Leitungsrecht einräumen oder nicht?

Hallo, wir sind neu hier im forum und haben ein paar Fragen. Und zwar geht es um folgendes: Wir sind gerade dabei unser Baugrundstück zu kaufen, 1100 qm, ein Bungalow soll später mal darauf gebaut werden. Der Kaufvertrag ist bereits unterschrieben und notariell beglaubigt, auch der Vorvermerk im Grundbuch ist bereits fertig. Das Grundstück wurde nun gerodet wie es im Kaufvertrag besprochen war. Das Geld von der Bank haben wir auch sicher um den Kaufpreis zu zahlen.

Neben unserem Grundstück, liegt noch ein weiteres Grundstück, welches ebenfalls dem gleichen Verkäufer gehört, auch dieses wurde jetzt vor kurzem verkauft.

Nun habe ich heute einen Anruf von unserem Makler im Auftrag des Verkäufers bekommen. Und zwar sagte er, das der Verkäufer ja total vergessen hätte das Leitungsrecht im Grundbuch eintragen zu lassen und das würde er jetzt nachträglich gerne machen lassen, damit das Nachbargrundstück über unseres erschlossen werden kann. Von der anderen Seite würde es auch gehen, wäre aber teurer und aufwendiger. Davon war vorher in den vielen Gesprächen aber nie die Rede, auf Nachfrage von uns wusste er damals nichtmal wo sich die Anschlüsse befinden. Das haben wir selbst rausgefunden. Sie liegen direkt an einem kleinen Weg der neben unserem Grundstück verläuft. Also müssten ALLE seine Leitungen direkt über unser ganzes Grundstück laufen.

Jetzt sollen wir entscheiden ob wir das möchten oder nicht. Ich habe mich jetzt im Internet etwas erkundigt und habe vorallem Nachteile gefunden, Wertminderung, wenn Reparaturen an deren Leitungen durchgeführt werden müssen, muss natürlich eventuell auch unser Grundstück aufgerissen werden usw. Desweiteren wissen wir auch noch gar nicht wie genau wir bauen wollen bzw wo die Garage stehen soll etc. Und dann müsste man sich ja ggf dann an deren Leitungen anpassen.

Vorteile sehe ich darin momentan noch keine. Gibt es eventuell die Möglichkeit selber zu bestimmen wo genau die Leitungen dann auf unserem Grundstück her laufen dürfen FALLS wir uns dafür entscheiden. Wir möchten den Nachbarn ja auch nicht im Weg stehen, aber wir möchten auch nichts eingehen was für jeden Vorteile hat und für uns nur Nachteile.

Was würdet ihr tun? Wie steht ihr zu dem. Thema? Was gibt es zu beachten falls wir den zustimmen?

Das Grundstück mit der Nummer 753 ist unseres das mit der Nummer 259 das Nachbargrundstück um das es geht.

Ja da habt ihr alle aufjedenfall Recht! Ich sehe das eigentlich genau so, bin bloß so ein Mensch der nicht gerne in Konflikte gerät, aber dann ist das halt so. Wir können ja nicht dann alle Nachteile mit uns ziehen, und alle anderen bekommen dann die Vorteile daraus.

chieff Ja der Kauf ist soweit durch, Kaufvertrag unterschrieben, Grundbuch Eintrag vorgemerkt und genehmigt , Bank ist auch im Grundbuch eingetragen, eigentlich wollten wir jetzt am Montag das Geld überweisen und heute kam dann der Anruf. Aber da hast du absolut recht. Erstmal müssen wir unsere Vorplanung fertig haben, denn wir wollen wie du schon sagst, sicher nicht wegen den fremden Leitungen drumherum bauen. Und ja das Grundstück ist direkt von der anderen Straßen Seite auch befahrbar quasi genau da wo in der grünen Fläche die 5 steht, ist eine Einfahrt, aktuell steht da nur eine marode Scheune.

Escroda Das weiß ich nicht ob das erlaubt ist, ich weiß nur das es von der Seite schon eine Zufahrt gibt, da da aktuell eine alte Scheune drauf steht.

Und deine Vermutung kann natürlich richtig sein... Vielleicht kriegen sie das so nicht los. Denn es war eine Menge Zeit vergangen bis zum abschließenden Kauf.

Ich frage mich sowieso wieso der Makler uns anruft obwohl wir vorher auch mit dem Verkäufer schon Kontakt hatten... Irgendwie auch komisch...

