Alte Klärgrube, was darf da rein?

Euer Kellerablauf mag praktisch sein, ist aber praktisch illegal. Eine Genehmigung des Abflußes in die alte Grube dürfte nämlich nicht vorliegen.

Damit wäre es ein anzugebender Mangel. Oder ein evtl Käufer kann später (bei"Verschweigen") eine Minderung durchsetzen.

Der Makler handelt richtig [auch wenn vielleicht mit Hintergedanken]

Zitat von melba008

dies eine riesige Wertminderung darstellt.

Definiere "riesig". Im Vergleich zu einem Kaufpreis für ein Haus ist dieser Mangel eher geringfügig. Den Bodenablauf kann man verschließen lassen, und das kostet keinenfalls einen "riesigen" Betrag.

Zitat von melba008

Es besteht allerdings in der Waschküche im Keller ein Bodenablauf, der dort gelassen wurde für den Notfall, der aber noch an der Kläranlage angeschlossen ist.

Ist überhaupt sicher, ob dieser Bodenabfluss an die Klärgrube angeschlossen ist, oder vielleicht nur an ein Abwasserrohr das durch die Klärgrube führt? Dann wäre die alte Klärgrube evtl. nur ein überdimensionierter "Revisionsschacht". Man müsste also überprüfen, wie die Klärgrube damals stillgelegt wurde. Es wäre denkbar, dass man damals einfach Zulauf der Grube und "neuer" Ablauf lauf miteinander verbunden, und dort dann auch den Bodenablauf mit angeschlossen hat.

Übrigens, dass Makler versuchen den Wert zu drücken ist völlig normal, denn je günstiger man das Objekt am Markt anbieten kann, um so höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass es mit wenig Aufwand schnell verkauft ist (Gewinnmaximierung für den Makler). Wenn Zweifel an der "Wertermittlung des Maklers" bestehen, dann würde Ich zu einer unabhängigen Verkehrswertermittlung raten. Ein unabhängiger SV kostet zwar ein paar Euro, aber dann hat man einen Verkehrswert mit dem man arbeiten kann. Was dann ein Kaufinteressent tatsächlich bezahlen wird, das steht sowieso in den Sternen.

Alternativ kann der Makler einmal darlegen, wie er den Wert "ermittelt" hat, dann kann man schauen ob das auch plausibel ist. Nicht selten haben auch Verkäufer etwas unrealistische Vorstellungen über den Wert ihrer Immobilie. Da kann ein unabhängiges Gutachten schon einmal sehr hilfreich sein. Es kann Dich ja niemand dazu zwingen, das Haus zum (ermittelten) Verkehrswert zu verkaufen, letztendlich müssen Verkäufer und Käufer einen Kompromiss finden, oder ein Verkauf scheitert.

Hintergrund ist, dass abflusslose Sammelgruben eine wasserrechtliche Erlaubnis benötigen, die in der Regel befristet erteilt wird.

Mit Fristablauf muss die Dichtigkeit der Grube nachgewiesen und eine neue Genehmigung beantragt werden. Da ihr an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen seid, würdet Ihr für die Grube keine Genehmigung mehr bekommen.

Ansonsten einfach verschließen. Wenn es Probleme mit Rückstau gibt dann kann man die auch anders lösen.

Einen Bodenabfluss in eine Klärgrube zu leiten ergibt wenig Sinn, denn niemand wird diese leeren, und wenn es einen Überlauf gibt, dann stellt sich die Frage, wohin dieser führt. Aber das sieht man wenn man einmal genauer nachschaut.