Brauch ich für einen Tageslichtspot eine Baugenehmigung?

Hallo alle,

da wir mit unserem Renovierungsprojekt auf Usedom erstmal einen Rechtsstreit ausfechten müssen (das war das hier: Ergänzungssatzung von 2007 widerspricht Nutzung seit 1974 - Anbau dennoch möglich?), wollen wir die Zeit nutzen und das Nachbargebäude renovieren. Dort sollen nur kleine Änderungen im Innenausbau erfolgen. Allerdings gibt es eine Frage: Ich würde gern einen Tageslichtspot ins Walmdach einbauen. Brauche ich dafür eine Baugenehmigung?

Es handelt sich um eine Grenzbebauung. Der Spot wäre auf der Seite des Nachbarn. DFF gibt es schon 2 in seine Richtung.

Was wäre, wenn ich im EG ein Fenster in die Wand zum Nachbarn schnitzen will? Das geht nicht, oder?

Seine Garage steht etwa 1m von unserem Haus weg. Wir stehen fast auf der Grenze - die Sache ist leicht schief, von daher nicht so exakt. Es geht nur um die Entlüftung des Bades. Oder muss die dann auch am besten über's Dach?

Zu diesem Thema nochmal die Frage mit Skizze, vielleicht hat dann jemand eine Antwort für uns:

Bei unserem Wunschplan möchten wir ein derzeit großes Zimmer aufteilen und daraus ein SZ und ein Bad machen. Auf dem Plan sieht das dann etwa so aus:

Das Gebäude ist Randbebauung und der Nachbar bekanntermaßen und landesweit berühmt dafür, nach Gründen für Streit zu suchen. Und da übertreibe ich nicht. Also bei jeder Frage immer davon ausgehen, dass der Nachbar dagegen ist und uns sofort verklagt. Wie Ihr seht, steht niemand direkt auf der Grenze - es ist etwa 1,30m Platz zwischen den Gebäuden.

Für das Bad bräuchten wir in irgend einer Form eine Entlüftung. Das wäre erstmal nur ein Loch in Richtung Nachbar. Da wäre schon die erste Frage. Kann er was dagegen sagen, wenn wir da ein Loch in die Wand bohren und hinter seiner Garage entlüften? Außerdem stellen wir uns die Frage, ob wir nicht gleich ein kleines Fenster rein machen, wenn wir sowieso ein Loch rein machen. Also wirklich nur zum Lüften - zu sehen gib es da ja eh nix außer Wand. Aber wir fänden das trotzdem angenehmer. Aber da sehen wir eher schwarz, richtig?

Das Haus steht auf Usedom. Die Gebäude sind fast 50 Jahre alt. Damals wurde auf sowas nie geachtet. Es ist eine Ziegelwand, verputzt, aber ich denke nicht, dass wir hier die Auflage für eine Brandwand haben.

Oben drüber ist noch ein halbes Geschoss, daher wird die Entlüftung übers Dach aufwendiger und hässlicher als ein Loch durch die Wand.

Zitat von Thomas B

Brandschutztechnisch sieht es natürlich anders aus.

Das ist in sofern delikat, da der Nachbar in seiner Garage seine Heizungsanlage hat.

Ich gehe davon aus, dass es zu dem Haus keinerlei Festlegungen hinsichtlich Brandschutz gibt. Offiziell hat das Bauamt ja gar keine Unterlagen mehr zu unseren Gebäuden (wer sich erinnern sollte). Aber selbst, wenn sie welche hätten, sowas steht da garantiert nicht drin. Also einfach Loch bohren und abwarten, ob der Nachbar zuckt? So ein Loch ist ja auch schnell wieder zu gekleistert im Streitfall.

Zitat von Thomas B

Das ist vor allem für eben diesen Nachbarn delikat, denn Feuerungsanlagen sind in Garagen mW unzulässig.

Auch, wenn die dort schon seit 50 Jahren drin ist?

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Vot 50 Jahren mag das noch i.O gewesen sein, aber das wird ja nicht mehr die von 197x sein .

Doch, mit Sicherheit.

Hab gerade mal gefragt: Das Gebäude des Nachbarn ist derzeit ein Mehrzweckgebäude. Vorne ist Garage (gewesen) und hinten der Heizungsraum mit einer Pelletsheizung. Allerdings nutzt er die Garage nicht mehr als solche, sondern eher als Werkstatt. Ob er dafür eine Umnutzung beantragt hat, weiß ich aber nicht.

Und ob es da irgendwelche Brandschutzvorkehrungen gibt, weiß ich auch nicht. Von außen ist es jedenfalls unverändert.

Sollte die Sache in irgend einer Form nicht legal sein, wäre das für uns (und das ganze Dorf [ohne zu übertreiben]) ein nettes Druckmittel, damit der Herr (mit Frau) die Füße still hält und aufhört, bei jedem Mist die Polizei zu rufen.

Zitat von Skeptiker

Die stehen für alle Gebäude direkt in der Bauordnung! Weitere (objektspezifische) Festlegungen braucht es da nicht! Und was ohne Beachtung der damaligen Bauordnung errichtet wurde, geniesst auch keinen Bestandsschutz.

Aber die damalige Bauordnung hatte keine uns bekannten Festlegungen. Ich bin mir auch ziemlich sicher, dass wenn sie welche hatte, wir diese auch erfüllen. Es gab ja kaum was anderes damals außer Ziegel und Putz.

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Die gab in der DDR 197x noch gar nicht, soweit mir bekannt.

Die ist ja auch neu, aber das Gebäude ist alt.

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Du? Gar nicht. Er muss beweisen!!!, das dass legal ist/war. Also munter drauf losdrohen

Geht klar.

Zitat von Skeptiker

Es galt die damalige Bauordnung.

Das über die Jahre noch nachzuvollziehen, wird schwierig. Meines Wissens wurde das Gebäude als Nebengebäude auf die Grenze gebaut. Später dann offiziell für Wohnzwecke als Ferienobjekt umgenutzt. Ob und in welcher Form dort der Brandschutz abgefragt und umgesetzt wurde, kann ich nicht sagen. War nicht dabei.

Ich finde dazu auch immer nur Texte, wo drin steht, dass man eine Brandwand haben muss. Wie die aussieht oder aussehen darf, steht kaum irgendwo. Es fällt mir jedenfalls schwer, für den Bestand heraus zu finden, ob eine Wand als Brandschutzwand gilt.

In so einer Wand dürfte ja dann auch kein Fenster sein, oder? Zumindest nicht so ein Stinknormales, wie bei uns, nehme ich an. Sind es aber und das Amt hat es durchgewinkt. Wenn ich mir jetzt noch die Pelletsheizung des Nachbarn dazu mit reichlich 1m Abstand in der alten Bruchbude dazu denke... Ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass ein Brandschutzfachmann hier glücklich wäre. Vermutlich müssten wir die jetzigen Fenster noch zumauern. Das macht dann doch keiner, solange niemand klagt. Am Ende läuft es auf "Versuch und Irrtum" raus mit dem Loch, so wie fast alles da oben.

Der Schornsteinfeger war übrigens beim Nachbarn und hat offiziell verkündet, dass mit der Anlage alles tuttipaletti ist. Ich vermute aber mal, dass der nicht die baurechtlichen Vorschriften gemeint hatte.