Was reisst denn da? Sind das die Fugen zwischen Estrich und aufgehenden Wänden? Ist der Estrich ein Heizestrich (Fußbodenheizung)?
Ist das jedesmal die Sockelfliese, welche sich von der Wand löst?
Falls Ja, welcher Fußbodenaufbau ist vohanden?
Bitte hier antworten, nicht über die Pinnwände der Experten!
Zunächst die Gute Nachricht: Es ist "nur" ein optisches Problem.
Leider kann ich es auf den Bildern nicht wirklich erkennen. Wurden da Kehlsockelfliesen vewendet?
Es sieht alls danach aus, als ob der Estrich bei der Belegung noch zu frisch war und sich jetzt die erforderliche Luft gemacht hat.
P.S.: War die FB-Heizung ggf. die letzte Zeit wegen z.B. Urlaub deutlich runter geregelt?
die nach 3 Jahren innerhalb von Wochen entstehen
Das finde ich merkwürdig.
Ein Abreißen der Fuge zwischen Fliese und Sockel ist ja normal, da sich der Estrich ein wenig setzen kann...müsste man dann halt neu verfugen.
Aber dass die Sockelfliesen nach "innen" kippen....nach 3 Jahren.....keine Idee warum.
Abgerissen sind alle Sockelfliesen an ihrer Oberkante von der aufgehenden Wand? Sind Boden- und Sockelfliesen im Übergang Boden- zu Sockelfliese weiter miteinander fest verbunden?
Komisch finde ich auch, dass die Haftung der Sockelfliesen und Estrich größer ist als die zwischen Fliese und Wand. Normalerweise werden die doch nur an die Wand geklebt und zwischen Sockel und Bodenfliese elastisch verfugt.
Das finde ich merkwürdig.
Ein Abreißen der Fuge zwischen Fliese und Sockel ist ja normal, da sich der Estrich ein wenig setzen kann...müsste man dann halt neu verfugen.
Aber dass die Sockelfliesen nach "innen" kippen....nach 3 Jahren.....keine Idee warum.
Deshalb hatte ich Kehlsockel vermutet.
Da es sich aber offensichtlich um einen Standsockel handelt, hätte der an der Wand bleiben müssen.
In jedem Fall scheinen da handwerkliche Fehler gemacht worden zu sein.
Das verstehe ich nicht:
Neubau, vom Bauträger gekauft, 3 Jahre bewohnt, vor 5 Jahren, angebl. nach geltenden Vorschriften gebaut.
Sofern die Abnahme noch keine 5 Jahre her ist, wäre eventuell Eile geboten um vermutlich vorhandene Gewährleistungsansprüche noch geltend machen zu können.
Der Sanierungsvorschlag, die Sockelfliesen neu anzubringen ist schonmal nicht ganz verkehrt. Man bekommt damit aber keine 10 mm überbrückt.
Davon abgesehen reißt die Verbindung Silikon Wand Boden an anderen Stellen auch.
das ist aber normal und kein Grund zur Reklamation.
Ist der Estrich Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum. Was sagt die Teilungserklärung?
Bei GE wäre eine gemeinsame prof. Analyse durch eine(n) SV für die WEG sinnvoll und danach zu überlegen wie man weiter vorgeht. Ohne örtliche Anschauung geht es da eh nicht weiter.
Ich hatte ja versucht das zu reklamieren, aber der Bauträger lächelt und sagt, dass sind ganz normale Setzungen beim Bau.
Nein, sind das diese Risse so sicher nicht.
... ich kann ja nicht einen Sachverständigen nach dem anderen beauftragen. Dann bin ich pleite.
Darum wirst Du hier aber kaum herumkommen, denn ohne eigenen Sachverstand hast Du keine Chance, auch Dein Fachanwalt nicht. Aber wenn das Problem alle WE trifft ist das doch der Punkt mit der ganzen WEG tätig zu werden oder zumindest eine Gruppe zu bilden und die Kosten zu teilen. Außerdem sind SV so teuer nun auch nicht.
