Sanierung Fachwerkhaus Bj. 1700

Guten Morgen,

ich saniere ein Fachwerkhaus von 1700. Die Fassade ist fertig, Dachstuhl und Dach sind neu, Fundamente wurden - wo nötig - untermauert, altes Fachwerk möglichst erhalten und bei irreparablen Schäden durch neues Fachwerk mit Lehmziegeln ersetzt.

Heizung:
Das Haus mit ca. 210 qm (Dachboden nur anteilig berechnet) hatte keine Heizung, sondern zwei wasserführende Einzelöfen, die an einen 300 l Brauchwasserspeicher angeschlossen waren. Erwärmt wurde das Haus durch ein Rohrsystem, das durch die Temperaturunterschiede allein zirkulierte. So kühlte das Haus schnell aus, sofern man nicht zu Hause war, um alle ~ 2 Stunden nachzulegen und der Energieverbrauch war enorm.

Ich habe die alten Öfen demontiert, einen Scheitholzkessel (Fröling S4 Turbo) mit 2000 l Pufferspeicher eingebaut und im ganzen Haus Leitungen und Heizkörper nachgerüstet. Mit der Verbesserung an Lebensqualität und Einsparung an Brennstoff sind wir sehr zufrieden. Eine Kombination mit Solar behalten wir uns erstmal vor.

Innenausbau:

Leider hat mein Vorbesitzer die ursprünglich sinnvoll von dessen Vorbesitzer begonnene Restauration (Dach, Fachwerk, Fundament, Fenster, Schiefer an der Wetterseite) nicht mit Fachfirmen fortgeführt, sondern ein DIY der übelsten Sorte begonnen. Diese Schäden möchte ich beheben:

1. Alte Mauerwerk Gefache sind hinter Fermacell Platten verschwunden. Wasser (wo vorhanden) und Strom wurde auf der Wand verlegt und dann hinter den Platten versteckt.
2. Der Lehm-/Felsboden wurde einfach mit tonnenweise Schotter aufgefüllt. Auf den Schotter wurden große Natursteinplatten verlegt - ohne Untergrund, ohne Fugen oder Abstand.

Ich erstelle das Thema schon einmal zum Einlesen und hänge ein paar Bilder an. Meine Fragen editiere ich im Nachhinein.

Hallo und danke für die so rege Beteiligung. Ich habe für alle Arbeiten an Wasser, Elektrik, usw. Meister ihres Fachs beauftragt, aber die machen im Endeffekt das, was man ihnen aufträgt und ich möchte nicht, dass etwas übersehen wird. Meine Eigenleistung bezieht sich auf Handlanger Arbeiten, die mit den Handwerkern besprochen sind.

Zitat von Der Bauamateur

Das steht doch nirgends in dem OP? Er ist Bauherr, daher wird er doch sagen dürfen "ich saniere" ohne dass ihm gleich DIY ohne Planung unterstellt wird.

Ja. So ist die Formulierung gemeint gewesen. Ich bin zwar interessiert an allen Gewerken, aber kein Handwerker. Auch für meine Vorhaben an den Mauern und im Bad kommen Bodenbauer, Maurer und später Fliesenleger zum Einsatz.

Bauamateur

Es besteht kein Denkmalschutz. Innen sind im EG keine Türen. Aber ich habe welche auf Halde liegen.

Vorhaben:

Ich habe die Natursteine entfernt und sollte laut meinem Bodenbauer 23 cm tief den Schotter entfernen, damit er dann Unterbeton, Foliensperre, Pu Dämmung und Estrich einbringen kann.

Frage:

Macht dieser Aufbau so Sinn und gibt es Besonderheiten zwecks Feuchtigkeit zu beachten, da der Estrich ja auf Höhe der tragenden Balken sein wird? Mein Heizungsbauer hat die Foliensperre in Frage gestellt und etwas von Schweißbahnen gesagt...

Vorhaben:

Ich möchte das alte Mauerwerk und die Balken hinter dem ehemaligen Ofen in Szene setzen. Aus den drei Gefachen daneben habe ich die Steine entfernt, um einen offeneren Grundriss in „moderner“ L-Form zu erhalten. Ein Statiker hat vorab sein Okay gegeben.

