Umbau landwirtschaftliches Nutzgebäude

Hallo zusammen,

wir planen derzeit mit einem Architekten zusammen den Umbau eines landwirtschaftlichen Nutzgebäudes zu einem Wohnhaus. Gebäude ist nicht unterkellert, auf eine Grundplatte wurde um die 1970 direkt mit Bims Vollblocksteinen drauf gemauert (Platte und Mauerwerk schließen bündig ab). Westseite ist das Fundament und Mauerwerk ab der Hälfte ohne Sperren ca. 30cm unter der Erde (leichtes Geländegefälle): Wurde scheinbar einfach verputzt, bisschen Kies hingeleert und fertig: Dafür ist das Mauerwerk überraschend trocken, auch kein Salpeter. Grundsätzlich wollen wir so viel wie nötig vom Gebäude erhalten, da das gute Stück recht deutlich aus dem Baufenster rausragt. Die Gemeinde hat in einer Bauvoranfrage die Freigaben erteilt, Bedingung war, dass das Mauerwerk erhalten bleibt und in den vorhandenen Grenzen restauriert wird.

Soweit die Ausgangslage: Abgraben ist ohnehin klar, nach oben ist eine hinterlüftete Vorhangfassade angedacht, nach unten habe ich noch Fragezeichen.

Horizontalsperre ist momentan sozusagen nicht existent. Es sei denn, man definiert die Grundplatte als solche

Potentieller Bauleiter war vor Ort um sich das alles man anzusehen: Er favorisiert das einschlagen von Blechen.

Ich wäre an der Stelle eher für Overkill als für Augenmaß: Deswegen, gerne Anregungen. Ich werde noch ein paar Bilder knipsen und einstellen.

Zitat von Skeptiker

Wie soll man Hohlblocksteine anders als mit Blechen nachträglich horizontal sperren?

Sind Vollblocksteine - aber Gattung "Schwabenbeton".

Zitat von Skeptiker

Was sagt den n der Kollege zu dem Thema? Der ist ja auch vom Fach!?

Der Kollege ist auch Sachverständiger für Bauschäden - der war da relativ entspannt nach den Besichtigungen und Planungen. Wir haben kurz mal über das abgraben gesprochen, aber es war eigentlich so ein bisschen die Verständigung, dass man jetzt mit dem Bauleiter eine tiefgreifendere Ist-Analyse vornimmt und die Details durchgeht.

Zitat von de Bakel

Mich irritiert die Unterscheidung zwischen "Architekt" und "Bauleiter".

Sind das Architekt (Planer) und Bauunternehmer (Ausführender), die nicht zusammen gehören und vorneinander nichts wissen?

Für die Rohbauphase haben wir uns nochmal einen externen Bauleiter ins Boot geholt - hätte problemlos auch der Architekt machen können, von den Entfernungen allerdings suboptimal. Architekt und Bauleiter kennen sich, von daher erstmal alles grün (Bauleitungs- & Sachverständigenbüro). Mir gehts auch gar nicht darum, dessen Expertise in Zweifel zu ziehen (sonst würde ich ihn, salopp gesagt, gar nicht erst beauftragen), sondern die Maßnahmen zu verstehen.

Feuchtigkeit im Mauerwerk ist eben mal einfach uncool. Das muss jetzt anständig gemacht werden - hier werfe ich gerne auch nochmal mal "mehr" Material drauf. Auch aus dem Blickwinkel, dass es eben ursprünglich nicht als Wohnraum gedacht war. Man hat anfangs auch etwas Overkill bei der Statik gefahren - weil nicht recht klar war, wie tief das Fundament reicht (Plan und Realität waren nicht unbedingt deckungsgleich): Lässt mich aber jetzt beruhigt schlafen.