ein paar Referenzen
Referenzen frei zugänglich im Internet? Womöglich noch mit Kontaktdaten.
Ein NoGo
Referenzen frei zugänglich im Internet? Womöglich noch mit Kontaktdaten.
Ein NoGo
Das ist ein Punkt. Aber manche bekommen das ja hin.
Also zur Zeit haben (fast) alle Energieberater mehr als genug zu tun....
Viele Energieberater haben gar keine Internetseite....
In der Not frisst der Teufel Fliegen. 
Nein, ich möcht Dich nicht als Teufel bezeichnen, aber der Spruch passt gerade so schön. Ich bin mal gespannt wie aufschlussreich das Gespräch wird, bitte halte uns auf dem Laufenden. Vielleicht täusche ich mich auch, und Du findest dort einen Berater mit Fachwissen und Erfahrung, der Dir durch den Förderdschungel einen Weg zeigen kann.
In der Not frisst der Teufel Fliegen.
Nein, ich möcht Dich nicht als Teufel bezeichnen, aber der Spruch passt gerade so schön. Ich bin mal gespannt wie aufschlussreich das Gespräch wird, bitte halte uns auf dem Laufenden. Vielleicht täusche ich mich auch, und Du findest dort einen Berater mit Fachwissen und Erfahrung, der Dir durch den Förderdschungel einen Weg zeigen kann.
Und ich habe tatsächlich konkret danach gefragt, ob es nur eine "allgemeine Auskunft" ist, weil das Zeitverschwendung wäre. Nur was soll in 45min schon rum kommen? Werde den Termin trotzdem wahrnehmen. Mit etwas "Glück" wird es ein Telefontermin.
Ich drücke Dir schon einmal die Daumen. In 45 Minuten kann man in meinen Augen nicht einmal das Standard-Programm abspulen, wenn es dann um technische Details geht, dauert das noch viel länger. Ich vermute der Berater hat so einen Standard Ablaufplan, das genügt dass man erst einmal einen groben Überblick bekommt. Entscheidungen kann man auf dieser Basis aber nicht treffen.
Das ist wie bei einer Erstberatung bei einem Anwalt. Mit dem Ergebnis so einer Besprechung kann man auch noch keinen Prozess gewinnen. Das ist auch nicht schlimm, schließlich geht es um eine Erstberatung und einen groben Überblick. Für alles weitere gibt es dann ein Mandat , dann kann er sich einarbeiten, und dafür auch eine entsprechende Rechnung stellen.
Nach Durchsicht der Bauunterlagen ergibt sich auch noch eine weitere Option. Der Keller ist nicht, wie angenommen, bereits Wohnraum. Dort sind halt nur in ein paar Räumen Heizkörper installiert. Deklariert ist das ganze dann als "Hobbyraum", "Hauswirtschaftsraum", etc..
Dann sollte vor allen weiteren Überlegungen zuerst die bauplanungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit einer Wohnnutzung im UG geklärt werden, am besten verbindlich.
Deklariert ist das ganze dann als "Hobbyraum", "Hauswirtschaftsraum", etc.
Da sollte sich die Frage stellen, WIESO?
Ist eine KG-Wohnung nicht genehmigungsfähig wg. fehlendem Fluchtweg, fehlender Raumhöhe, zu geringer Belichtung oder wegen eines dagegen sprechenden B-Plans.
Heizungsraum und Öllager würden frei und es gäbe einen zusätzlichen Raum ergeben.
Hierzu noch ein kurzer HInweis.
Räume in denen über Jahrzehnte ein Ölkessel gewerkelt hat oder Heizöl gelagert wurde eignen sich nur bedingt für eine andere Nutzung. Den Heizölgeruch kriegt man nur schwer aus diesen Räumen raus. Das fällt einem normalerweise kaum auf, weil man sich eher selten über einen längeren Zeitraum in diesen Räumen aufhält. Bei einer zukünftigen Nutzung als Aufenthaltsraum sieht das aber anders aus. Für empfindliche Nasen ist ein längerer Aufenthalt in solchen Räumen eine Qual.
Die Sanierung solcher Räume kann also umfangreicher werden als gedacht. Neben den genannten Punkten, wie Fluchtwege etc. kommt also dieser Faktor noch hinzu.
Also sollte ich mich mal mit dem Bauamt kurz schließen.
Nicht Du! Das sollte jemand machen, der die Sprache des Bauamts spricht (Baurechtisch) Sonst redet Ihr im Zweifel aneinander vorbei.
Nach dem Motto:
Wenn zwei über das gleiche reden, reden sie noch lange nicht über das selbe
Hierzu noch ein kurzer HInweis.
Räume in denen über Jahrzehnte ein Ölkessel gewerkelt hat oder Heizöl gelagert wurde eignen sich nur bedingt für eine andere Nutzung. Den Heizölgeruch kriegt man nur schwer aus diesen Räumen raus. Das fällt einem normalerweise kaum auf, weil man sich eher selten über einen längeren Zeitraum in diesen Räumen aufhält. Bei einer zukünftigen Nutzung als Aufenthaltsraum sieht das aber anders aus. Für empfindliche Nasen ist ein längerer Aufenthalt in solchen Räumen eine Qual.
Das sehe ich ein. Aber auch ohne die zusätzlichen Räume könnte es noch eine Kellerwohnung geben.
Eine Kellertür in den Garten ist übrigens schon vorhanden.
Die Raumhöhe ist wie im Erdgeschoss - mag sein, dass es wegen fehlender Deckenverkleidung höher erscheint, aber +2m sind es. Da sind auch normale Türen drin.
Dadurch, dass vor dem Haus eine Hecke steht, sind die Lichtverhältnisse nicht so gut. Das dürfte sich aber auch nicht verbessern lassen.
aber +2m sind es.
Reicht aber meist nicht. Keine Ahnung, wieviel es in R-P sein müssen, aber mehr 2 sicher
Aber auch ohne die zusätzlichen Räume könnte es noch eine Kellerwohnung geben.
Klar doch, aber das kann man aus der Ferne nicht beantworten. Sehr beliebt in den 70er und 80er Jahren waren Häuser mit "Einliegerwohnung", dafür gab es m.W. auch noch eine zusätzliche Förderung. Aber auch schon zu dieser Zeit konnte man aus ein paar Kellerräumen nicht einfach eine Einliegerwohnung machen. Trotzdem entstand so manche ungenehmigte Keller"Wohnung", beispielsweise für die eigenen Kinder, oder als "Gästezimmer" für gelegentliche Besucher. Auch beliebt, Vermietung an Studenten.
Aber noch einmal zur Erinnerung. Auch wenn es dort Heizkörper gibt, oder die Räume evtl. auch schon als Wohnräume genutzt wurden, so sagt das noch nichts darüber aus, ob diese Kellerwohnung auch so genehmigt oder zumindest genehmigungsfähig ist. Man kann aus einer bisherigen (gesetzeswidrigen) Nutzung keine Rechte ableiten.
