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ist das baurechtlich zulässig? abstandsflächen, brandschutz?
...allerdings würde ich mir auch in diesem Punkt Beratung von einem erfahren Profi wünschen.
An erster Stelle steht die Planung, sinnvollerweise gleich mit Betrachtung statischer Belange.
Steht die Planung incl. wenigstens grober Kostenschätzung, kann man evtl. auf die Suche nach Firmen gehen.
soll denn nur die Dachneigung verändert werden oder das gesamte Dach in der vorhandenen Neigung angehoben werden?
Ist denn geplant die Geschoßdecke zu erhöhen, oder soll zusätzlicher Bodenabstellraum geschaffen werden?
Geklärt werden muss neben dem Baurecht auch ob das Dach Gemeinschaftseigentum ist und somit eine Zustimmung der Miteigentümer erforderlich ist.
Prinzipiell technisch möglich...aber ich denke eine neues Dach ist sinnvoller und vermutlich auch billiger
Technisch ist alles Mögliche möglich. Bevor man an technische Belange geht, sind erst einmal grundsätzliche Fragen zu klären. Ich könnte mir gut vorstellen, dass das Gebäude bei dem hohen Sockel durch die Aufstockung in die Gebäudeklasse 4 rutscht und dann vor allem der bautechnische Brandschutz nicht mehr passt. Für die unteren Geschosse ist bei einer Änderung der Gebäudeklasse selbstverständlich der Bestandsschutz weg. Ob es jetzt Gkl. 2 oder 3 ist, kann ich nicht beurteilen. Das hängt davon ab, ob das Reihenhaus aus 1 oder mehreren Gebäuden besteht.
Außerdem könnte ich mir vorstellen, dass die Abstandsflächen nicht mehr passen.
Deshalb mein Hinweis auf die Planersuche. Ein Forum ist damit überfordert.
Ich habe den Link gelöscht.
Freischaltung vergessen, ich habe das nachgeholt.
Bei solchen Reihenhausanlagen oder Kettenhäusern (wenn hier nicht Giebel an Giebel stehen, sondern Baukörper dazwischen sind, wie zB die Garage) gibt es häufig Bebauungspläne, die der Gestaltung recht enge Grenzen aufzeigen (Dachneigung aber auch Traufhöhe usw.).
Das heißt nicht, dass eine Erhöhung des DG unmöglich sein muss...sie kann es aber.
Also: erst einmal gucken was der Bebauungsplan sagt, sofern es einen gibt.
Sorry, ich hoffe ich habe nicht gegen die Richtlinien verstoßen. In dem Link ging es mehr um die Ausführung als um den Preis.
Kein Problem. Steinigungen finden nur Mo.- Mi. von 18:00 Uhr bis 20:00 Uhr statt. 
Die Preisangabe hilft aber nicht wirklich weiter, weil der Leistungsumfang fehlt. Bei solchen Aktionen sind es die vielen "Kleinigkeiten" die den Preis in die Höhe treiben. Aus dem Bauch heraus würde ich mal sagen, dass am Ende der Preis sicherlich die 30.000, vermutlich auch 40.000, evtl. auch 50.000, € erreichen kann bis der "Wohnraum" bezugsfertig ist. Da lohnt es sich mit spitzer Feder zu rechnen bevor man Aufträge erteilt.
. U.a. steht im Netz eine Preisspanne von ca 8.000 bis 12.000 Euro.
Aber nicht für
1. Dachstuhl anheben
2. Unterfüttern
3. Fallrohre verlängern
4. Wände aufmauern/herstellen
5. Fassade ergänzen
Freischaltung vergessen, ich habe das nachgeholt.
Ich übe noch...
Alles anzeigen
Aber nicht für
1. Dachstuhl anheben
2. Unterfüttern
3. Fallrohre verlängern
4. Wände aufmauern/herstellen
5. Fassade ergänzen
Das war bestimmt der Preis für 1.
Wenn er dann hydraulisch angehoben wurde werden die Preise für 2. bis 5. mitgeteilt...
1. Dachstuhl anheben
2. Unterfüttern
3. Fallrohre verlängern
4. Wände aufmauern/herstellen
5. Fassade ergänzen
An Punkt 3 habe ich Beispielsweise gar nicht gedacht. Die Fassade müssen wir demnächst eh neu anlegen lassen. Sind dann eben einige m² mehr
Darf ich fragen was "Unterfüttern "ist?
Ich habe den Link gelöscht.
