Wassereintritt unter Kellerfenster

Hallo liebe Forenmitglieder,

ich habe - ohne Anmeldung - still, die letzten 2 Jahre - während unserer
Planungs- und Bauzeit im alten "Grünen" öfters mitgelesen, was mir oft geholfen hat,
meinen Wissensdurst zu stillen - vor allem bei den "dummen Fragen", die
man sich nicht stellen traut!

Zwischenzeitlich sind wir auch endlich in unser Haus eingezogen und ich dachte, ich kann mich wieder anderen Dingen widmen.

Und jetzt, wo ich mal eure Expertenmeinung brauche - sind alle weg! Ich hoffe, dass ich hier das richtige "Nachfolgerforum" gefunden habe?! Habe diese Frage auch im alten "Grünen" Board gestellt, wo ich mich extra angemeldet habe, nur um festzustellen, dass dort die Luft wohl raus ist!

Jetzt zu meiner Frage:

Vor ca. 4 Wochen habe ich an einem unserer Kellerfenster (WU-Beton; nicht das Fenster! ) Schimmelflecken festgestellt.
Daraufhin habe ich dies dem Architekten mitgeteilt, der meinte, es läge wohl an der darunter befindlichen Öffnung der KWL.
Dies bezweifelte ich.
Es wurden die betroffenen Schimmel-Stücke entfernt und wir sollten abwarten, um die mögliche Ursache genauer festzustellen.

Seit heute weiß ich es:
Die Abdichtung zum Kellerfenster!

Nachdem es dieses Wochenende stark geregnet hat, trat Wasser zwischen
Fenster und Mauerwerk ein. Die Fenster selbst sind eigentlich - wegen
der darüber befindlichen Terrasse und der Decke des 1. OG (ca. 50cm)
keinem Regen ausgesetzt. Auch der "Lichtschacht" selbst steht nicht
unter Wasser. Daher frage ich mich, woher das Wasser kommt?!

Leider konnte ich auf die Schnelle keine besseren Fotos machen.

In der Ausschreibung des Architekten steht unter der Position Kellerfenster folgendes:

Kellerfenster Kunststoff 100/100 cm
?
Position ist_egal Zargenfenstersystem oder gleichwertig
?
bestehend aus:
?
- ist_auch_egal kerngedämmte Wechselzarge für WU-Wände

Da wir bereits Anfang Juli eingezogen sind, erfolgte auch eine Abnahme.

Meine Fragen:

a) was sollte/kann bautechnisch getan werden, damit die undichte Stelle verschwindet
b) wer ist dafür "verantwortlich" - auch für die Beseitigungskosten des Schadens
c) hätte hier der Architekt die "Dichtheit" prüfen müssen

Vielen Dank schon vorab für eure konstruktiven Meinungen.

Flo

Ok - vielen Dank schonmal für die Infos.

Wir haben insgesamt vier Kellerfenster - 2 davon wurden bereits im Rahmen des Betonierens der Kellerwände "eingegossen".
Diese beiden Fenster wurden - angeblich wegen Lieferschwierigkeiten - erst später eingebaut.

Es gab/gibt eine Bauüberwachung - wir haben einen Architekten für das gesamte Bauvorhaben beauftragt, der, laut eigener Aussage auch alles überwacht hat.
Langsam mehren sich hier meine Zweifel.

An wen muss ich jetzt eine Mängelaufforderungsanzeige schreiben? An das Unternehmen, welches den Rohbau - und damit auch die Kellerfenster - ausgeführt hat, oder ist der Architekt der Ansprechpartner - wer steht hier in der Pflicht?

Muss/soll der Architekt nicht im Rahmen der Bauüberwachung genau solche Dinge prüfen?

Sorry, ist BETON - habe es fälschlicherweise - weil es eine "Wand" ist als Mauerwerk bezeichnet - es ist Beton, mit Metall-"Stäbchen" (wie Klammern).

Der Architekt wurde durch einen entsprechenden Vertrag mit der Planung, Ausschreibung, Überwachung etc. beauftragt und auch von uns bezahlt.

Baugrundgutachten gibt es - welche Angabe daraus benötigen Sie?

Woran erkenne ich eine Ausführungsplanung - "Pläne" - gibt es jede Menge?!

Bauleitung erfolgte durch Mitarbeiterin des Architekten - kann nichts dazu sagen, ob es bemängelt wurde - mir gegenüber nicht.

