überdachte Eingangsbereich mit Balkon und auch der aussenliegende Kellerniedergang nur noch ca. 1,5m Grenzabstand haben
Untergeordnetes Bauteil? Mag ich beim Balkon (Nutzung durch Personen) nicht recht glauben. Kellertreppe schon.
Abstandsflächenübernahme durch den Nachbarn?
Zitat von NBauO § 5(3) Der Abstand nach den Absätzen 1 und 2 darf unterschritten werden von
1.
Dachüberständen und Gesimsen um nicht mehr als 0,50 m,
2.
Eingangsüberdachungen, Hauseingangstreppen, Balkonen, sonstigen Vorbauten und anderen vortretenden Gebäudeteilen, wenn die Gebäudeteile insgesamt nicht mehr als ein Drittel der Breite der jeweiligen Außenwand in Anspruch nehmen, um nicht mehr als 1,50 m, höchstens jedoch um ein Drittel,
Eindeutiger gehts wohl nicht.
Danke, das hilft mir schon mal weiter!
Das mit dem Balkon über dem Eingangsbereich war nur Spekulation, ist vielleicht wirklich nur eine Überdachung?
Das mit dem Balkon über dem Eingangsbereich war nur Spekulation, ist vielleicht wirklich nur eine Überdachung?
Falls das Gepflasterte auf dem Foto ein Gehweg als Bestandteil einer öffentlichen Verkehrsfläche ist, spielt das keine Rolle, siehe § 6 NBauO, Zitat:
(1) 1Benachbarte Verkehrsflächen öffentlicher Straßen dürfen für die Bemessung des Grenzabstandes bis zu ihrer Mittellinie dem Baugrundstück zugerechnet werden ..."
So ist's in Bayern auch.
Interessant finde ich aber die (für den TE völlig nebensächliche) Betonplatte, die wohl allseitig zu dämmen wäre. Das elegante Stück Beton wird dann etwas wuchtiger daherkommen.
die wohl allseitig zu dämmen wäre
Du glaubst auch noch an den Weihnachtsmann und den Klapperstorch?
Interessant finde ich aber die (für den TE völlig nebensächliche) Betonplatte, die wohl allseitig zu dämmen wäre.
Sicher? Die oberste Steinreihe unter der Platte weicht farblich leicht ab, könnten ISO KS Steine sein. Oder Ytong.
Na und? Deswegen bleibt die Deckenuntersichtfläche als "Kühlrippe" und der Anschluß ans Gebäude (an Iso-Korb kann ich irgendwie nicht glauben)
Auf jeden Fall ist das Gerüst sehr kreativ
Deswegen bleibt die Deckenuntersichtfläche als "Kühlrippe" und der Anschluß ans Gebäude (an Iso-Korb kann ich irgendwie nicht glauben)
Da ist aber schon jetzt irgendwas drunter unter der Platte.
Ja. Die Filigran-Platte. Also auch nur Beton 
Sicher? Die oberste Steinreihe unter der Platte weicht farblich leicht ab, könnten ISO KS Steine sein. Oder Ytong.
Sicher!
Was interessieren mich die Steine? Das Betonteil steht in Kontakt zur kalten Außenluft. Von oben muss also was drauf. Seitlich stehen da auch zwei Kühlrippen raus. Also muss unterseitig und stirnseitig auch gedämmt werden.
Wieviel? Naja....sagen wir mal 12cm. Dann hätten wir 2 x 12 + 18 (Betonplatte) = 42cm. Technisch natürlich i.O., aber optisch sann doch etwas plump, finde ich.
Das Haus ist ja noch nicht fertig!
Echt jetzt .... 
Es war nur eine Anmerkung, dass das locker-leichte Betonvordach später etwas wuchtiger wirken wird.
Das Haus ist ja noch nicht fertig!
Lt. Angaben soll es es ein Haus KFW 40+ sein.
jetzt sind wir doch mal ehrlich: wir kennen das Objekt nicht. Und insbesondere nicht die Wärmebrückenausführung.
Auch bei KfW-40 dürfen Wärmebrücken vorhanden sein. Und wenn gar nach Beiblatt 2 gearbeitet7gerechnet wurde, stellt eine mit klassischen thermischen Trennelementen angehängte Balkonplatte nicht so ein großes Problem dar. Die übrigen Bauteile müssen halt gut genug sein...
Als Nachbar müsstest Du doch die Pläne unterschrieben haben, auf denen man das sieht?
Zement mal. Unterschrift (wenn überhaupt nötig) erfolgen auf 1-100 Plänen, aus denen solche Details nicht vervorgehen
Als Nachbar müsstest Du doch die Pläne unterschrieben haben, auf denen man das sieht?
