Gründung auf gestörten Bodenverhältnissen

Hallo freundliches Forum,

ich muss die Frage nun doch mal erörtern.

Es geht um ein Grundstück welches vor langer langer Zeit mal zusammenlegt wurde. Aus einem vieleck hat mein ein relativ gleichschenkliges 4 Eck gemacht. Allerdings, ist auf dem dazugewonnen Grund ein Weg früher gewesen.

In diesem Weg wurde damals so vor 60 Jahren ein öffentlicher Kanal vergraben. Der liegt dort immer noch und verrichtet seinen Dienst. Der Kommune ist die Problematik bekannt. Weshalb eine Umverlegung unumgänglich ist. So zumindest die Vermutung,

Was aber sagt der versierte Tragwerksplaner zu dieser Konstellation.

A) Haben wir einmal diagonal eine Störugn im Boden durch die damalige Vergrabung des Kanals auf Sole von rund 2,5-3m tiefe.

B) ist ein überbauen eines Kanals nicht zulässig (sofern er noch funktioniert und in Betrieb ist.)

C) In wiefern wirkt sich das auf die Gründung eines Bauwerks aus?

D) ist es besser

D-A) den Kanal auszubauen und dann zu verdichten? was allerdings immernoch eine Störung des Bodens bedeutet.

D-B) den Kanal unberührt zu lassen und nur stillzulegen und zu verfüllen mit aushärtender Masse wie Beton)

D-C) gleich auf eine Gründung zu setzten die das Problem umgeht mit einem Keller oder Pfählen.

oder denk ich hier zu kompliziert und es bedarf garkeiner rücksichtnahme beim Bau eines Gebäudes auf diese Grundverhältnisse,

Zur Einordnung der Gegebenheiten: Grundstücksgröße rund 1000m². Diagonaler verlauf über 1/3 der Grundfläche. (Zerschneidet das Grundstück in 2/3 zu 1/3.

Ein Ausweichen mit dem Gebäude ist unmöglich, da man sonst an die Grenze bauen müsste zu den Nachbarn und der rest von Grund dann zur Straße und nach Norden wäre.

Es soll ein Gefühl dafür geben wie man mit dieser Konstellation umgehen sollte, wenn die Kommune sich dann doch mal aktiv bewegt das anzugehen bzw der Bauherr die Lage durch einen aktiven Bauantrag ins rollen kommt.

Dienstbarkeiten müssen hier nicht berücksichtigt werden.

Danke.

OLger MD

bzgl des Ausbau und verfüllen mit Tragfähigen Material. (Ja das ist anhand fehlender Zahlen schwer zu beurteilen.

Ist es kein Widerspruch, den Boden anch 50 Jahren wieder zu öffnen, und mit besserem Material zu verfestigen, was dann einen besseren Stabilitätswert hat als der umliegende gewachsene Boden?

Ist es so einfach VollNormal , einen Graben (bei 3m Tiefe werden da 2meter ggf nicht reichen, da früher eher im ländlichen Bereich kein Verbau genutzt wurde, bzw nicht verfügbar war.

de Bakel

Doch das ist ganz einfach, Wo nichts ist, kann es auch nichts geben.

Der Bauverwaltung ist das Thema vor paar Jahren schon angetragen worden.

Es gibt auch schon Pläne die ca 20 Jahre alt sind, das angeschlossene Leitungsnetz zwecks Überlastung an dieser Stelle abzufangen und in eine andere Richtung zu leiten, zu einem anderen Sammler.

(Dieser Plan entstand mit der Entwicklung der Neubaugebiete die angrenzen. Damit das nachfolgende Altnetz nicht noch mehr belastet wird und mit dem abfangen eines teilstückes entlastet wird.

Sollte ein tragbarer Bauplan eingereicht werden, muss die Bauverwaltung reagieren. Dann heist es nicht, nein wussten wir nicht, sondern wann macht man es und wie macht man es.

Da es keine Handhabe gibt, bzgl Dienstbarkeit, sind beiden Parteien jeweils eine Hand auf den Rücken gebunden. Entscheidet sich nur, wer sich welche Hand auf den Rücken binden lässt.

Zitat von VollNormal

Und passiert ist bisher nichts, die Planung ist immer noch auf dem Stand „erster Vorentwurf“ und muss wegen zwischenzeitlich geänderter Randbedingungen von Null an neu gemacht werden …

Wieso kommt mir das nur so bekannt vor?

Naja, das erledigt sich in dem Sinne, das bei Starkregen die Häuser im keller geflutet werdern die keine Rückstausicherung haben.

Das ist bei Häu0ern aus den 70-90ern sehr oft der Fall.

Irgendwann kommen dan nwir und rüsten das ganze nach oder die Bewohner werden mit der Zeit launisch auf das Bauamt. Gerade wenn verkauft wurde, sind die neuen Besitzer da meist empfindlich.

Zitat von KatMat

Man wird ohnehin eine Baugrunduntersuchung machen lassen müssen. Dann kann man auch mit genaueren Auskünften rechnen:

1. wie der umgebende Boden aussieht und ob evtl. auch dort ausgetauscht werden muss,

2. wie eine Grabenverfüllung auszuführen und ob sie überhaupt notwendig wäre.

Unterkellerung wäre ja auch noch eine Alternative.

Natürlch geht das auch ,ist nur eine Frage der Kosten und wer sich daran beteiligt.