Der Lichtschacht ist "von unten" offen - in wieweit er seitlich "angeschlossen ist, kann ich nicht sagen. Da aber über den Fenstern die Terrasse - und hier wiederum die Decke des 1. OG ca. 60cm auskragt, muss das Wasser meiner Meinung nach zwischen Dämmung und Beton durchfliessen - der Boden des Schachtes ist "trocken" - es steht kein Wasser drin - lediglich der Kies ist oberflächlich "feucht". Der Lichtschacht ist komplett mit Terrassenbelag überbaut (meiner Meinung nach sowieso ein überteuertes Teil, da kein Licht und quasi kaum Luftaustausch - aber laut Architekt ist ein Fenster im Keller "Pflicht")

Entwässerung gibt es in dem Schacht nicht - es ist einfach Kies auf die Erde geschüttet worden.

Phase 9 "brauchen" wir nach Aussage des Architekten nicht, da wir die entsprechende Firma ja im Falle eines Problems auch selbst "anrufen" könnten.
Wir haben uns - nicht nur darauf - aber auch hier auf die Aussage des Architketen verlassen.

Auszug aus dem Bodengutachten - ich hoffe, das ist der Bereich, der von Interesse ist:

Zitat von Bodengutachten

Bei den Untersuchungen wurde nur im Schurf SCH2 freies Wasser festgestellt. Vermutlich
handelt es sich hierbei um einen Schichtwasserhorizont, der sich oberhalb der
nur gering wasserdurchlässigen Sandsteine aufstaut. Aufgrund der geringen Wasserdurchlässigkeit
der Sandsteine (kf-Wert << 1 x 10-8 m/s) und der leichten Hanglage
muss vor allem bei feuchter Witterung mit einem zeitweise aufstauenden Sickerwasser
aus Niederschlägen und Schichtenwasser im Hinterfüllbereich gerechnet werden.
Für die Abdichtung des Gebäudes gegen Wasser empfehlen wir folgende Ausführung:
· Die erdberührten Bauteile des Kellergeschoß sind gegen drückendes Wasser
abzudichten und als wasserundurchlässige Konstruktion ("Weiße Wanne") auszuführen.
Die DAfStb-Richtlinie "Wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton
(WU-Richtlinie)" (2003-11) und Berichtigung zur WU-Richtlinie (2006-03) sind
zu beachten.
· Die Lichtschächte sind druckwasserdicht auszuführen.
· Die Bodenplatte des Erdgeschosses kann nach [definition=25,0]DIN[/definition] 18195-4 gegen Bodenfeuchtigkeit
und nichtstauendes Sickerwasser abgedichtet werden. Unterhalb
der Bodenplatte ist eine kapillarbrechende Schicht (kf-Wert ≥ 1 x 10-4 m/s;
d ≥ 150 mm) anzuordnen.
· Die Außenanlagen sind so zu planen, dass das Gebäude nicht durch Oberflächenwasser
beansprucht wird (z.B. durch Geländeprofilierung, Rinnen, Mulden
etc.).
· Sollten die Erdgeschossaußenwände zur Bahnlinie teilweise angeschüttet werden,
so sind die erdberührten Gebäudeteile (auch die Bodenplatte) im EG
ebenfalls gegen drückendes Wasser abzudichten.

Alles anzeigen

Das macht mir ja wenig Hoffnung auf eine einfache Lösung des Problems:

ABER:

Im [definition=41,0]LV[/definition] steht doch ein Kellerfenster, welches "Wasserdicht" sein soll und mittels Zarge befestigt sein soll?!
Außerdem steht im Bodengutachten, dass der Lichtschacht "druckwasserdicht" sein soll - ist er ja dann auch nicht, wenn er nach unten offen ist - oder?

Hätte hier der Architekt nicht einfach schon anders planen/ausführen lassen müssen?!

Habe ich denn da überhaupt noch Chancen, nachdem das ganze ja bezogen wurde?!

Baurechtsanwalt: Sollte der auch vom "bautechnischen" Dingen eine Ahnung haben - oder nur wegen der Vertragslage?

Noch eine Frage: Nicht, dass es bei der Schadenslage kriegsentscheidend ist - aber der Anwalt wird ja nicht umsonst arbeiten - kann ich die Kosten denn wenigsten dem/den Verursacher "aufbürden", wenn diese dann schuldnerisch festgestellt sind?

