Kellerwand Feuchtigkeit

Hallo zusammen

Ich habe leider den Fall, dass ich vor ca. 3 Jahren ein Haus gekauft habe und nun im Wohnkeller Feuchtigkeit entdeckt habe (+ Schimmelbildung)

Mein Hauptproblem ist nun einen Experten zu finden, der mich ehrlich berät und mir nicht einfach nur eine temporäre Lösung verkauft. Der Kellerraum befindet sich unter einer verfließten Terrasse und grenzt mit 2 Seiten an den Garten an (siehe Keller-Wand-Sauna-Hinten, Keller-Wand-Sauna-Rechts). Der Vorbesitzer hat in diesem Raum eine Sauna eingebaut - ich selbst hatte diese nur 2-4 Mal in Benutzung. Ausserdem hat der Vorbesitzer einen Teil der Wand mit Rigipsplatten ausgekleidet (was laut allen Experten mit denen ich bisher Kontakt hatte als fragwürdig angesehen wird).

Ich hatte nun schon 1 Firma bei mir zu Hause, und mit einem 2 Fachmännern habe ich telefoniert (nachdem ich ihnen Bilder geschickt habe).

1) Die Firma die bei mir zu Hause war, hat sich die Wände angesehen und gemeint sie würden die Wand mittels Injektionen abdichten (er meinte das Verfahren würde im Tiefbau verwendet und kann auf einige bar Wasserdruck aushalten - was bei uns sowieso nicht der Fall wäre. Er hat auch darauf hingewiesen, dass sich die Feuchtigkeit nach der Abdichtung einen anderen Weg suchen und somit andere Räume befallen könnte - Eine genauere Untersuchung hat er nicht vorgenommen.

2) Die 2. Firma hat mir per Telefon empfohlen dass ich den Verputz + Rigips komplett entfernen und erneuern soll. Wenn das Problem wieder auftritt kann ich sie kontaktieren. (Diese Firma hatte anscheinend die Meinung, dass Die Feuchtigkeit von durch die Sauna verursacht wurde)

3) Die 3. Firma hat mich erst mal über Telefon angerufen und gemeint, dass die ganze Sache zuerst einmal untersucht werden muss und sie ein Gutachten erstellt würde. Aber er hat auch gleich gemeint, dass er wahrscheinlich eine Abdichtung von Innen empfehlen würde.

Grundsätzlich hätte ich mehr Vertrauen in eine Firma, die zuerst ein Gutachten erstellen möchte - allerdings verunsichert mich der Ansatz, dass er den Keller von Innen abdichten möchte (auch wenn in meinem Fall aufgrund von Platzgründen eine Abdichtung von aussen eher schwierig wäre). Bei Firma Nr 1 würde mir immerhin besser gefallen, soweit ich das als Laie verstehe, dass sie die Mauer mit der Injektion auch von aussen schützen würden.

Wird durch eine Abdichtung von Innen die Kellerwand nicht trotzdem langsam zerstört, nur dass man davon innen nichts mitbekommt?

Ich würde mich über eine Einschätzung freuen - soweit das von Bildern überhaupt möglich ist

Liebe Grüße

Seiti

Hallo Oliver,

ich habe hier noch ein paar Fotos angehängt, der Raum ist allgemein nicht sehr groß (allerdings gibt es angrenzende Räume in denen keine Schäden sichtbar sind). Ja, das verstehe ich - ich wollte hier eben nur versuchen Informationen zu sammeln, um auch einen Vergleich zu haben zu dem was mir die einzelnen Firmen sagen (und zB herauszufinden ob eine Innenabdichtung überhaupt Sinnvoll sein kann - da ja die Wand dann trotzdem noch feucht ist)

@chieff ausgeschlossen ist es nicht - da ich nicht weiß wie oft eine Sauna eingeschalten sein muss um als Ursache in Frage zu kommen (sie war jedoch zb 2021 und 2020 nie in Betrieb) - daher werde ich auch ein bezahltes Gutachten erstellen lassen

clouliner soweit ich weiß wurde das Haus 2001 gebaut und leider ist mir nicht bekannt ob die Außenabdichtung schon mal erneuert wurde.

Dankeschön für die Rückmeldungen,

LG

Seiti

Dankeschön für euer Feedback. Einige Frage zu den von den Firmen vorgeschlagenen Varianten habe ich noch (wenn ich zB sicher herausgefunden hätte, dass die Feuchtigkeit von außen kommt):

Soweit ich das verstanden habe:

- Variante 1: Aufgraben und Dichtung von außen beheben: Diese Variante verstehe ich, da hier einfach Baumängel behoben werden.

- Variante 2: Flächen­abdich­tung mit Injektion: Hier wird die Mauer selbst abgedichtet und sollte dann die Feuchtigkeit auch außen halten - heißt die Mauer wäre zwar noch mit Feuchtigkeit in Kontakt, würde aber keinen Schaden mehr nehmen - ist diese Variante vom Ergebnis mit Variante 1 zu vergleichen? (Wenn es eine gute Option ist, warum sollte ich dann mehr Geld für Variante 1 ausgeben?)

- Variante 3: Die Mauer von innen abdichten. Diese Option verstehe ich nicht, da ich zwar im Raum dann keine Feuchtigkeit mehr habe, aber die Mauer trotzdem noch feucht ist und somit langsam Schaden nimmt - oder verstehe ich das falsch und eine Mauer kann ruhig feucht sein? (Warum sollte man eine solche Option überhaupt in Betracht ziehen?)

Die Beantwortung dieser Fragen würde mir die Entscheidung, bzw. die Einschätzung der Firmen sehr erleichtern

LG

Seiti

Vielen Dank für alle Inputs. Ich werde versuchen einen "neutralen" Gutachter zu finden. Ich habe jetzt mal mitgenommen, dass im Prinzip alles möglich ist.