Hilfe! Suche HLS-Planer im Raum München/Augsburg

Um die TGA-Planung für die mechanischen Gewerke eines EFH reißen sich die Fachplaner momentan nicht, in M und um M herum schon einmal garnicht. Und rückgerechnet ergeben sich aus dem Honorar Anlagenkosten von rund 210.000 €, was mir für die mechanischen Gewerke bei einem mittleren EFH im Münchner Umland nicht als so arg viel erscheint. Das Honorar könnte also durchaus marktüblich sein.

In meiner Berliner Umgebung hatte ich in den letzten Jahren mehrfach ähnliche Erlebnisse: Wenn Bauherrn an der TGA-Planung ernsthaft sparen wollten, kam entweder alles nur mit arger Verspätung oder war so schlecht, dass es effektiv keinen Cent wert war.

Ich kann Dir leider keine konkrete Person in M und Umgebung empfehlen, aber Du hast doch die Wahl: Mehr Geld ausgeben und feste Termine vereinbaren oder noch weiter warten. Bauen heißt immer, im Dreieck von Qualität, Zeit und Geld eine ausgewogene Position für sich zu finden. Du hast Dich bisher für wenig Geld und offenbar damit verbunden viel Zeit entschieden. Das ist doof, aber offensichtlich die Realität.

(Noch eine nachträgliche Ergänzung: Als Architekt schätze ich die TGA-Kosten immer nur grob und überlasse die Feinarbeit den Fachplanern. Ich habe aber die TGA-Kosten noch nie, wirklich nie (!), zu hoch geschätzt. Immer wenn mir Bauherrn erklärt haben, sie könnten das ohne Fachplaner und ohne mich selbst viel billiger gebaut / gelöst bekommen, insbesondere die TGA, dann gab es im weiteren Projektverlauf spätestens dann ein böses Erwachen, wenn die Angebote der Firmen geöffnet wurden. Ich will hier keine Angst verbreiten, aber Kollegen mit etwas Erfahrung liegen da meistens erheblich genauer als Laien mit (eigentlich) zu knappem Budget. Und die Kollegen können ihren potentiellen Auftraggeber irgendwie ansehen, wie teuer es werden wird.)

Zitat von lelli

und auf utopischen Annahmen beruht hat

Wie kommst Du zu der Ansicht?

210.000 euro für Anlagentechnik? Erscheint mir, ehrlich gesagt, ziemlich viel. Gut, M war schon immer ein teures Pflaster.

( aber der Skeptiker ist da deutlich tiefer drin)

Wären Lüftungsanlage und Heiztechnik oder habe ich was übersehen? Und das für 210.000?

Zitat von Anda

oder habe ich was übersehen?

Ich erlaube mitr mal solche Nebensächlichkeiten wie Sanitäranlage, Klimatechnik Kommunikation und Elektroinstallation der Haustechnik zuzuordnen.

Der TS schreibt von HLS und ich hatte das Honorar von 60.000 € inkl. Mwst. asymmetrisch auf die 3 Anlagengruppen verteilt und mit einem HOAI-Online-Rechner jeweils entsprechende Baukosten ermittelt von insgesamt dann rund 200.000 €.

TGA Kosten für ein Passivhaus, nicht unterkellert, nach BKI 2020 sind:

330,- € / m2 BGF x Regionalfaktor München = ca. 500,- / m2 BGF.

Das sind dann wiederum ungefähr 600,- € / m2 WF, woraus sich eine Wohnfläche von gut 300 m3 errechnet.

Okay, das ist bei genauerer Betrachtung schon ziemlich viel. Aber vermutlich geht es auch eher um die Homnorarzone II als I und dann wären die Baukosten etwas niedriger. Außerdem wären vermutlich auch die Erschließungskosten mit einzurechnen. Und Minga ist halt a teueres Pflaster.

Insofern bleibe ich bei meiner Einschätzung: Das Honorar mag etwas höher sein, aber völlig weltfremde Annahmen und

Zitat von lelli

... wollte für die Fachplanung (Heizung, KWL, Sanitär) ein Honorar von über 60T€, was das vorhandene Budget um ein Vielfaches übertroffen hat und auf utopischen Annahmen beruht hat.

sehe ich hier erstmal nicht. Wenn es natürlich um Haus Erika 113 geht, wäre das Honorar ziemlich sicher überteuert, aber es geht ja um ein

Zitat von lelli

... Architektenhaus ... Mein Architekt ...

Wie umfangreich ist die Haustechnik? Der Preis liest sich wie ein Abwehrangebot.

Vielleicht mal nach kleineren Büros schauen.

Ansonsten bleibt noch der Weg über die Handwerker, der ist aber steinig und bei umfangreicher Haustechnik könnte man schnell in einer Sackgasse landen.

Vielleicht würde der TE mal die Rahmenbedingungen nennen um was es denn letztendlich geht.

Meine Kontakte verbrenn ich nicht...

baugenehmigung ist durch .. erst jetzt kommt tga? holla ..

Zitat von mls

baugenehmigung ist durch .. erst jetzt kommt tga? holla ..

Es ist nie zu spaet und selten zu frueh...

(Aber wer hat dann die Angaben fuer den EnEV-Nachweis beigesteuert?)