Wir werden jetzt aufjedenfall erstmal auf unsere Sachen gucken.. Auch wenn es mir leid tut aber er meinte ja es gäbe auch die teurere Möglichkeit von der anderen Seite zu erschließen... Also komplett ohne steht dann ja keiner dar.

Anda ich denke das wird auch so passieren... Auch wenn Makler und Verkäufer das nicht freuen wird, aber du hast recht es gab genug! Zeit um sich darüber Gedanken zu machen... Um genau zu sein fast 4 Monate der alleine der Kauf schon insgesamt gedauert hat.

Escroda Ich habe mich schon mit den Anbietern in Verbindung gesetzt unsere Leitungen gehen schon bis zu Flurnummer 558 und eine Verlängerung ist kein Problem. Die Versorger haben schon ein Leitungsrecht im ganzen kleinen Weg. Von deren Seite aus hieß es das sei alles kein Problem. Auf dem Bild im Anfangspost von mir, links der kleine weg da sind ja am Rand diese durchsichtigen Rechtecke. Das bedeutet Leitungsrecht für die Versorger.

Zitat von Escroda

Gerne. Ich war mir nicht sicher, ob das erwünscht ist:

Grunddienstbarkeit erst nach Grundstückskauf einrichten? Baurecht Forum 123recht.de

Aber im Kommentar von dem TE am 29.12.2020 stand ja das die Erschließung nun abgeschlossen ist. Das Grundstück was wir haben wurde aber erst am 24.01. 2021 gerodet und begehbar gemacht. Weiß nicht genau ob das der Gegenteil zu unserem ist. Wäre aber interessant zu wissen.

Zitat von Escroda

Ja, das weiß ich. Das ist aber nur die Planungsabsicht des Bebauungsplanes. Diese Absicht muss dann auch in öffentliches und privates Recht überführt werden. Wenn dies bereits geschehen ist - gut für Dich. Ich möchte nur dazu raten, nochmals selber genau zu prüfen, ob alle Voraussetzungen zur Bebauung gegeben sind, bevor man Dinge verweigert, auf die man am Ende selber angewiesen ist.

Wenn ich mal davon ausgehe, dass es tatsächlich Dein potentieller Nachbar war, der sich Ende Dezember an die Internet-Community gewandt hat, gab es auch äußerst zweifelhafte Formulierungen im Notarvertrag.

Da werde ich mich aufjedenfall nochmal erkundigen. Weißt du wo ich das am besten in Erfahrung bringen kann? Ich weiß aufjedenfall das das Bauamt damals meinte das das Grundstück erschlossen ist und da keine Kosten mehr für anfallen.

Zitat von SirSydom

hast DU da ein Wegerecht? Oder ist der Weg gewidmet?

Der Weg wäre doch deine Zufahrt, oder?

Ja genau das wäre die Zufahrt. Laut Bauamt gäbe es da keine Probleme. Wo würde ich das denn nochmal separat rausfinden ob ein Wege recht eingetragen ist?

Zitat von Escroda

Nach BPlan soll das eine Privatstraße sein. Deine Zuwegung müsste dann durch Baulast im Baulastenverzeichnis der Baugenehmigungsbehörde und durch Grunddienstbarkeit im Grundbuch zulasten des Nachbargrundstücks und zugunsten Deines Grundstücks eingetragen sein. Ob es bei Euch vom üblichen Verfahren abweichende Regelungen zwischen Gemeinde und Baugenehmigungsbehörde gibt, kann ich natürlich nicht sagen.

Ich würde bei der Gemeinde nachfragen, wem die Flurstücke 558 und 326 gehören und ob die öffentlich gewidmet sind. Bei öffentlicher Widmung hat sich das Folgende erledigt. Die können vielleicht auch Auskunft geben, ob dort Grunddienstbarkeiten zugunsten Deines Grundstückes eingetragen sind. Dann würde ich bei der Baugenehmigungsbehörde nach entsprechenden Baulasten fragen und wenn es keine gibt, ob denn auch keine erforderlich sind. Die Antwort hätte ich dann gerne auch schriftlich. Kostet vermutlich Gebühren, aber die wären es mir wert.

Edit: Hallo Rose, ich hab' zu spät auf aktualisieren gedrückt.

Vielen Dank für die Informationen, ich werde mich da aufjedenfall direkt am Montag erkundigen.