Nivellierung Höhen für unser Haus

Wir bauen mit GU/GÜ und dieser hat folgende Höhen festgestellt.

Auf dem Privatweg liegt noch Baustraßenschotter und hierauf kommt final noch Pflastersteine mit Unterbau - von daher wird dieser voraussichtlich noch 8 - 10 cm höher sein.

Reicht es hier aus, dass wir "nur" bei OKFF 53,91 ü.NN (OK Grundstück 53,73 ü.NN) liegen und der Weg bei dann vermutlich ca. 53,85 ü.NN. (gleiche Höhe wie die öffentliche Straße) - zudem führt von unserem Privatweg auch die Einfahrt auf unser Grundstück in identischer Höhe. Wobei es vermutlich besser wäre eine kleine Steigung zum Haus zu haben.

Wäre es nicht besser bei 54,05 ü.NN zu liegen (somit zumindest 20 cm höher als der Weg) .

Bemerkung:

Unser Nachbar (A), welcher mittels Wegerecht über unseren Privatweg fährt, hat eine OKFF bei 54,50 ü.NN , aber die untere Einfahrt liegt noch bei 53,43 ü.NN.

Andererseits liegt unser Nachbar rechts deutlich tiefer bei OKFF 53,35 ü.NN. und die Grundstücksgrenze liegt bei 53,23 ü.NN.

Boden & Grundstück:

Es handelt sich bei dem Boden um Sandboden. Somit sehr gute Versickerung.

Grundstück hat rund 3.000 qm (Straßenseite ca. 48 m und Tiefe ca. 61 m), Haus ist 13 m breit

Einfahrt auf unserem Grundstück liegt nördlich und die Parkplätze ganz rechts oben in der Ecke (wo die 53 ü.NN steht)

Es läuft alles auf einen neuen Bauantrag hinaus.

Details müssen nun juristisch geklärt werden. Mir war lediglich wichtig für das Gespräch mit dem Anwalt, ob man üblicherweise OKFF mit 20 cm bzw. 30 cm über dem Straßenniveau baut. Wir liegen ja nun nur 6 cm über Niveau unseres Privatwegs. Klar, wir könnten diesen auch 14 tiefer errichten lassen, aber dann müssten man zur öffentlichen Straße "hinauf" fahren und würde nicht auf der Höhe der öffentlichen Straße liegen.

Ehrliches Statement: Wir sind doof !!! Wir haben uns auf einen GU/GÜ eingelassen und diesem vertraut, weil er bereits mehrere tausend Häuser errichtet hat. Wir dachten nicht, dass er einen Bauantrag einreicht, ohne vorher mit dem Statiker gesprochen zu haben (man hat Wand- und Deckenstärken offensichtlich geschätzt).

Zitat von Frau Maier

Ansonsten, ja, ich würde mindestens 20cm drüber gehen, wenn nicht gar 30 cm, wenn es der Bebauungsplan erlaubt. Übrigens Bebauungsplan. Gibt es diesen? Was sagt der über die Höhen aus?

Es gilt § 34 - unsere Nachbarn durften deutlich aufschütten (siehe Plan - dort Haus A) .

Zitat von Frau Maier

Wenn die Höhen zwischen Bauantrag und tatsächlicher Ausführung erheblich abweichen, kann es durchaus zu Problemen mit der unteren Bauaufsichtsbehörde kommen, wenn die es heraus bekommen. Auch zehn oder 20 Jahre danach. Dann könnte es im sehr schlimmen Fall sogar zu einer Abrissverfügung kommen. Ist selten, kann aber durchaus passieren. Also Augen auf. Ihr habt einen Bauantrag eingereicht und nachdem müsst ihr nun bauen.

Das Haus kann nicht nach der Baugenehmigung gebaut werden (juristisch bereits geprüft). Die Statik fordert Änderungen, für welche Baugenehmigungsbehörde nun einen neuem Bauantrag fordert. Wir wollen kein Risiko eingehen - es drohen ja auch empfindliche Strafen, welche wir tunlichst vermeiden werden. Wenn am Ende überhaupt nicht gebaut werden sollte, dann ist es eben so.Aber wir riskieren weder Strafe noch Abriss.

Es stellt sich nun die Frage, ob ein Beratungsfehler bezüglich der geplanten Höhen vorliegt, da ich nun gehört habe, dass die OKFF zumindest 20 cm (30 cm) über OK Straße liegen sollte. Sollte dem so sein, müsste diese ebenso im neuen Bauantrag vom GU/GÜ berücksichtigt werden (das Thema sich vom GU/GÜ zu trennen ist eine andere juristische Fragestellung - zudem natürlich Haftung des GU/GÜ in diversen Punkten).