Ferienhaus umbauen

Wir haben ein Ferienhaus an der Ostsee, was eine Renovierung nötig hat. Das Haus ist zu DDR-Zeiten unter widrigen Umständen entstanden. Damals waren Neubauten ein Ding der Unmöglichkeit. Also wurde an ein vorhandenes Objekt dran gestückelt, umgebaut und erweitert - alles was möglich war. Einen Schönheitspreis kann man damit sicher nicht gewinnen, aber unsere Stammkunden sind jedes Jahr wieder da. Nun planen wir wenigtsens die nötigesten Dinge zu machen, denn wie immer ist das Budget winzig und die Wünsche endlos.

Das Objekt gliedert sich in 2 Parteien mit 1x 2 Schlafzimmern (2x Eltern) und 1x 2+1 Zimmern (2x Eltern + 1x Kizi). Ich hab die Parteien mal farblich markiert. Die Ausgangssituation sieht etwa so aus:

Wie man sieht, gibt es so einige Baukatastrophen - die wir leider nicht alle ausmerzen können. Was uns mitlerweile aber sehr stört ist, dass es im OG keine Duschen/WCs an den Zimmern gibt. Die Gäste müssen die Treppe runter und dann wieder hoch. Das ist vor allem für unsere älteren Gäste unzumutbar geworden, wenn diese 5x die Nacht raus müssen (die Treppe ist ja auch nicht ohne mit nur 3,50m Länge). Zudem sind die Minibäder bei Zimmer 1 und 2 eine Katatstrophe bzgl. Dusche. Hier gibt es nur eine offene Dusche, so dass immer das ganze WC mit nass wird. Für einen Abtrennung ist es zu eng, die Dusche wäre unter 80cm.

Der Inhaber würde außerdem gern die Nachtspeicheröfen entfernen und dafür Gasheizungen einbauen. Die Heizkörper sind also auch flexibel.

Bislang ist diese Idee aktuell:

Probleme dabei: Zimmer 1 und 2 nutzen eine gemeinsame Dusche. Ich hatte mal eine ähnliche Lösung in meiner Studentenbude. Allerdings weiß ich nicht mehr, wie das funktionierte. Auf jeden Fall ging die Tür gegenüber zu, wenn ich rein ging und ich konnte nur zu meiner Seite wieder raus. Jemand ne Idee, wie man sowas lösen kann? Die Wand raus reißen, um die Bäder einfach größer zu machen, will der Eigner keinsfalls, da dort auch die Elektrik verläuft. Wir müssen also mit dem Minibad eine praktikable Lösung finden.

Im OG wäre der Plan, die Küche aus Zimmer 3 zu entfernen und dort 2 Duschen / WCs einzufügen. Die Abwasserrohre wären vermutlich machbar, da sowieso schon Rohre hoch und runter gehen. Zumindest kam das OK vom Bauherren, der das ganze Objekt selbst mit gebaut hat und daher gut kennt. Mit den Dachschrägen sind wir hier spitz auf Knopf, aber es könnte gerade so klappen. Damit es nicht zu dunkel wird, könnte man noch einige DFF einfügen. Das Dach soll sowieso irgendwann neu gedämmt werden. Also könnte man dabei gleich mal ein paar Löcher rein sägen.

Die Küche für die DG-Partei ist natürlich recht klein, aber noch akzeptabel oder? Unter der Treppe ist die Elektrik - da kann man leider auch nix mehr einbauen. In die Sitzecke kommt man nur von einer Seite, das ist dann eben so.

Was denkt Ihr? Habt Ihr vielleicht noch Tipps für uns? Oder ist das so Quark und geht gar nicht?

Das klingt ja vielversprechend. Ob das sehr teuer ist?

Du meinst etwa so:

Das wäre eine Variante, die wir diskutieren könnten. Allerdings verliert Zimmer 2 dadurch leider sehr viel an Flair. Der Raum wird dunkler, kleiner und ungemütlicher. Weiß nicht, ob es mir das wert wäre. Auf Zimmer verzichten können wir auch nicht. Es gibt im EG ja schon große Aufenthaltsräume. Noch mehr davon wären sinnlos und wir brauchen die Räume auch für uns selbst, wenn wir Urlaub machen.

Alternativ wird folgendes diskutiert:

Hier müsste man das Dach als Schleppdach verlängern (müsste erstmal sehen, was die Höhen und Schrägen hergeben), Bodenplatte, Anbau der ganze Terz. Der Platz wäre da, aber der Aufwand riesig. Das schreckt den Bauherren ab. Ich fände diese Lösung zwar am besten aber die Kosten sind vermutlich einfach zu hoch. Und das nur für ne Dusche? Andererseits kann der komplette Rest beiben, wie er ist. Hm.

Also wir haben ständig Kontakt zu unseren Gästen. Das ganze ist eher wie eine Art Club, wo nur bekannte Freunde, Verwandte, Arbeitskollegen u.ä. hin fahren. Wir wollen das auch nicht anders, mit Fremden haben wir generell schlechte Erfahrungen. Es geht dabei auch nicht um Rentabilität.

Unsere Gäste sagen uns genau das: Wenn sie nachts auf's Toi müssen, ist der Weg zu lang und umständlich von oben nach unten. Ausgebucht ist allerdings trotzdem wieder - klar, Corona lässt grüßen.

Für Schnickschnack wie Sauna fehlt uns ehrlich gesagt das Geld. Wir müssen uns auf das Wesentliche konzentrieren. Du darfst nicht vergessen, das ist ein Ostsee-Urlaub. Die Leute liegen faul am Strand rum und braten in der Sonne. Das ist Unterhaltung genug. Wer außer Meer noch mehr will, kann die Promenade hoch und runter rennen. das muss dann aber wirklich reichen.

