Wie findet ihr unseren Grundriss für ein Low-Cost-Haus?

Liebe Expertinnen und Experten,

wir haben am Rande Berlins ein Grundstück gekauft. Da das nicht gerade ein Schnäppchen war und außerdem eine kostenintensive Pfahlgründung vonnöten ist (es müssen 11m tiefe Pfähle in den Boden gerammt werden), haben wir für das eigentliche Haus nur noch ein Budget von max. 220.000€. Ich weiß, das ist bei der boomenden Baubranche nicht viel, aber wir haben einige Ratgeber zum Thema Low-Cost-Bau gewälzt und außerdem einen Schwiegerpapa, der gelernter Installateur und Elektriker ist, im Baustoffhandel arbeitet, ein großes Netzwerk hat und sein eigenes Haus (fast) allein (aus)gebaut hat.

Mit diesen (hoffentlich nicht allzu abschreckenden) Vorab-Infos möchte ich euch gern unseren Grundrissentwurf zeigen. Nachdem Holzständerbauweise in unseren Breiten leider eher teurer ist, werden wir aus Ytong bauen. Neben der generellen Frage, wie ihr den Grundriss findet, möchte ich vor allem fragen:

- Welche Dachform empfehlenswert wäre? Wir dürfen nach §34 bauen und wollten eigentlich 2 Vollgeschosse mit flachem Satteldach (Neigung ca. 25 °C), uns wurde jetzt aber schon mehrfach gesagt, dass ein Pultdach viel günstiger wäre. Ist das so?

- Was ihr von der Hebe-Schiebetür im Wohn-Ess-Bereich haltet? Wie könnte man diese verschatten? Für die restlichen Fenster haben wir Rollläden geplant (aus Kostengründen; Schiebeläden fände ich eigentlich schöner), aber ich habe gehört, dass Rollläden bei Schiebetüren ungewöhnlich bzw. nicht möglich sind.

Für eure Meinungen und Tipps sind wir sehr dankbar!

Viele Grüße

Maren

WOW, ihr Lieben, ich bin ja total baff!!!! Ich weiß jetzt schon gar nicht, wie ich mich für den ganzen Input bedanken soll, Wahnsinn!!!

Toll, dass euch solche Gedankenspiele Spaß machen ;)!

Also, ich versuche mal zu allem Stellung zu nehmen ohne was zu vergessen.

1) Zum Dach: Unser Planer und Statiker hat uns ebenfalls gesagt, dass er bei unserem Entwurf ein Satteldach nicht teurer sieht. Das freut mich, weil ich es eigentlich viel schöner finde :). Daher werden wir nun ein Satteldach planen lassen. Hier steht nun aber eine weitere Entscheidung an: Ausführung als Kaltdach mit gedämmter Zwischendecke oder als Warmdach mit offener Dachschräge/Zwischensparrendämmung (puh, die hoffentlich richtigen Begriffe habe ich mir heute erst ergoogelt). Darüber werden wir morgen auch nochmal mit dem Planer reden, aber habt ihr vielleicht schon Erfahrungswerte, was günstiger sein könnte? Ich schätze, das Weglassen der Zwischendecke spart einiges; allerdings meinte mein Schwiegervater, man müsste dann einen Ringanker bauen zum Aufnehmen der Kräfte aus dem Dach und das wäre, zusammen mit der Dachdämmung, dann wahrscheinlicht teurer. Allerdings könnte man bei offener Dachschräge mind. eine Reihe Ytong weglassen und den Kniestock etwas runter ziehen...dann sieht es vielleicht von außen auch nicht ganz so wuchtig aus (Rohbauhöhe ist unten 3.02m und oben 2.77m; hinzu kommen ein Sockel unten von ca. 30cm aufgrund extrem schwieriger und feuchter Bodenverhältnisse).

Schornsteine o.ä. sind nicht geplant; das Rohr der Gastherme werden wir wahrscheinlich außen am Haus nach oben führen, da wir es nicht geschafft haben, den Schacht sinnvoll ins Bad zu integrieren ;). Eine Solaranlage müssen wir machen, durch Gastherme und Ytong erfüllen wir die ENeV nur mit zusätzlicher Solarthermie.

Straßenlärm ist auch eher nicht relevant, wir haben ein Hinterliegergrundstück in einer wirklich ruhigen Wohngegen. Hitzeschutz unterm Dach ist sicherlich ein Thema. Es gibt keine großen Bäume o.ä. und die letzten Sommer in Berlin hatten abartig heiße Wochen...(der Winter ist mit konstant über 5 Grad auch keiner mehr...)

2) Der HWR bzw. HTR ist genau der 6,66 m² große zwischen Gästebad und Küche.

