Bewertung feuchte Kellerwand (Altbau 1911)

Unstrittig: diese Wand ist feucht.

Aber: Ist das von herausragender Wichtigkeit?

Denn: Früher waren Keller vor allem eines: Keller. Da wurden Kartoffeln (dunkel) gelagert, die Einweckgläser standen in Regalen, denen die Feuchtigkeit ebenfalls egal war, ein Spaten rostete vor sich hin; Weine erfreuten sich eines guten Mikroklimas. Letztendlich war der Keller früher einfach ein Lagerraum. Niemand wäre auf die Idee gekommen, dass dieser Wohnraumqualität haben müsste.

Ich weiß tatsächlich nicht, ob es damals überhaupt schon Abdichtungssystem gab. Aber selbst 3-fach-Kaltantriche aus den frühen 70er Jahre sind mittlerweile irgendwie abgebaut worden und man sieht nur noch einen schwachen Rest einer -natürlich-- nicht mehr funktionierenden Abdichtung. Was mag man also von einem nochmals über 50 Jahre älteren Gemäuer erwarten können?

Nach was sieht es aus? Ich würde vermuten, dass es sich um kapillar nach oben beförderte Feuchte handelt. Man könnte das Haus (abschnittsweise!!!) ringsherum aufgraben und abdichten und hoffen, dass es weniger wird. Aber wenn es über das Fundament von unten kommt, dann hilft das nur wenig...also...ggf. gar nichts.

Die Frage ist nun: was tun mit dem Raum? Als Wohnraum ohnehin nicht geeignet (zu niedrig, zu dunkel, zu feucht, kein 2. Rettungsweg). Warum nicht dafür nutzen, wofür er gedacht war. Siehe weiter oben.

Zitat von froder1k

aufsteigende oder um drückende Feuchtigkeit handelt?

Drückende Feuchte gibt es als Fachbegriff nicht, nur drückendes Wasser. Und das wird hier nicht vorliegen.

Ich tippe auf eine Mischung aus defekter Horizontalsperr UBER der ersten Mauerschicht und maroder bis fehlender Vertikalsperre.

Letztere könnte man/frau mit viel Kapitaleinsatz sanieren bzw. herstellen, erstere eher nicht. Ist halt ein echter Keller zum Lagern von Kartoffeln, Obst, Konserven etc.

Kondensat könnte noch dazukommen, wäre aber leicht abstellbar

Sanierputz ist ein Opferputz und muss dann alle x Jahre erneuert werden. Damit wird nur die Optik für eine Weile kaschiert, aber es kommt dann doch immer wieder raus. Der Raum kann nur als Keller dienen zu nix anderen sonst. Und was nutzt einem da die Optik? Den sieht man nur wenn man mal was raus holt oder abstellt.

Zitat von froder1k

Man könnte also sagen, es besteht in diesem Zustand aktuell (vermutlich) kein aktuer Handlungsbedarf?

Definitiv, denn akut ist da gar nichts.

Je nach eigenen Anforderung reicht eventuell schon trocken abbürsten und übermalern.

Eine Trockenlegung, die den Namen verdient und funktioniert, ist vermutlich wirtschaftlich nicht vertretbar.

P.S.: Bei der Wasseruhr sollte man mal genauer nachschauen. Es kann einfach nur Schattenwurf sein, es ist aber auch ein Kellerschwamm möglich. (Konnte ich auf dem Bild nicht genauer deuten.)

Zitat von froder1k

fiel just in dem Moment ein Tropfen herunter (siehe gekennzeichnete Stelle).

KÖNNTE Kondensat an der Leitung gewesen sein. KÖNNTE.

klar, ein Gebäude aus 1911 ist nicht mehr taufrisch. Und: damals hat man andere Maßstäbe angelegt, als das viele heute tun.

Die scharfen Ränder der Schadstellen deuten schon darauf hin, dass da irgendwie nennenswert Feuchtigkeit im unteren Bereich der Wand/Bodenplatte ansteht.

Ich persönlich würde erst mal hinterfragen, wie es um den Zustand der Grundleitungen bestellt ist. Sprich: Kamerabefahrung durch jemanden, der die Bilder auch bewerten kann.

Dann: Was passiert dort mit dem Oberflächenwasser? Wird es ggf. (ggf. räumlich begrenzt) konzentriert an dieser Stelle versickert?

Ich persönlich würde dann, wenn vorheriges instandgesetzt ist, bei solch einem alten Haus prüfen, ob man die Vertikalabdichtung der Wände instandsetzen kann und auch prüfen, ob man aufstauendes Sicherwasser irgendwie ableiten kann. Horizontalsperre würde ich persönlich bei einem Haus ohne hochwertige Nutzung der Kellerräume eher nicht umsetzen. Das wäre mir für den zu erwartenden Erfolg zu teuer. Innen natürlich Putz bis ausreichend hoch über die letzte Schadstelle abschlagen und durch einen geeigneten (ich schreibe dieses Wort bewusst, weil man aus der Ferne nicht beurteilen kann, was hier geeignet ist) Putz ersetzen.

Dann noch die Raumluftfeuchtigkeit kontrollieren (und qualifiziert bewerten) und dann ggf. ein Raumluftfeuchtemanagement (auch hier gibt's unterschiedliche Systeme) betreiben.

Damit würde ich für mich über viele Jahre Ruhe erwarten.

Das wäre aber nur das, was ich machen würde...

Hast Du Fotos von außen (Übersichtsfotos, keine Details)?

es sollte das Gebäude und das Gelände als Übersicht erkennbar sein. Gerne dann noch ein, zwei Fotos von näher dran...

Ich kenne mich mit den regionaltypischen Bauweisen nicht so aus. Aber die Fassade sieht für mich deutlich neuer als 1911 aus.

Ist das eine Mauerschale oder sind das dünne aufgeklebte Platten? Ich vermute schon Mauerwerk.

Ich weiß nicht, wie dort das Gewicht abgelastet wird, aber irgendeine Konsole/Auskragung muss da ja vorhanden sein? Ist anzunehmen, dass dies bauzeitlich (1911) auch schon so gewesen ist? Wie hat man das üblicherweise abgedichtet?

Außerdem kann ich die Innenaufnahmen nicht den Außenaufnahmen zuordnen.

Die Innenaufnahmen scheinen zumindest teilweise an ganz anderen Stellen aufgenommen worden zu sein. Die Fensterformate passen jedenfalls nicht zueinander.

Auf den Außenaufnahmen sehe ich nur ein Regenfallrohr. Ist das das einzige Fallrohr? Welches der Fotos innen ist an dieser Stelle?

Handelt es sich um ein Reihenhaus? wenn Reihenhaus? Hast Du auch mal mit dem Nachbarn gesprochen? Hat dieser von ähnlichen Problemen zu berichten?

Und wenn Reihenhaus: eine Beseitigung der Schäden ist ggf. mit dem Nachbarn zu koordinieren (was auch immer damit verbunden sein könnte).

Insgesamt gilt mein Post oben nach wie vor, aber hier sollte noch jemand beteiligt werden, der sich mit den regionaltypischen Bauweisen auskennt.

Man könnte auch mal hinterfragen, auf welchem Niveau dort in der Gegend der Grundwasserstand liegt...