Doppelhaus Aufstockung

Grenzbebauung höher wie 3m benötigt doch glaube ich die Zustimmung der Nachbarn.. Haben gerade den Fall...

Zitat von h_steinba

gibt es was konkreteres?

ja, natürlich! Wir sind ja hier im Expertenforum, da wird's immer konkret! Die von Dir gesuchten Regeln finden sich in den meisten dt. Bundesländern im jeweiligen Nachbarrecht, in Hessen im dortigen Nachbarrechtsgesetz: Hessischen Nachbarrechtsgesetz. Demnach ist Norberts Aussage falsch.

Was heißt was konkret? Das Gesetz hat ja mehrere Paragraphen und Absätze ...

Zitat von h_steinba

Ich kann momentan einfach noch nicht sagen, ob die Nachbarn cool sind, und einfach zustimmen oder ob sie sie einfach aus Prinzip sich querstellen

aha.
nachbarn, die zustimmen sind cool.
nachbarn, die nein sagen, sind prinzipienreiter.
wie reagierst du, wenn du von 1, 2 oder 3 nachbarn grenzabstände übernehmen sollst?
bestimmt cool ..

Zitat von h_steinba

Der Nachbar hat doch keinen Nachteil dadurch wenn man in die Höhe baut.

alternative fakten ?

veräderte beschattung seines grundstücks .

verändertes mikroklima durch

luftsromverschiebungen,
(regen)wasserverteilung

und und und

Ich vermute, hier greift Paragraph 62 HBO, und das Bauamt tut gut daran, sich entsprechend abzusichern.
Ohne Zustimmung der Angrenzer könnte jede Kleinigkeit das Vorhaben erst einmal kippen, selbst wenn das Bauamt dem zugestimmt hat (egal ob "Genehmigung" oder genehmigungsfrei,also Kenntnisnahme ).

Hat der Angrenzer zugestimmt, dann hat er später kaum noch eine Chance gegen das Vorhaben anzugehen. Ohne Zustimmung genügt es, wenn der Nachbar mal einen schlechten Tag hat, und sich oder sein Eigentum bedroht oder beeinträchtigt sieht. Ein Schreiben genügt und das Vorhaben hängt in der Luft, sofortiger Baustop bis zur rechtlichen Klärung, was bekanntermaßen Jahre dauern kann.

Bei einer DHH is es so gut wie unmöglich, dass bei einer Baumaßnahme die Interessen des Nachbarn nicht berührt werden. Folglich sollte man sich unbedingt absichern, und selbst dann verbleibt noch genügend Streitpotenzial.

Ich habe auch schon mehrfach unterschrieben, selbst wenn nur eine größere Gaube gebaut wurde.

tja , ralf , nicht alle sind ausreichend entspannt .

Zitat von mls

wie reagierst du, wenn du von 1, 2 oder 3 nachbarn grenzabstände übernehmen sollst?

hallo
nicht mehr bauen weil kein platz mehr ist.

gruss aus de palz[/offtopic]

Zitat von wasweissich

tja , ralf , nicht alle sind ausreichend entspannt .

Und genau deswegen ist es wichtig, dass man solche Dinge absichert. Stimmt der Nachbar nicht zu, dann kann man die Sache vorher ausfechten, bevor eine Menge Geld investiert wurde.
Nur weil ein Nachbar nicht zustimmt, bedeutet das noch lange nicht das Aus für ein Vorhaben. Man wird dann aber genauer hinschauen müssen, um dem Nachbarn keinen Angriffspunkt zu liefern.

Zitat von R.B.

genauer hinschauen

ja. ganz einfach

• architekten beauftragen
• abstandsflächen ermitteln und darstellen
• genehmigungsfähige planung erstellen lassen
• bauantrag
• nachbar bezirzen
• nachbarunterschrift

und wenn der nachbar nicht unterschreibt - pech.
dessen einverständnis ist nämlich nicht substituierbar.

Zitat von Skeptiker

Demnach ist Norberts Aussage falsch.

Das würde ich so nicht sehen, Wolfgang.

Ich verstehe das so, dass bestehende Gebäude bzw. Gebäudeteile, die nun im Nachgang gedämmt werden (müssen).

"...es sich bei den übergreifenden Bauteilen um eine Wärmedämmung handelt, ....für bestehende Gebäude nicht hinausgeht,...."

