Nutzungänderung Garage zum Hobby- Kunstwerkstatt

Zitat von Kunstler

Ich habe noch ein plan B.

Teoretisch in paar stunden kann ich die Waschbecken und Klo so wie Küchenzeile abschrauben und in der mitte stellen, das eine kleineteil ist als Abstelraum genehmigt.

Das klingt aber schon recht unentspannt, wenn man jederzeit startklar sein muss um den Raum schnell mal "umzubauen".

Und: Wenn das Bauamt sieht, dass dort in der "Garage" diverse abgeschraubte Installationsgegenstände von der Küche über die WC-Schüssel, zum Waschtisch und zum Heizkörper herumliegen und gleichzeitig in dieser "Garage" (ganz zufällig) für all diese Gegenstände Anschlussmöglichkeiten vorhanden sind, dann wird der Bauamtsmitarbeiter sehr sicher von einer artfremden Nutzung, also keine Garagennutzung, ausgehen.

Manche Dinge gehen (baurechtlich) einfach nicht.

Wozu braucht man in einer "Garage" bzw. "Werkstatt" ein Badezimmer und eine Küche? Das passt doch nicht zu einer Garage.

Besteht der Verdacht der Zweckentfremdung, beispielsweise wegen vorhandener Anschlüsse, dann müssen diese dauerhaft unbrauchbar gemacht werden (Rückbau, verschweißen oder was auch immer). Das kennt man doch wenn eine Tankanlage, Heizung oder Schornstein stillgelegt werden. Da kann man auch nicht sagen, die Heizung ist stillgelegt, nur weil der Stecker nicht in der Steckdose steckt.

Zitat von R.B.

Da kann man auch nicht sagen, die Heizung ist stillgelegt, nur weil der Stecker nicht in der Steckdose steckt.

...oder früher, wenn der böse GEZ-Ermittler unterwegs war um zu prüfen, ob denn auch wirklich kein TV im Hause ist.

Zitat von Kunstler

Die rechte seite 4x6m ist als Garage genehmigt, die linke Seite 2x6 als Abstellraum.

d.h. Du hast vor x Jahren eine Nutzungsänderung beantragt, und man hat Dir offiziell die Aufteilung der Doppelgarage in 1 Garage + Abstellraum genehmigt. Richtig?

War da schon von einer Terrassentür, Badezimmer, Heizung und Küche die Rede?

Ein Abstellraum an einer Garage dient normalerweise der Lagerung von Teilen für das Fahrzeug (Reifen etc.), evtl. noch der Unterbringung von Gartengeräten. Dafür ist eine Beheizug nicht erforderlich. Das ist ähnlich wie mit einer Gartenhütte, die ist normalerweise auch nicht beheizt, denn ein Rasenmäher oder Spaten braucht keine Beheizung.

In Deinem Fall spricht alles gegen die genehmigte Nutzung. Auch die Schwelle einer Terrassentür ist an sich nicht zum Überfahren geeignet. Das spricht eher dafür, dass man diesen Raum nicht mehr als Garage nutzt bzw. nutzen kann.

Es geht auch nicht darum, was theoretisch möglich wäre, theoretisch könnte ich mein Auto zerlegen, in den Keller transportieren, und dort wieder zusammenbauen. Dadurch wird mein Keller aber noch lange nicht zu einer Garage.

Achtung, entfällt für diesen Raum (ehemalige Doppelgarage) durch die Nutzungänderung die Nutzung als Garage, dann brauchst Du auf dem Grundstück Alternativen (Stellpplätze o.ä.).

Zitat von Kunstler

Nun macht mein nachbarn stress.

Dieser "Stress" ist anscheinend begründet. Das hat weniger mit dem Nachbarn zu tun, als vielmehr mit Deiner Interpretation von Vorschriften. Du hast aus einer Doppelgarage eine Art "Wohnung" gemacht, auch wenn Du das als Künstlerwerkstatt bezeichnest, ohne dass diese Nutzungsänderung (anscheinend) genehmigt wurde. Ich würde an Deiner Stelle die Genehmigung schnellstmöglich nachholen, dann ist der Stress automatisch vorbei. Es wäre natürlich möglich, dass Dein bereits umgesetztes Vorhaben nicht genehmigungsfähig ist, dann hast Du ein Problem.