Wo/wie finde ich einen guten?

Ich dachte, ich hätte auch einen "sehr guten" Architekten gefunden und mich darauf verlassen.

Wir haben sogar die Abnahme des Rohbaus mit Sachverständigen gemacht!!!

Zitat von Gast1234

ich ahne hier massive planungs- und überwachungsfehler. der architekt haftet in solch einem fall gesamtschuldnerisch. dafür hat er eine haftpflichtversicherung.

gibt es schon die honorarschlussrechnung oder hast du die honorarleistungen rechtsgeschäftlich abgenommen?

Honorarschlussrechnung vom Architekten haben wir noch nicht erhalten.

Woran erkenne ich, ob ich die Honorarleistunge "rechtsgeschäftlich" abgenommen habe?

Wir sind Anfang Juli eingezogen - am Abend vorher sind wir vom Architekten durchs Haus gejagt worden, mit der Bitte, alle Dinge festzuhalten, die wir sehen, wo etwas nicht passt.
Vermutlich war das dann eine "Abnahme". Am nächsten Tag habe ich eine Liste erhalten, wo die Gewerke mit den entsprechend noch zu korrigierenden Dingen draufstanden (in Kopie).
Der Mangel am Kellerfenster war ja zu dem Zeitpunkt nicht ersichtlich, da kein Regen etc.

Sollte denn die Qualität der Bauausführung nicht bereits durch den Architekten erfolgen - sprich, wenn er feststellt, dass etwas nicht richtig gemacht wurde?!
Hatten ja auch einen Sachverständigen zur Abnahme des Rohbaus!

Es handelt sich nicht um ein [definition=22,0]BU[/definition] etc. - wir haben "frei" mit Architekten gebaut.

Hm - also Oberflächenwasser ist halt fraglich, weil vor/über dem Schacht eine ca. 110qm große Terrasse ist - klar tropft da auch Wasser durch - aber die Wand des Kellerfensters und die darüberliegende mit den Wohnzimmerfenstern ist ca. 60cm nach hinten versetzt - also dürfte das Wasser doch nicht "hochdrücken", wenn gleichzeitig der Schachtboden nicht "schwimmt".

Ich habe den Architekten bereits informiert - gestern per Mail und heute morgen angerufen - bislang noch keine Antwort/Reaktion.

Wie kann ich die Kooperationsbereitschaft/Druck erhöhen, dass endlich was passiert?!

Ist ja auch nicht das erste Problem bei unserem Bau - aber das ist ein anderes Thema.

Ich habe in meiner Vergangenheit schon mit [definition=22,0]BU[/definition] übelste Erfahrunge gemacht und aus dem Grund für unseren Hausbau darauf vertraut, einen guten, kompetenten Partner an unserer Seite zu haben. Aber sowohl die Bauüberwachung, als auch die zeitliche Koordination und ganz zu schweigen von den Kosten ist hier alles aus dem Ruder gelaufen. Ich habe bisher die Füße still gehalten, weil ich ganz andere Dinge zu bewältigen habe - und jetzt kommt der Mist noch dazu.

Den SV für die Rohbauabnahme hatte der Architekt gewünscht, da er, so seine Aussage nicht in allen Gewerken "Fachmann" sein könne.

Später hat sich dann herausgestellt, dass in den Badezimmer, wo gefliest werden soll, die Winkel etc. nicht stimmten, was aber erst der Fliesenleger gemerkt haben will und mehrfach unverrichteter Dinge abgezogen ist (dafür hat er mir zwischenzeitlich Kosten in Rechnung gestellt) aber das ist ein anderes - evlt. auch zu diskutierendes Thema.

Wg. Mängelanzeige: Ich habe gelesen, dass man da formal viel falsch machen kann. Worauf ist zu achten? Vor allem, welche Frist darf ich setzen - 2 Wochen? Bis dahin ist der Keller beim gegenwärtigen Wetter abgesoffen!

Was meinen Sie mit "außen"?

Die Außenwände des Lichtschachtes sind bereits verfüllt und darüber befindet sich eine Terrasse mit Dielen.
Im Lichtschacht selbst ist am "Boden" kein stehendes Wasser - der Boden des Lichtschachtes ist aber nach unten auch offen. Die Unterseite des Fensters liegt etwas "höher" als der Boden des Lichtschachtes.

Fotos vom Lichtschacht kann ich heute Abend noch nachliefern.