Was ohne Kenntnis der Örtlichkeiten angeboten wird, kann nicht seriös sein. Evtl. stellt Skeptiker nochmal seinen Wurfzettel ein, finde den Beitrag gerade nicht. Auf diesem Niveau dürften sich alle solche "Angebote" befinden.
gerne doch ... hier entlang bitte!
Wenn das Dach eh neu gedeckt werden soll, würde ich den Dachstuhl samt Deckung rückbauen und neu bauen, ggf. unter Wiederverwendung neuer Materialien. Das haben wir schon gemacht und machen wir demnächst bei einem ähnlichen Haus wieder.
Aber zu allererst sollten gleichermaßen die statischen Optionen und die Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Der Bau von Gauben ist keine Option?
immer gehört, dass Gauben so teuer seien.
Und ich hab mal vom Mann im Mond gehört und von Marsmännchen. Fakten wären die bessere Beurteilungsgrundlage
Ein paar Gauben sind sicher deutlich günstiger als das ganze Dach anzuheben (so es baurechtlich überhaupt zulässig ist!)
Bevor ich mir Gedanken über die technischen Notwendigkeiten und die daraus resultierenden Kosten mache, würde ich erst einmal klären was überhaupt baurechtlich geht!
Alleine das neu eindecken mit Aufsparrendämmung kostst geschätzt 30.000 Euro
Für dachdämmung kann man gute Zuschüsse bekommen...
Aber ja ...ich habe als Energieberater einige Dachsanierungen begleitet in der letzten Zeit...die lagen alle im Bereich 35 - 60 t€...und das waren alles Einfamilienhäuser
pro qm so 200 bis 300 €
aber wie immer gilt ...regional stark unterschiedlich
Es geht mir weniger ums Heizen als um die Hitze im Sommer. Evtl ist dann sogar eine Klimaanlage in Verbindung mit Solar besser.
Da würde ich mir eine Beratung gönnen, denn Wärmedämmung bedeutet nicht gleich Hitzeschutz.
Man landet dann bei einem mehrschichtigen Aufbau, vereinfacht gesagt, außen dämmen (niedrige Temperaturleitfähigkeit) und innen Masse (hoher Wärmeeindringkoeffizient). Das Ganze muss dann auch noch so gewählt werden, dass der Dachstuhl nicht zusammenklappt, oder der Dachstuhl muss verstärkt werden.
Alles in allem keine einfache Geschichte wenn man´s richtig machen möchte. Oft werden auch aus Unwissenheit Wunder versprochen, auch von "Fachleuten", und am Ende ist die Enttäuschung groß.
Die Variante mit der Klimaanlage ist auch möglich, aber wozu dann noch Solar (ich nehme an Du meinst PV)?
Wie wichtig ist Dir der Hitzeschutz? Pro Jahr haben wir durchschnittlich zwischen 5 und 20 "Hitzetage", also Tage mit Temperaturen > 30°C. Das variiert natürlich von Region zu Region. in Ffm in der Innenstadt sieht es etwas anders aus als bei uns hier auf dem Dorf, 550m ü NN, und einer Menge Wald in der Umgebung. Tage mit Temperaturen > 35°C kommen äußerst selten vor, Nächte mit Temperaturen > 20°C ebenso.
Jetzt kommt es darauf an, welche Anforderungen Du stellst. Je nach gewünschter Raumtemperatur lässt sich diese im Hochsommer nur mit aktiver Kühlung erreichen, egal wie gut der Hitzeschutz des Gebäudes ist. Lässt man jedoch Raumtemperaturen bis 24°C oder gar 26°C zu, dann reduziert sich die Anzahl der Stunden it Kühlbedarf, erheblich. Dann reichen vielleicht 200h oder weniger um die Spitzen der Hitze abzufangen.
Nun brauchst Du noch die Kühllast der Räume, und welche Räume klimatisiert werden sollen, und schon kannst Du die zu erwartenden Kosten pro Jahr abschätzen.
Am Ende landest Du vielleicht bei 50,- € bis 100,- € pro Jahr, je nach Komfortanspruch. Lohnt es sich dafür eine Solaranlage aufzubauen? Mit Sicherheit nicht.
Nun kannst Du natürlich sagen, dass Du sowieso eine PV möchtest, dann sieht die Welt anders aus, aber wegen der Klimaanlagen Geld in PV investieren, das ergibt keinen Sinn.
Wenn Interesse besteht werde ich posten, wie es weiter geht.
...aber sicher doch!