Frage:

Welche Varianten gibt es hier und was gilt es zu beachten? (Das soll dann ein Maurer machen, aber ich wüsste vorab gerne wie es aussehen soll, bzw. fachgerecht ausgeführt wird, da so ein Altbau doch von der Norm abweicht)

Vorhaben:

Aus den 8 qm Badezimmer soll ein richtiges Wohlfühlbad werden. Ich entferne die alten Rohre und Leitungen aus dem Schotter. Mein Heizungsbauer schlägt vor, 100er KG Rohre für alle geplanten Anschlüsse des neuen Bades in den Unterbeton zu legen und die Wasserleitungen dann in die Dämmschicht. Ebenfalls ist eine nasse Fußbodenheizung geplant.

Frage:

Links im unteren Bild sieht man einen Handtuchheizkörper. Die Wand dahinter ist die Rückwand der „Kaminwand“ aus dem ersten Bild. Gut zehn Zentimeter hat der Vorbesitzer mit einer Fermacell Wand verloren. Die Fermacell Wand hat keinen Unterbau mehr, da sie nach dem „Verlegen“ der Natursteine lose daraufgestellt wurde und ich sie bereits untergraben habe, um die Leitungen für den Heizungsbauer freizulegen. Soll ich die ganze Fermacell Wand entfernen, weil sie unnötig ist, da ich Leitungen ja in die Dämmschicht legen kann? Wie muss die originale Wand aufbereitet werden (zur Erinnerung: Rückseite Kaminwand), um sie später halbhoch fliesen zu können? Die gegenüberliegende Außenwand besteht aus Lehmputz. Was muss hier beachtet werden, um darauf zu fliesen? Ich möchte später nicht irgendwo Schimmel oder feuchte Wände bekommen.

Hallo Ralf,

eine Gesamtplanung würde ich dann in Betracht ziehen, wenn das nicht im Jahr 2009 schon einmal gemacht worden wäre (es gibt auch noch Architektenpläne für ganz alternative Grundrisse, die leider nicht mehr umgesetzt wurden, da dem Vorvorbesitzer der Geldhahn zugedreht wurde nach etwa 300.000 investierten Euro). Leider hatte der Vorbesitzer keine genauen Aufzeichnungen geführt und zum Vorvorbesitzer habe ich keinen Kontakt. Deswegen weiß ich nicht, was der Vorvorbesitzer Alles noch geplant hatte. Vieles ist ja schon fertig und für die Ermittlung der benötigten Heizung hat ein Gespräch mit Energieberater, Kaminkehrer und verschiedenen Heizungsfirmen ausgereicht. Dass der Dachboden nicht fertig ausgebaut war, habe ich als Laie erkennen können und dafür einen Schreiner beauftragt, der das auch sehr gut umgesetzt hat. Ebenso wie für Zimmertüren im 1. OG oder eine maßgefertigte Küche.

Wegen Mauerwerk aufarbeiten und kleineren kosmetischen Fragen hätte ich mich hier auch nicht angemeldet. Ich habe sie nur mitgestellt, weil ich mir vom gebündelten Fachwissen und der Erfahrung hier nützliche Tipps und Ideen erhoffe. In erster Linie geht es mir darum, dass das was die Fachfirmen mit Boden und Wänden machen, dem alten Gemäuer auch Rechnung trägt und es später keine Probleme gibt. Selbst wenn die in der Gewährleistung sind, möchte ich mir den Aufwand von Nachbesserungen oder einen späteren Rechtsstreit gerne sparen.

Eine andere Firma wollte statt dem beschriebenen Aufbau mit Unterbeton, Foliensperre, PU Dämmung und Estrich nur Glasschaumschotter, Foliensperre und Estrich einbringen. Dagegen habe ich mich von alleine entschieden. Aber vielleicht gibt es ja noch eine dritte, bessere Variante, von der mir hier jemand berichten kann.

Was die Horizontalsperre betrifft, bin ich mir nicht sicher, was gemeint ist. In den Bereichen von neuem Fachwerk wurde ein Fundament betoniert, mit Klinker aufgemauert, Dachpappe und dann die Balken aufgelegt.

Grundsätzlich bin ich aber der Meinung, dass man mit etwas Recherche, Koordination und Interesse viel selbst organisieren kann. Bis zuletzt hatten wir auch einen Neubau erwogen und da wäre ich auch als eigener Bauherr aufgetreten und hätte die Gewerke koordiniert und überwacht.