Abstandsflächen Vorher - Nachher

Hallo liebe Bauexperten,

ich habe folgenden Sachverhalt:

Das betreffende Gebäude hatte eine Wandhöhe (Brandwand) auf der Grundstücksgrenze von ca. 20 m

Dann wurde das Dach in der Nachkriegszeit repariert und die Brandwand hat seit dem eine Höhe von ca. 16 m.

Nun soll die vorhandene Brandwand um 90 cm (Gesamthöhe 16,9 m) erhöht werden. Löst das neue Abstandsflächen aus oder ist mit der alten Wandhöhe (20 m) und dem Fakt der Grenzbebauung das Thema Abstandsfläche nichtig.

Danke vorab!

Gruß

Andreas

Zitat von SirSydom

geschlossene Bauweise?

Zitat von Rose24

Da müsste man jetzt mehr vom Umgriff sehen - also mehr von der massgebenden Umgebung.

Zitat von Rose24

Da sehe ich jetzt leider auch nicht viel mehr von der Umgebung.

Sollte sich erledigt haben, wenn es keine geschlossene Bauweise ist.

Zitat von Rose24

Ich wäre mir da nicht so sicher.

Zitat von Skeptiker

Ich kann die Situation nicht abschließend bewerten. Mein erster Schritt wäre der Weg zum zuständigen Stadtplanungsamt, denn es gibt ja auch sowas

(in Berlin schon seit mindestens zweihundert Jahren) oder den weitergebauten Bestand wie sowas

und das ist garantiert beides kein Schwarzbau!

Mit anderen Worten: Es kommt auf die genauen Umstände an und genau die würde ich mit dem zuständigen Stadtplanungsamt klären, denn da gibt es von Bezirk zu Bezirk, ja sogar von Block zu Block unterschiedliche Bewertungen. In einem solchen Gespräch zeigt sich dann sehr schnell, was da noch geht und ob vielleicht nur noch der Rechtsweg weiterführt.

Da Du Andreas123 Dich hier als Student eingetragen hast, wenn auch mit dem biblischen Studierendenalter von 48 Jahren, liegt der Gedanke nahe, dass es sich jetzt zum Semesterbeginn um eine Studienarbeit handelt. Dafür wäre dann interessant zu wissen, in welchem Studiengang / Fach die Aufgabe zu bearbeiten ist.

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Hallo,

es ist das Modul "Bauen im Bestand" im Studiengang Bauingenieurwesen und wir sollen ein eigenes fiktives Bauvorhaben erarbeiten mit allen rechtlichen und baulichen Aspekten, natürlich im Rahmen einer Studienarbeit.

Nun stoße ich auf ein weiteres Thema bzgl. Abstandsflächen.

Luft- und lichtdurchlässiges Geländer.

Hier scheint es Ermessungsspielräume für die Bauaufsicht zu geben, jedoch hat das OVG Berlin-Brandenburg (OVG 10 S S 5.16 vom 24.11.2016) beschlossen, dass unabhängig von der Transparenz der Umwehrung, diese zu den Abstandsflächen herangezogen wird.

In diesem Gerichtsurteil ging es um eine Glas-Umwehrung, welche somit nicht luftdurchlässig ist.

Ist solch ein Geländer Abstandsflächenrelevant?

Gruß

Adreas123

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Keine geschlossene Bebauung nach städtebaulicher Definition

Das bedeutet die Wand erzeugt eine Abstandsfläche oder gibt es eine andere Definition bei einer Grenzbebauung in nicht geschlossener Bauweise.

Müsste dazu dann eine Baulast im Nachbargrundstück stehen?

Müssen bei einer Vergrößerung der Abstandsflächen für bspw. einer kleinen Aufdachterrasse ein kompletter amtlicher Lageplan erstellt werden oder gibt es da einen kleinere Variante vom öffentlich bestellten Vermesser?