicher, ob das steuer-unschädlich möglich ist (Onkel und Tante sind mit dem TE nicht in gerader Linie verwandt).

Freigrenzen wären eher für Schenkungs-/Erbschaftssteuer anzusetzen, nicht für Grunderwerbsteuer.

Als Kind hat er einen Freibetrag von 400.000,- €, das dürfte hier kein Problem sein.

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Mutter kauft von Tantchen und Onkel = 1* Grunderwerbssteuer

Sohn kauft von Mutter = 1* Grunderwerbssteuer

Zusammen 2* Grunderwerbssteuer

Der vollständige Erwerb innerhalb der Erbengemeinschaft durch Auszahlung der Miterben ist nicht steuerpflichtig. Mithin wird nur 1 x die Grunderwerbssteuer fällig. Und die würde sich möglicherweise durch eine (teilweise) Schenkung auch noch reduzieren oder vermeiden lassen.