Lagerhalle auf Grenze zu Wohnraum ausbauen möglich, angrenzende Scheune vom Nachbarn vorhanden

Hallo,

ich wohne in Bayern. Ich besitze eine Lagerhalle (rechts auf dem Lageplanbild), die auf der Grenze (11m) zum Nachbarn steht. Die Halle hat eine 30cm dicke Brandwand. Der Nachbar hat dort direkt seine Scheune (links auf dem Lageplanbild) auf der Grenze angebaut. Der Fall ist ja so ähnlich wie bei einer Doppelhaushälfte, nur eben momentan unbewohnt. Nun meine Frage: Darf ich die Halle bis zur Grenze ausbauen oder muss ich 3m Abstand einhalten und Ich darf die Halle in diesem Bereich nicht ausbauen ?

Danke.

Wie die Überschrift schon sagt, möchte die Halle komplett zu Wohnungen im EG und DG ausbauen, mit Wasser, Strom, Heizung, ...

Die Lagerhalle befindet sich mitten im Dorfgebiet und die vom Nachbarn angebaute Scheune wird nicht mehr landwirtschaftlich genutzt. Also ich bin mir schon sicher, dass die Halle wahrscheinlich zu Wohnungen umgebaut werden darf (auf das Gartengrundstück dahinter baue ich gerade ein Haus), nur wegen den 3m bin ich mir eben nicht sicher, wie da die Rechtslage aussieht, der Nachbar dürfte da nichts dagegen haben.

Mein Nachbar hätte da nichts dagegen, die Lagerhalle steht doch schon, würde nur ausgebaut werden. Der Neubau dahinter ist ja schon genehmigt. Siehe Bild.

Stellplätze wären 2 Stück bei der Haustür und eine Garage im linken Teil der Halle, also genug. Mir ging es in meiner Frage eigentlich nur, ob ich die Halle bis zur Wand ausbauen darf oder dort z.b. die 3m Abstand zur Grenze einhalten muss, sprich den hinteren Teil an der Grenze nicht zum Wohnraum ausbauen darf

Ja, fast perfekt von innen und außen. Außen sind fast schon alle Fenster drin, innen dann mit Trockenbauständerwänden, im langen Garagenteil hinten dann mit getrennter Wand die Heizung. Dach liese sich auch gut ausbauen .....

Ich verstehe euch schon, ich selbst komme vom Bausektor und habe die Pläne/Entwürfe, um zum Bauamt zu gehen schon fast fertig und wollte nur das mit dem Abstand zur Grenze bzw. Grenzbebauung mal vorab klären. (kenne die Leute vom Bauamt dort auch von vorigen Projekten, nur würde ich gerne vorab schon die Rechtslage besser kennen, um Argumente zu haben).

Mein Chef ist Maurermeister und hat schon einige Umnutzungen von Scheunen oder dergleichen in der Umgebung geplant, Das ist normal kein Problem, aber so etwas wie mit der Grenzbebauung von beiden Seiten und jetzige Umnutzung kam dabei noch nicht vor. Deshalb dachte ich, hier mal ein paar Expertenmeinungen vorab zu bekommen.

Wie gesagt, habe hier nur wegen den 3m Grenzabstand, ob dieser nötig ist oder evtl. umgangen werden kann, mein Anliegen mal hier rein geschrieben. Ich komme wie gesagt vom Bausektor und weiß, dass das hier bei uns auf dem Land kein allzu großes Problem darstellt, vor allem bei der vorhandenen Bausubstanz und dem Wohnungsmangel. Leider ist es in solchen Foren meistens so, dass hier gleich immer alles in Frage gestellt wird, anstatt mal eine halbwegs sachliche Antwort auf das von mir geschilderte Grenzproblem zu bekommen, was wirklich schade ist. Hätte mir die Mühe sparen können und gleich zum Landratsamt gehen sollen, obwohl ich vorher gerne mal gewusst hätte, wie das rechtlich gehandhabt wird und ob es Ausnahmen gibt.

Und zu den angeblichen Experten hier noch ein Wort: Ich weiß ja nicht wie das in den Städten so gehandhabt wird, aber dort wird es kaum bis gar keine solchen Fälle geben und wenn, denn eine Antwort "zu 99% nicht genehmigungsfähig" ist schlichtweg bei den Haaren herbeigezogen, denn wie schon gesagt, gibt es allein hier in der Gegend mehrere Duzend solcher genehmigten Umnutzungen von leer stehenden alten Scheunen /Hallen, da Wohnraum sehr knapp ist, die nicht annähernd solche guten Voraussetzungen/Substanz hatten, wie das Gebäude von mir, wie man auf den Bilder sieht.

Trotzdem danke und weiterhin viel Spaß hier.

Wie gesagt, das hier ist Zeitverschwendung, weil es mir gar nicht um die Machbarkeit selbst geht, welche aus meinen zahlreichen Kentnissen kein allzu großes Problem darstellt, sondern nur um die Grenzgeschichte. Hatten sie als Architekt überhaupt schon mal so einen Fall der Umnutzung? Wahrscheinlich nicht. Ich habe auch schon für einen Architekten gearbeitet, der gab sich mit so etwas gar nicht ab, da damit nicht viel zu verdienen ist.

Meine Aussage sollte auch gar nicht beleidigend rüber kommen, habe auch höchsten Respekt vor z. B. Architekten, nur konnte ich leider aus keiner der vielen Antworten eine Kompetenz für das genannte Problem erhauslesen, sondern nur irgendwelche Mutmaßungen, die nichts mit meiner eigentlichen Frage zu tun hatten. Zudem interessierte keinen bisher, was ich überhaupt dazu geschrieben habe, als ob ich gar keine Ahnung vom Thema hätte. Nur eben mit der Grenzgeschichte nicht und hätte gerne etwas Vorwissen gehabt, bevor ich damit zum Bauamt gehe, was momentan dank Corona terminlich gesehen gar nicht so einfach ist.