Leitung nach Absperrventil

Gegenfrage: Wie wird denn der individuelle Wasserverbrauch ermittelt?

Zitat von ronertw

Ich schildere euch noch ein paar weitere Hintergründe

Hintergründe sind immer gut.

Zitat von ronertw

Meiner Meinung nach trifft den Installateur, welcher die Leitung im Bad der Partei A ersetzt hat, keine Schuld,

Ich nehme an, dass Du der Installateur bist, dem die Chose jetzt angehängt werden soll und nicht der Bauherr/Auftraggeber?

Das Ganze ist ziemlich komplex.

Ich kenne keine Vorschrift, die das Weiterleiten von Wasser aus dem einen in das andere Bad verbietet. Es ist nur völlig unüblich.

Ob der Rohrleitung für die zu erwartenden Spitzendurchflüsse beider Bäder ausreicht, müsste errechnet werden.

Wenn es wirklich ein Mehrfamilienhaus und kein EFH mit Einliegerwohnung ist, verlangt aber die Heizkostenverordnung nach Wasserzählern für jede Nutzungseinheit und zwar unabhängig davon, ob es ein Mietshaus oder eine Eigentumsanlage ist. Zählung geht natürlich nur mit separaten Zuleitungen zu jeder Wohnung. Differenzmessungen sind unzulässig.

Jetzt kommt die entscheidende Frage, ob der Auftraggeber überhaupt berechtigt war, diese Arbeiten anzuweisen. Als Mieter hätte er die Zustimmung des Vermieters gebraucht und als Eigentümer die Klarheit, dass die Leitungen zweifellos Sondereigntum des Besitzers sind.

Jetzt kommt meine Laieneinschätzung der Rechtslage unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung: M.E. hättest Du weder einen Nachweis Legitimität des Auftraggebers verlangen müssen, noch davon ausgehen müssen, dass weitere Verbraucher an der Leitung hängen. Aber bitte hol Dir bei Deiner Innung dazu Rechtsauskunft ein, falls es hart auf hart geht.

PS: Gerade gesehen, dass Du nicht der Pechvogel bist. Dann umso besser für Dich. Das Vorgesagte trifft aber unter anderen Vorzeichen trotzdem zu.

Noch ein Nachtrag: Ich habe gerade eben entsetzt feststellen müssen, dass es noch immer keine generelle deutschlandweite Nachrüstpflicht zum Einbau von Wohnungswasserzählern gibt. Das ist mir bisher unbekannt gewesen. Habe ich doch seit zwanzig Jahren keine einzige Wohnung ohne Messung, außer in meinem Pauschalmiet-Apartement in Frankfurt, mehr gesehen.

Einzelheiten sollen die Landesbauordnungen regeln.

LBO NRW 2020:

"§ 43

Sanitäre Anlagen, Wasserzähler

(1) Jede Wohnung muss ein Bad mit Badewanne oder Dusche haben. Jede Wohnung und jede Nutzungseinheit mit Aufenthaltsräumen muss mindestens eine Toilette haben. Toilettenräume für Wohnungen müssen innerhalb der Wohnung liegen. Fensterlose Bäder und Toiletten sind nur zulässig, wenn eine wirksame Lüftung gewährleistet ist.

(2) Jede Wohnung muss einen eigenen Wasserzähler haben. Dies gilt nicht bei Nutzungsänderungen, wenn die Anforderung nach Satz 1 nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand erfüllt werden kann."

Nun kommt es auf Baujahr und darauf an, welche LBO zur Errichtung gültig war.

Das Baujahr wäre schon interessant, wobei ich jetzt weniger an die Wasserzähler denke. Es gab/gibt eine DIN 1988-200, und eine EN806-2. Zumindest in der E806-2 sind die Absperrbereiche genauer definiert, in die DIN1988 habe ich jetzt nicht geschaut.

Zitat aus Kap. 7.1

Zitat

Jedes Gebäude oder jeder Gebäudeteil, für den eine eigene Wasserzuführung vorgesehen ist,sowie alle Wohnungen, gleich ob sie eine eigene Wasserzuführung haben oder nicht, sind mit einem Absperrorgan zu versehen, das die jeweilige Wasserzuführung ohne Beeinträchtigung der Versorgung anderer Räumlichkeiten sperren lässt.

..........................................

Dann gibt es noch Anforderungen, dass Absperrorgane die mehrere Etagen oder Wohnungen gemeinsam asperren, so angebracht werden müssen, dass jeder der Versorgten Zugang hat.

Zitat

.....ist innerhalb oder außerhalb des Gebäudes so einzubauen, dass jeder dieser versorgten Benutzer der Räumlichkeiten Zugang hat.....

Wie gesagt, das ist alles noch unabhängig von ihrendwelchen Messeinrichtungen. Da können noch weitere Anforderungen hinzukommen beispielsweise, dass Messeinrichtungen absperrbar sein müssen usw.

Zitat von ThomasMD

Ich habe gerade eben entsetzt feststellen müssen, dass es noch immer keine generelle deutschlandweite Nachrüstpflicht zum Einbau von Wohnungswasserzählern gibt.

Wenn diese Liste noch stimmt, schreiben seit Ende der 1990er Jahre alle Bundesländer außer Bayern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt den Einbau eigener Wasserzähler pro WE vor. Die separate Absperreinrichtung ist unabhängig davon auch erforderlich.

Ja, aber eine Nachrüstpflicht sehe ich nicht.

Deshalb meine Frage nach dem Baujahr an den TE.

Zitat von ronertw

Nach heutiger Rücksprache mit den Beteiligten wird der Wasserverbrauch anhand eines Personenschlüssels ermittelt. Nun habe ich eigentlich in Erinnerung, dass das gar nicht mehr zulässig ist (wir sind in NRW).

Dazu schreibt

Zitat von Deurag

Die bundesweit geltende Heizkosten-Verordnung sieht eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Wasserkosten und damit auch eine Pflicht zur Installation von Warmwasserzählern vor.

Im Gegensatz dazu unterliegen die Vorschriften zur Abrechnungspflicht des Kaltwasserverbrauchs den einzelnen Bundesländern. Entsprechende Regelungen enthalten die Landesbauordnungen. Für Neubauten sehen fast alle Bundesländer die Pflicht zur Installation von Wasserzählern vor. Die Ausnahme bilden Bayern, Brandenburg und Sachsen-Anhalt. Eine verbrauchsabhängige Abrechnungspflicht von Kaltwasser in Bestandsimmobilien existiert aktuell lediglich in Hamburg, Mecklenburg-Vorpommer und Schleswig-Holstein.

Zitat von ronertw

Und selbst wenn Bestandschutz gilt: Jetzt gibt es ja eine Veränderung an der Installation. Müsste dann nicht spätestens jetzt zumindest in den betreffenden Einheiten nachgerüstet werden?

s.o.: nur für Warmwasser!