Haus mit Grund vs. Neubauwohnung - wie würdet ihr entscheiden?

Zitat von Felis

Bestandshaus ist SEHR renovierungsbedürftig – reif für den Abriss?

Zitat von Felis

Würden wir das durch einen teuren Neubau (Hanglage, Schallschutz), der womöglich niemals den Wiederverkaufswert hat (Bahntrasse)?

Ist das baurechtlich überhaupt zulässig in Ö? Oder lauern da auch Fallstricke, Aussenbereich, eingeschränkte Bebaubarkeit...?

Ich würde mir zuerst einmal überlegen, ob ein Umzug in das Haus Option A überhaupt denkbar ist. Ja ich weiß, nach dem Beitrag klingt es so, als wäre das eine Option, aber steht Ihr tatsächlich hinter dieser Überlegung oder geschieht das nur aus der Not heraus (weil sich gerade die Gelegenheit ergibt)?

Probleme wie Sanierung Gebäude Option A lassen sich immer irgendwie lösen, doch es macht keinen Sinn hier weiter zu denken, wenn Ihr von dieser Option nicht wirklich zu 100% überzeugt seid.
Seid Ihr überhaupt bereit, für Option B als Vermieter tätig zu werden, oder würde man das Objekt nicht besser verkaufen und das Geld in ein "eigenes" Haus investieren? Eine Eigennutzung kommt ja anscheinend nicht in Frage. Als Vermieter bindet man Kapital und das kostet auch Nerven, nicht immer wird man mit seinen Mietern glücklich.

Ich würde zuert einmal die grundsätzlichen Fragen klären, dann kann man auch in Details gehen.

Ich weiss nicht, ob ich das richtig gelesen habe,

aber ich habe es so verstanden, dass Du auch noch einen Bruder mit Familie hast.

Hier wäre für mich der erste Ansatzpunkt zur Klärung, erstmal mit dem Bruder zu reden,

möglicherweise gehen da ja schon die Meinungen auseinander.

Man kann/darf gerne in Foren nach Rat fragen, aber bei innerfamiliären Sachen zwischen Brüdern,

wäre ich dafür, klärt das erstmal untereinander.

Ansonsten würde ich dir zu Objekt A raten, aber sei dir bewusst, das bedeutet Arbeit, aber man spürt dass auch man lebt

Das ist echt eine knifflige Entscheidung – aber irgendwie liest man schon zwischen den Zeilen raus, dass euch Option A doch ziemlich reizt. Der große Garten, die Natur, das ganze Drumherum… das sind Dinge, die man nicht einfach so kaufen kann...

Die Bahntrasse ist natürlich ein Punkt, aber ganz ehrlich – man gewöhnt sich an sowas schneller, als man denkt. Ich kenne Leute, die an viel befahreneren Strecken wohnen und es nach ein paar Monaten kaum noch wahrnehmen. Und wenn der Zug da eh langsam fährt und nicht die ganze Nacht durchrattert, wäre das für mich persönlich kein Ausschlusskriterium.

Was mir aber wichtig wäre: Seid ihr bereit für den Stress, den so eine Sanierung oder ein Neubau mit sich bringt? Das ist halt kein kleines Projekt, sondern eine echte Mammutaufgabe – finanziell, nervlich und zeitlich. Aber wenn ihr wirklich Bock drauf habt und euch das vorstellen könnt, dann kann das auch einfach ein wahnsinnig spannendes Abenteuer werden.

Die Wohnung als Kapitalanlage zu behalten, klingt ja auch nicht verkehrt – gerade wenn ihr eh nach einer Investition gesucht hättet. Vielleicht könnte man den finanziellen Ausgleich eurer Eltern direkt für den Hausumbau nutzen?

Habt ihr euch denn schon mal mit einem Architekten oder Bauingenieur zusammengesetzt? Gerade Hanglage + Schallschutz kann teurer werden, als man denkt. Wäre ja doof, wenn ihr euch drauf einlasst und dann später feststellt, dass das Budget nicht reicht oder das alles viel komplizierter ist als gedacht.

Aber wenn das alles halbwegs machbar ist und euer Herz eh schon in Richtung Option A schlägt – warum nicht? Ich glaub, ihr würdet es sonst immer bereuen, wenn ihr’s nicht probiert. Ich wünsche euch auf jeden Fall ganz viel Glück und Kraft!

Zitat von Felis

Und es ist ja eigentlich auch andersrum: ersteinmal müssten wir wissen, ob es überhaupt (baulich) eine realistische Option ist, ansonsten brauchen wir uns mit der Frage ja gar nicht weiter beschäftigen.

Machbar ist fast alles.

Bsp.:

Oben schreibst Du, dass die Entfernung zur Bahntrasse ca. 30m beträgt, das ist nicht gerade viel. Weiterhin schreibst Du, dass das Haus am Hang liegt. Wenn nun die Bahngleise höher liegen als das Haus, dann wird sich der Schall zu einem erheblichen Anteil über das Gebäude hinweg ausbreiten. Es wäre also denkbar, dass die Lärmbelastung im Bereich des Gebäudes gar nicht so hoch ist. Das lässt sich jedoch durch Messungen verifizieren.

Man kann Räume auch so anordnen, dass sie im der Lärmquelle abgewandten Bereich des Gebäudes liegen. Das ist wirksamer als Schallschutzfenster, die man natürlich trotzdem einbauen kann.

Worauf ich hinaus möchte, es gibt viele Möglichkeiten wie man Schallprobleme reduzieren oder auch weitgehend vermeiden kann. Neben den technischen Möglichkeiten muss man aber auch die Umgebung im Blick behalten, wie liegt das Grundstück (Himmelsrichtungen, Richtung zur Lärmquelle)? wie darf es bebaut werden? Was kann und darf man am vorhandenen Gebäude ändern? usw. usw. usw. Das kann man aus der Ferne nicht oder nur sehr schwer beurteilen. Unabhängig davon würde ich so ein Objekt keinen Menschen empfehlen die lärmempfindlich sind, denn die werden damit nicht glücklich, egal wie sehr man den Lärmpegel reduziert. Alleine schon der Gedanke an den Lärm bereitet dann Probleme. Ob das für Euch ein Problem ist das müsst Ihr entscheiden.

Normalerweise gewohnt man sich an Geräusche, unser Gehirn speichert diese als ungefährlich ab und ignoriert sie einfach. Wäre dem nicht so, dann könnten Menschen gar nicht schlafen. Meist benötigt man dafür eine kurze Eingewöhnungszeit. Die Geräusche dürfen natürlich nicht zu laut sein, aber da greifen dann die o.g. Punkte (Position der Räume im Gebäude, technische Maßnahmen, usw.).