3) Ihr habt völlig recht. Die Hebe-Schiebetür ist eben fancy, so schöne große Glasfronten. Allerdings wirklich schweineteuer, wir haben uns grad Angebote eingeholt. Höchstwahrscheinlich werden wir an dieser Ecke dann doch die ca. 2.500 € sparen und zu einer zweiflügeligen Balkontür und 2 Festverglasungen greifen. Vielen Dank, Thomas B, für die hilfreichen Infos zum Gebrauch im Alltag.

4) Zum Gäste-WC: Meine Eltern hatten schon immer eins und ich fand das schon immer super praktisch :). Auch mit der Dusche. Gerade wenn unsere beiden Kids ins Teenie-Alter kommen, ist eine zusätzliche Dusche ganz sinnvoll, denke ich. Und ein zweites Klo sowieso; dann muss man oben auch nicht Bad und Klo trennen.

5) Zu den Arbeitsbereichen: Haha, wir sind normal arbeitsam würde ich sagen. Ich nähe allerdings leidenschaftlich gern und habe (momentan im Schlafzimmer unserer Wohnung) einen großen Tisch mit zwei Nähmaschinen. Dafür ist diese Ecke gedacht, die ich mir gedanklich schon sehr schön eingerichtet habe ;). Vor allem sollte sie nicht mehr im Schlafzimmer noch in der Nähe des Fernsehers stehen, da das Geratter beim Schlafen oder Gucken einfach doch mal sehr stört.

6) Zum Flur/Treppenform: Wir hatten auch Entwürfe, wo die Treppe zwischen zwei Wänden liegt; ich persönlich mag das aber nicht ganz so. Ist immer ein bisschen wie ein Schacht und irgendwie unwohnlich. Wir wollten das offener und erhoffen uns durch den Mini-Luftschlitz auch noch etwas mehr Luft und Licht unten im Flur. Die Einbauschränke haben an der Wand gegenüber der Treppe dennoch genügend Platz, denke ich. Statisch sei das auch günstiger, meinte unser Planer, da so nur ca. 4.00 m abgespannt werden müssen. Eine viertel-gewendelte Treppe wäre sicher auch praktischer was den Raumgewinn oben angeht, aber auch hier: ich mag das cleane, moderne ganz gern und da passt so eine gerade Treppe einfach besser.

7) Dass das Kinderzimmer oben verwinkelt ist, stört uns nicht. Ich denke, dass man mit so ein paar Winkeln Möbel z.T. sogar besser stellen kann, da das Zimmer automatisch in "Zonen" unterteilt ist. Wir haben uns bei dem Grundriss ein bisschen an einem orientiert, den wir in einem Buch gefunden haben (Attraktiv bauen mit kleinem Budget v. Achim Linhardt; fanden wir ganz hilfreich); dort war das Haus 15 m lang und oben alles schöne grade Wände. Aber wir dachten, insgesamt weniger m² spart mehr...

So, anbei habe ich nochmal die bemaßten Grundrisse (diesmal ohne Namen; sorry vielmals), einen Lageplan sowie ein Bild (aus besagtem Buch) angehangen. So stellen wir es uns in etwas von außen vor. Ein Flachdach ist nicht so unser Geschmack. Die Holzpaneele hätten wir eben am liebsten gleich mit den Schiebeläden erschlagen, um die Fassade etwas aufzulockern...nach allem, was ich bisher recherchiert habe, glaube ich aber, dass man mit Rollläden und Fassadenverblendung, vielleicht DIY, günstiger kommt.

Über ein paar Meinungen zum Aufbau des Satteldachs und ggf. nochmal zur Verschattungslösung würde ich mich sehr freuen!!

Vielen Dank schonmal und liebe Grüße

Hallo,

du hast Recht, R.B., wir haben mittlerweile ja Fensterangebote vorliegen, mit Rollläden auch bei der Schiebetür und damit gibt es keine Probleme. Jetzt geht es nur noch um die Kostenfrage bzw. ob die optischen Vorzüge die Kosten wirklich wert sind, oder ob eine Rollladenverschattung ggf. mit Fassadenverblendung in Holz einen ähnlichen optischen Effekt nicht günstiger realisieren kann.

Ich habe in der letzten halben Stunde übrigens nochmal eine Grundrissvariante mit gewendelter Treppe erstellt, wodurch das OG wirklich etwas entspannt wird. die Schlafzimmer sind großzügiger und die Wände oben gerade :). Mit so einer Treppe könnte wir uns sicher doch gut arrangieren. Wie findet ihr die Variante ggü. der ersten?

Viele Grüße