Ist das in Bayern so? Ich kenne das überhaupt nicht, außer bei erforderlichen Nachbarzustimmungen wegen diverser beantragter Abweichungen.
ähm, ja? Bayerische Kollegen, bitte korrigiert mich.
Ich habe die Nachbarin unterschreiben lassen und vice versa. Auf allen diesen Plänen waren auch die Abstandsflächen ersichtlich.
Als Nachbar müsstest Du doch die Pläne unterschrieben haben
Wieso sollte man als Nachbar verpflichtet werden, irgendwas zu unterschreiben, das den gesetzlichen Anforderungen genügt?
Rhetorisch gefragt: Wenn einer meiner 3 Nachbarn kein Bock hat und einfach nix unterschreibt, kann er mich dann am bauen hindern?
Wenn nein, was hat dann so eine Unterschrift für einen Wert?
Laut BayBO sind die Pläne den Nachbarn zur Unterschrift vorzulegen. Aber nicht alle Bauherren machen das auch.
Für den Fall, dass die Pläne nicht unterschrieben sind, erhalten die betreffenden Nachbarn den Genehmigungsbescheid förmlich zugestellt und haben damit ein Klagerecht.
Bei der (neuen) digitalen Bauakte bürgt der Entwurfsverfasser für das Vorhandensein der Nachbarunterschriften bzw. muss im Antrag mitteilen, wer nicht unterschrieben hat.
In Bayern gibt es, ich ergänze Rose nur!, die sogenannte Nachbarbeteiligung. Man muss (!) die Nachbarn einbinden, ihnen die Pläne zur Unterschrift vorlegen. Unterschreiben diese dann, so ist es prima und die Behörde weiß, dass von deren Seiten kein Widerspruch kommen kann (haben ja das Einverständnis erklärt). Unterschreiben sie nicht, so haben sie danach das Recht gegen die BG zu klagen.
Ich hatte letzthin eine Nutzungsänderung in einem Hochhaus. 150 Nachbarn. Lustig. Dennoch war die Nachbarbeteiligung durchzuführen.
Ich weiß ja, dass die Bayern sich als Nabel der Welt betrachten (Mit M als Kern), aber der TE lebt in Seevetal, Niedersachsen, also ist es ziemlich unwahrscheinlich dass das Foto in BY entstanden ist. Ich mein ja nur...
Niedersachsen kennt keine förmliche Nachbarbeteiligung bei ALLEN BV, nur bei den Nachbarbeeinflussenden (Grenze, Lärm, Geruch, usw.)
Ich war jetzt etwas überrascht, dass das nicht überall üblich ist 😳
Alles anzeigenIn Bayern gibt es, ich ergänze Rose nur!, die sogenannte Nachbarbeteiligung. Man muss (!) die Nachbarn einbinden, ihnen die Pläne zur Unterschrift vorlegen.
Das stimmt so nicht, mach dich mal schlau , du kannst es besser als ich Laie.
Nachbargrundstück wurde verkauft (ehemaliges Gewerbegrundstück, Bebauungsplan erstellt mit 2 Blöcken,
wir als Nachbar erhielten erst Nachricht nach Genehmigung durch Landratsamt.
Das stimmt so nicht, mach dich mal schlau , du kannst es besser als ich Laie.
Nachbargrundstück wurde verkauft (ehemaliges Gewerbegrundstück, Bebauungsplan erstellt mit 2 Blöcken,
wir als Nachbar erhielten erst Nachricht nach Genehmigung durch Landratsamt.
t
Bebauungsplan erstellt
Kenntnisgabeverfahren
Das stimmt so nicht, mach dich mal schlau , du kannst es besser als ich Laie.
Nachbargrundstück wurde verkauft (ehemaliges Gewerbegrundstück, Bebauungsplan erstellt mit 2 Blöcken,
wir als Nachbar erhielten erst Nachricht nach Genehmigung durch Landratsamt.
Doch, das stimmt schon. Woher soll denn das LRA wissen, ob Du beteiligt worden bist und nicht unterschrieben hast oder ob Deine Unterschrift auf dem Plan fehlt, weil Dein neuer Nachbar Dich nicht beteiligt hat? Dafür gibt es dann eben die Nachbarzustellung...
So kannst Du immer noch Dein Klagerecht wahrnehmen.
Und Ralf: es wurde nach der Verfahrensweise in By gefragt - darauf habe ich geantwortet. Auch wenn es letztlich off topic war.
Ich weiß ja, dass die Bayern sich als Nabel der Welt betrachten...
was soll den dieser Käse...?!?
