Wie gehe ich die Planung an? Anbau

Hallo zusammen,

Mein Kopf raucht! Und zwar ziemlich!

Wir haben vor ein paar Jahren ein altes Haus gekauft BJ 1927. Es ist immer etwas getan worden, doch nun stehen große Sanierungen an. Ein neues Dach (Aufsparren- das haben sich ein paar Dachdecker schon angesehen) und eine Einblasdämmung. Da wir eine Riemchen-Fassade haben, die überall anfängt zu bröckeln ist eine neue Fassade auch auf unserer Liste.

Soweit zu dem, was gut planbar ist.

Wir haben im Erdgeschoss eine kleine Küche, unser Schlafzimmer, Ess- und Wohnzimmer und ein Bad. Mein Mann wünscht sich ein großes Wohnzimmer und ich hätte gerne eine größere Küche. Unsere Vorstellung ist ein Anbau in den Garten hinaus.

Unser Haus ist unterkellert, allerdings muss man zum Garten hin ca 1,40m Höhenunterschied rechnen, der Keller ist also nur halb unter der Erde. Der Anbau soll ebenerdig zum Rest des Erdgeschosses sein, ca 30qm für einen großzügigen Wohn- Essbereich .

Was uns nun beschäftigt sind folgende Fragen:

- soll das ganze als Fertigelement angebracht werden, was gäbe es zu bedenken

- ein Partykeller darunter wäre toll, muss mit erheblichen Mehrkosten gerechnet werden, wenn der Aushub ja nicht mehr soviel ist?

- wieviel muss ich für die Isolierung, Stromkabel, Abwasser unter dem Fußboden bedenken? (Es wäre das praktischste, wenn wir den Platz unter dem Anbau nutzen könnten, auch wenn kein Keller gebaut wird. Für Rasenmäher, Fahrräder etc.. Das ist natürlich irgendwann unrealistisch niedrig.)

Das allerwichtigste aber ist:

Wie gehe ich am besten vor? Engagiere ich direkt einen Architekten? Oder reicht bei der einfachen Raumaufteilung auch die Handwerker, die es umsetzen sollen? Wahrscheinlich macht es Sinn zuerst einen Statiker zu fragen, wie teuer ist so ein Gutachten?

Mir fehlt ein Masterplan, an dem ich mich ein bisschen orientieren kann um nicht "über die eigenen Füße zu fallen"..

Ich hoffe, ich habe nicht zu konfus geschrieben und ich freue mich über jeden Tipp!

Viele Grüße,

Suse

P.S.: das Budget steht übrigens noch nicht fest. In 2023 können wir unseren Hausarbeit neu verhandeln. Ich denke aber 80k sollten nicht unbedingt überstiegen werden. Das Dach und die Fassade natürlich nicht mit eingeschlossen.

Großspurig.. hmm.. zuzugeben, das man Hilfe benötigt und sich (mangels Fantasie) dann so einen Avatar gibt ist vielleicht ein spezieller Humor. Muss man ja nicht mögen.

Bei uns in Löhne gibt es beispielsweise smarthouse. Ein fertiges Modul in einer Halle wetterunabhängig bauen zu lassen um es dann "nur" noch z.b. auf Stelzen o.ä. unterkonstruktion zu stellen, stelle ich mir unkomplizierter vor. Aber wenn ich Bauexperte wäre, würde ich ja auch nicht um Meinungen fragen.

Also doch auf jeden Fall erst einen Architekten fragen. Da wir im Bebauungsplan keine speziellen Vorgaben und die Nachbarn alle angebaut haben, bin ich recht optimistisch.

Tut mir leid, ich habe einen Job und Haushalt mit Kindern. Die Formate klingen selbsterklärend, aber scheinen zu laufen, wenn ich besseres zu tun habe.

Ist das bei euch üblich, so miteinander umzugehen?

Hallo,

Ja da haben wir Glück. Unser Haus ist fast komplett Quadratisch. Der Anbau würde an die Terrassentür kommen. Die Hausmauer ist komplett Plan, da ist nur die jetzige Terrasse, die eh wegkommt. Wir hätten also tatsächlich die Möglichkeit einen rechteckigen fertigen Gebäudeteil "anzudocken", abzudichten und fertig. Da auch die Fassade gemacht werden muss, wäre die Abdichtung sicher auch nicht problematisch. Im Altbestand wären keine Arbeiten nötig außer die Verlegung der Wasserinstallation/ Strom zum Anbau.

Das Manko ist herbei, dass der Teil des Hauses auf der Rückseite liegt. Der Kran müsste also hoch und weit arbeiten. Und wenn das Haus auf Stelzen stünde hätten wir ca 30qm unnutzbaren Raum im Garten. Das mag nur ein optischer Makel sein, ich fände das aber nicht so toll.

Mit einem Keller darunter wäre das Problem nicht.

Aber du hast recht, da wäre ein Fertigelement nicht so geschickt.

Wir denken da noch die Optionen durch.

Aber das ist natürlich auch eine preislich Hürde.

ohje.. ich hatte befürchtet, dass das nicht mal eben so entschieden wird. Danke erstmal für die Tipps!

Ich überlege noch eine andere Option durch (ich verzichte auf die große Küche/ mein Mann auf das große Wohnzimmer).. wir haben noch einen Spitzboden, der zumindest Platz für ein Büro hergeben würde. Dann müsste sich das nicht im Wohn- oder Schlafzimmer knubbeln. Allerdings werde ich mich dafür erstmal noch durch diese ganzen Bedingungen durchkämpfen (einfach kann ja jeder). Vielleicht finde ich beim stöbern hier im Forum noch Tipps dazu.

Viele Grüße,

Suse