lieber ein Zwei- oder ein Mehrfamilienhaus? NRW

Hallo liebe Kollegen,

nachdem sich der jüngste Spross zum Auszug bereit macht und die Terrasse voller in seinem Bekanntenkreis gesammelter Möbel steht machen konkretisieren wir unsere Gedanken zur Umnutzung unseres Hauses.

Gesetzt ist, dass wir im EG wohnen bleiben und das OG sowie das DG vermieten werden.

Baulich ist eine Aufteilung in zwei oder auch drei Wohneinheiten kein Problem. Erd-, Ober- und Dachgeschoss haben jeweils separate Badezimmer, separate Fluchtwege, separate Heizkreise und werden über ein außerhalb der Wohnungen liegendes Treppenhaus erschlossen. Erforderliche Umbauten halten sich sehr im Rahmen. Beim Zweifamilienhaus würden wir die Treppe zwischen OG und DG in die Wohnung einbeziehen. Ansonsten nur ein wenig Änderung an der Elektrotechnik, Klingel, Telefon, Ertüchtigung Balkongeländer und ein paar Schönheitsreparaturen.

Raumaufteilung im Keller spricht mehr für Zwei- als für Dreifamilienhaus aber auch das lässt sich regeln.

Noch nicht einschätzen können wir, ob und welche Unterschiede sich aus der Frage ergeben, ob wir ein oder zwei Mietwohnungen herstellen. Oft liest man ja z.B., dass Ein- und Zweifamilienhäuser von bestimmten Auflagen ausgenommen sind. Wie macht man sich da am besten schlau?

Danke schon mal. In die LBO hätte ich ja auch mal selbst schauen können. Nach schnellem Querlesen spricht doch einiges für Zweifamilienhaus.

Ich bin dabei aber im § 35, Treppenhäuser dann direkt über ein anderes Thema gestolpert.

Da gibt es § 35 (5) 1., der nach meinem Verständnis jetzt besagt - und zwar unabhängig von Gebäudeklasse - dass Deckenbekleidungen im Treppenhaus aus nichtbrennbaren Baustoffen bestehen müssen. Die Deckenbekleidung der Treppe zum DG besteht aus Profilholz, wie man das damals so schön gemacht hat.

Genehmigung zum Ausbau des DG liegt uns allerdings vor und Haus ist auch als Zweifamilienhaus genehmigt.

Bzgl. der Optimierung für den Markt sind bei uns beide Varianten gleichwertig. Kriterien bzgl. der persönlich angestrebten Nachbarn sind im Blick, hatte ich hier aber rausgehalten. Gibt auch Aspekte wie dass eine große Wohneinheit eher Familie anspricht, Familien mit Kindern aber bevorzugt mit eigenem Garten suchen etc.

Eine Bekannte von mir vermietet ausschließlich an Bundeswehroffiziere: keine Gefahr von Mietausfall, Komplettrenovierung nach Auszug, Nutzung eigentlich nur zum Schlafen unter der Woche etc.

Aus Vermietersicht sicherlich ideal, als Mitbewohner im Haus wünsche ich mir einen anderen Menschenschlag.

ihr habt ja Recht: natürlich ist das ein Vorurteil und eine unzulässige Pauschalierung, jeder Mensch ist anders.

Aber ich behaupte auch mal: rein statistisch gesehen ergibt sich da eine Tendenz.

Und erzählt mir nicht, dass jeder Architekt für Lehrer und Rechtsanwälte plant.