Vor 5 oder 10 Jahren wohl eher EnEV, aber das macht die Sache auch nicht besser.

Sorry, da habe ich zu kurz geschrieben. Ich dachte wenn er vor x Jahren tatsächlich so genehmigt bekommen hätte wie er gebaut hat (Bad etc.).

Man kann aber wohl davon ausgehen, dass er einfach nur großzügig interpretiert und dann losgelegt hat.

Wenn er jetzt eine Nutzungsänderung benötigt, dann gehört GEG dazu. Ob das Ding genehmigungsfähig ist, das steht sowieso in den Sternen, die Liste der Kriterien ist lang.

Was der TE bisher noch gar nicht auf dem Schirm hat, wenn er dort eine gewerbliche oder freiberufliche Tätigkeit ausübt, wird die Liste mit den Anforderungen noch länger. Keine Ahnung ob er dort "nur" Bilder malt, Schweißarbeiten ausführt, oder was auch immer. Eine "künstlerische" Tätigkeit wäre an sich freiberuflich einzuordnen, sie kann aber auch gewerblich, und/oder Handwerk sein.

Zitat von S.D.

Wenn er aber jetzt einen Antrag auf Nutzungsänderung stellt, greift das GEG.

GEG, EnEV, ...alles ganz egal.

Zum einen ist der tatsächliche Aufwand so einen Raum zu ertüchtigen erheblich (= kaum rentabel), zum anderen geht es doch hier erst einmal um die baurechtliche Zulässigkeit. Eine Privilegierung für Grenzbebauungen gibt es idR nur für Nicht-Wohnräume (zB Garagen) oder wenn auch der Nachbar an die Grenze bauen muss (DHH, RH,...). Wenn also diese Privilegierung aus der Nutzung erwächst (hier Garage), kann es m.E. gar keine Umnutzung zum Wohnraum geben. Außer der B-Plan sieht hier irgend etwas Exotisches vor, so es denn einen gibt.

Aber der TE scheint sich ja selber schon im Klaren darüber zu sein, dass es rechtlich wohl nicht geht und sinniert über Auswege aus dem Dilemma, in dem zB im Falle einer Kontrolle durch die Baubehörde WC und Heizung demontiert werden könnten.

Nun kenne ich die bauliche Situation beim TE nicht. Aber warum versucht man nicht eine andere, rechtlich zulässige bauliche Lösung. Man könnte zB einen Kellerraum zum Atelier umnutzen. Oder den nicht ausgebauten Dachboden. Oder man gönnt sich einen Anbau/ eine Erweiterung.

Aber darum geht es jetzt natürlich nicht, denn der jetzige Zustand ist ja schon vorhanden:

Zitat von Kunstler

Da habe ich Küchenzeile 3m und 3mx1,2m Badezimmer mit Klo, Waschbecken und Ebenerdige Dusche

Das ganze Boden ist gefliest, Die Tor ist durch ein großes 2.20 breit x 2.10m hoch Doppelverglasten Terrassentür ersetzt die nach außen öffnet.

Letztendlich sehe ich hier tatsächlich nur den Rückbau oder man hofft darauf, dass es eben keiner merkt bzw. sich nicht daran stört.

Zitat von Thomas B

Aber warum versucht man nicht eine andere, rechtlich zulässige bauliche Lösung.

Weil man schon Geld und Aufwand in den bisherigen Umbau investiert hat.

Ich sehe als einzig erfolgsversprechende Maßnahme sich irgendwie mit dem Nachbarn zu einigen und zu hoffen, dass das Bauamt noch die Füße stillhält.

Manchmal gibt es auch so Pattsituationen, wo beide Nachbarn Verstöße gegen das Baurecht realisiert haben und somit beide stillhalten müssen weil beschwert sich der eine kommt die Retourkutsche...