Hier aber soll ja etwas neu errichtet werden. Hier kann planerisch noch etwas getan werden um eine Überbauung zu vermeiden., was bei einem bestehenden, grenzständigen Bauteil natürlich nicht mehr möglich ist. Die Aufstockung verstehe ich als "Neubau". Bei einem Neubau muss eine Überbauung sicherlich nicht geduldet werden, oder?

Zitat von Thomas B

Ich verstehe das so, dass bestehende Gebäude bzw. Gebäudeteile, die nun im Nachgang gedämmt werden (müssen). "...es sich bei den übergreifenden Bauteilen um eine Wärmedämmung handelt, ....für bestehende Gebäude nicht hinausgeht,...."

ja, stimmt. Ich die Betonung auf den kursiv gesetzten Teil unter 1. gelegt und übersehen, dass diese auch noch an die Bedingungen nach 2. und vor allem 3. gebunden ist:

• die übergreifenden Bauteile... es sich bei den übergreifenden Bauteilen um eine Wärmedämmung handelt, die über die Anforderungen der Energieeinsparverordnung vom 24. Juli 2007 ... in der jeweils geltenden Fassung für bestehende Gebäude nicht hinausgeht,
• eine vergleichbare Wärmedämmung auf andere Weise mit vertretbarem Aufwand nicht vorgenommen werden kann und
• die übergreifenden Bauteilea) an einer vorhandenen einseitigen Grenzwand auf dem Nachbargrundstück angebracht werden.

Weitere Fragen wären:

-wie alt ist das Gebäude? Viele alte DH haben nur eine gemeinsame Trennwand. Diese sind dann in der Regel 24cm stark, es gehört jedem dann 12cm dieser gemeinsamen Trennwand. Bei Häuser neuern Datums hat natürlich jeder seine eigene Haustrennwand.

- Wie will man die Dachanschlüsse gestalten? Nehmen wir also an, dass der Nachbar die Überbauung mit Wärmedämmung duldet. Wie aber führt man diese Überbauung aus? Die nachbarliche Dacheindeckung muss rückgebaut werden, es müssen neue Anschlüsse (Blechverwahrungen) hergestellt werden. Die Dachlatten des Nachbarn, die mutmaßlich auf dessen Haustrennwand aufliegen kann man auch nicht einfach um X cm kürzen.... Also selbst wenn der Nachbar da mitgehen sollte, so ist es rein technisch gar nicht so einfach!

Btw: In Bayern werden Doppelhäuser bzw. Doppelhaushälften als ein Gebäude betrachtet. Diese sind aufeinander abzustimmen (Dachneigung, Höhe usw.). Mag in Hessen natürlich anders sein.

Hier mal örtliche Gestaltungssatzungen/ Ortsbildsatzung durchforsten.

Wärmedämmung ist kein Argument! Ich kann die Wand als HRB bauen (auch mit Brandschutz!!), ich kann dämmendes Mauerwerk nehmen, ich kann Innendämmung planen, ich kann.....

Das Thema werden die Abstandsregelungen sein. Ich kenne das Baurecht der Hessen nicht, von daher keine Aussage dazu.

Was ich aber arg schräg finde, das man, bevor man überhaupt mit dem Nachbar gesprochen hat, schon Überlegungen anstellt, wie dessen vielleicht ja gut begründetes NEIN aushebeln kann.
SOLCHE Nachbarn braucht man gar nicht. Du bist mir egal, ICH WILL!
  <X

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Was ich aber arg schräg finde, das man, bevor man überhaupt mit dem Nachbar gesprochen hat, schon Überlegungen anstellt,...

Also ich finde es in Ordnung das man sich vorab über die rechtliche Situation informiert. Kann ja sein, dass des Nachbarn "Nein!" gar nicht begründet ist, sondern dass er das eben nicht will, weil er es nicht will. Da ist es dann schon nicht verkehrt zu wissen wie die rechtliche Lage ist, wie man argumentieren kann usw.

Ganz so einfach jedenfalls dürfte es nicht werden...

Thomas, entweder hab ich einen Nachbarn, den das nicht stört und der bei guter Begründung, warum die Aufstockung nötig ist, auch kulant ist, dann brauch keine Einschätzung vorher.

Oder der Nachbar hat gute Gründe, nein zu sagen. Dann machts ein "ich kann aber auch ohne Dich, weil §§§§..." nicht wirklich besser.

Oder es ist ein notorischer Querkopf, den macht man mit " Ich darf aber...." nur kopfscheu. Dann hab ich schon einen Widerspruch vor dem Antrag beim Amt liegen. Sehr hilfreich