Was Sonder- und was Gemeinschaftseigentum ist, legt jede Teilungserklärung für sich fest.
Ich empfehle meinen Baugruppen immer, den gesamten Bodenaufbau im Gemeinschaftseigentum zu belassen, was schon allein wegen der Trittschalldämmung und der Fußbodenheizung sinnvoll ist. Und ja, die haben das bisher auch immer so festgeschrieben.
aber der Bauträger lächelt und sagt, dass sind ganz normale Setzungen beim Bau.
Kann man ja mal so sagen. Hat er, während er lächelte, auf den Kalender geschielt und, leicht schwitzend, gerechnet wann die 5 Jahre rum sind?
Sollte es noch einen Anspruch auf Gewährleistung geben, so würde ich jetzt erst einmal den Mangel rügen (Einschreiben mit Rückschein), so dass keine Verjährung eintritt.
Weitere Schritte wären dann ggf. ein SV und evtl. RA.
Auch dem BT wird klar sein, dass das am Ende teurer werden kann, als die flinke Mängelbehebung.
Btw.: BT oder GU???
Nachtrag: Nein, das sind keine ganz normalen Setzungen!
jetzt erst einmal den Mangel rügen (Einschreiben mit Rückschein), so dass keine Verjährung eintritt.
... wenn nach BGB gebaut wurde (was ich vermute), ist die Rüge nicht ausreichend. Es müssten ernsthafte Verhandlungen sein. oder Klageerhebung.
Sollte es noch einen Anspruch auf Gewährleistung geben, so würde ich jetzt erst einmal den Mangel rügen (Einschreiben mit Rückschein), so dass keine Verjährung eintritt.
Das reicht nach Einschätzung mehrer Fachanwälte nicht aus, um die Verjährung zu hemmen oder gar zu unterbrechen!
Berittener Bote? Persönliche Übergabe des Schriftstücks? Oder -ganz modern- E-Mail mit Lesebestätigung?
Nee, das funzt nur bei einem VOB-Vertrag.
Ansonsten ernsthafte Verhandlungen über die Mangelbeseitigung oder Klage.
Berittener Bote? Persönliche Übergabe des Schriftstücks? Oder -ganz modern- E-Mail mit Lesebestätigung?
nein, ganz schlicht rechtzeitige Einreichung einer Klage. Diese setzt aber die vorher fehlgeschlagene, nicht stattgefundene oder explizit abgelehnte Mangelbeseitigung voraus.
Das Gericht muss dann einen Sachverständigen zur Prüfung beauftragen, weil der eigene zwar billiger ist, aber nicht anerkannt wird
Das ist so nicht ganz richtig. Es ist immer sinnvoll, frühzeitig, also aus meiner Sicht in jedem Fall vor Einreichung einer Klage den Sachverhalt von eigenem technischem Sachverstand prüfen zu lassen. Ohne Fachwissen werden kaum von Anfang an die richtigen Fragen gestellt. Und ein qualifiziertes Parteigutachten ist ist zwar nur ein Privatgutachten aber eine sehr sinnvolle Basis für späteren gerichtlichen Erfolg. Und, nein, Privatgutachten sind nicht unbedingt billiger als Gerichtsgutachten - zumal die Vergütungen nach JVEG mit Wirkung zum 01.01.2021 im Baubereich deutlich angehoben wurden.
ich werde mal die anderen Eigentümer ansprechen
das gleiche mit den nachbarn: vielleicht einer was sinnstiftendes zu sagen .. zB mauern bei regen, vollgesoffene wände o.ä.
wenn´s vor gericht geht: ohne VORHER eigenen sachverstand hinzuzukaufen wünsche ich viel, sehr viel glück.
wie´s ohne eigen bezahlten sachverstand und ohne extrem viel glück läuft .. dafür finden sich hier beispiele.
Wenn der Mangel die WEG betrifft, müssten dann die Kosten nicht von der Rücklage übernommen werden?
PS Verjährung beachten