Zitat von Skeptiker

Ohne Dir nahetreten zu wollen: Ich bin mit m einer Familie oft und gerne an der Ostsee, aber das Haus würde ich nicht mieten, ..... Im Urlaub möchte ich gerne etwas mehr haben.

Was meinst Du mit "mehr"?

Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Unten gibts noch nen großen Aufenthaltsraum. In meinen meisten Urlauben hatte ich wesentlich weniger?!

Eigentümer ist übrigens mein Dad, der allerdings schon 75 ist und zu Altersstarrsinn neigt.

Zitat von Skeptiker

Ich mag es im Urlaub gerne "schön" und "luftig".

Ah verstehe, ja das ist natürlich schöner.

Ich fürchte, dass ist einfach eine Frage des Geldes. Und zwar vor allem auch des Geldes, was die Urlauber ausgeben wollen. Da liegen wir etwas unter den ortsüblichen Preisen. Zum Haus gehört auch noch ein ansehnliches Grundstück mit Volleyballfeld. Man fährt meist in größeren oder kleineren Gruppen hoch - das macht die eigentliche Attraktivität der Anlage aus: Volleyball, Wandern, Sonne, Strand und Lagerfeuer in der Gruppe zum günstigen Preis.

Zitat von Skeptiker

Vor 35 Jahren war es sicher ein großer Luxus ein derartiges Haus an der Ostsee zu haben.

Es war praktisch utopisch. Damals gab es kein Baumaterial und entsprechend auch keine Baugenhmigungen, weil das Material ja für die sozialistischen Neubauten des Staates reserviert war. Also haben wir unbrauchbare Scheunen und Gebäude abgerissen, die Steine abgeklopft und aus Sachsen nach Usedom gekarrt. Das klingt irrsinnig? Ja ist es. Doch was soll ich Euch sagen: heute packen wir gleichsam wieder das ganze Material auf einen LKW und fahren samt Handwerkern von Sachsen nach Usedom! Es hat sich nichts geändert. Ein Witz, wenn man drüber nachdenkt. Grund sind die Preise auf der Insel. Diese liegen im Luxusbereich. Da ist es wesentlich günstiger, alles mitzubringen.

Zitat von Olli

ich bin ja nur Laie - aber was mir so einfällt...

Das bin ich auch.

Keller gibt's keinen - sorry, hatte ich vergessen. Die Elektrik befindet sich unter der Treppe. Wo die Wasseruhr ist, weiß ich jetzt gar nicht. Das werd ich mal fragen.

Die Entwässerung der Küche oben geht lt. Aussage etwa hier lang:

Man war sich aber nicht ganz sicher. Das werde ich beim nächsten Besuch mal untersuchen. Ich fahr im Juli wieder hoch.

Die Heizkörper sollen alle neu gemacht werden. Deswegen sind die noch flexibel. Der Bauherr bohrt radikal Löcher durch den Boden und verlegt alle Leitungen neu. Da ist er unempfindlich. Er hat das gerade bei einem anderen Gebäude ebenfalls veranlasst und ging da tiefenentspannt drüber hinweg. Ich würde das erstmal glauben. Die Bäder sollen alle Heizung bekommen - das sind die schwarzen Klötzer in der Skizze.

Ja mit der Schmetterlingsdusche bin ich jetzt auch nicht mehr so sicher, weil das hier nicht gut ankam. Mir blutet allerdings das Herz, Zimmer 2 so zu verunstalten. Beim nächsten Familienrat werd ich mal die Alternativen vorlegen.

Mit der Trennung der Bäder wegen Schall und Geruch fänd ich nicht so problematisch. Ich hatte mir eine Wand mit einem Glasteil ab etwa Kopfhöhe bis zur Decke vorgestellt. Die Türen wären dann ja fest verschlossen. Aber wie gesagt, die Variante ist vielleicht doch nicht so prickelnd. Die meisten sind bis jetzt für die Anbauvariante.

Zu unserem Umbau gibt es eine neue Entwicklung.

Der Bauantrag wurde seitens der Gemeinde abgelehnt, da die Nutzung nicht eindeutig geklärt werden kann.

Hauptproblem: Es gibt keine Unterlagen dazu. Weder gibt es eine Baugenehmigung noch wurde jemals irgendwo eine Nutzung festgelegt. In der Satzung der Gemeinde ist das Gebiet als Wohnbaugebiet festgelegt. Würden wir die Kubatur ändern, müssten wir die Nutzung als Ferienobjekt erneut beantragen und diese höchstwahrscheinlich verwehrt bekommen. Anders verhält es sich, wenn wir die Nutzung als Ferienobjekt nachweisen könnten, was mangels Unterlagen schwierig wird.

Nun sucht das Bauamt nochmal nach Unterlagen, hat aber schon angedeutet, dass es bislang ergebnislos war. Es handelt sich nicht um einen Schwarzbau, so viel steht aber fest.

Nun habe ich mit dem Bauamtsleiter gesprochen und er meinte, dass wir im Grunde die Nutzung erneut beantragen müssten. Damit es als Ferienobjekt durch geht, müssten wir nachweisen, dass es schon immer eines war. Das ist auch so. Ich habe ihm gesagt, dass wir anhand von Fotos des Kinderferienlagers die Nutzung dokumentieren können. Er meinte - alles hilft. Ich frage mich jetzt allerdings:

Wenn wir beweisen könnten, dass es schon immer Ferienhaus war, kann uns die Gemeinde dann trotzdem die Nutzungs"eintragung" als Ferienobjekt verweigern?