Ich bin verzweifelt - seht ihr eine Chance?

Zitat von jam.bibi.laya

Bisher habe ich mir nur den Kopf zerbrochen und bekomme keinen klaren Gedanken mehr zustande.

Die Sache ist ganz einfach, Du musst nur einmal Deine Gedanken strukturieren. Emotionen/Sentimentalität muss man sich leisten können, also vergiss das erst einmal.

1. Fakt ist, Deine Eltern haben ein Haus in dem Du lebst, und dieses Haus wollen sie anscheinend verkaufen (oder Übergabe mit/ohne Ausgleich?). Die erste und in meinen Augen wichtigste Frage ist, wie hoch ist der Wert des Gebäudes und was sollst Du dafür bezahlen. Dafür benötigt man erst einmal eine Wertermittlung, damit klar ist, über welche Beträge wir hier sprechen. Ohne einen Wert des Gebäudes zu kennen sind alle weiteren Punkt sinnlos, denn Du kannst nicht entscheiden, ob Du Dir das Haus leisten kannst oder möchtest. Du kannst auch nicht mit eine Bank zwecks Finanzierung verhandeln, sei es auch nur für die Sanierungskosten, so lange keine Zahlen auf dem Tisch liegen.

Also, Verkehrswertermittlung beauftragen damit ein Sachverständiger den Wert feststellt. Das kann einige Wochen dauern und kostet geschätzt irgendwas zwischen 1.000,- € und 2.000,- €, eine grobe Einschätzung bekommt man auch günstiger, die ist jedoch nur bedingt aussagekräftig..

Ich würde mich an Deiner Stelle nicht auf irgendwelche Schätzungen oder Hokuspokus verlassen, das wäre ein Glücksspiel und sorgt am Ende nur für Ärger. Selbst wenn Du Dich mit Deinen Eltern auf so eine Schätzung einigen solltest, bleibt auf beiden Seiten immer das ungute Gefühl, dass man zu viel bezahlt bzw. zu wenig bekommen hat. Sobald der Wert vorliegt, kannst Du mit Punkt 2 fortfahren.

2. Bei einer Verkehrswertermittlung wird zwar der Zustand des Gebäudes berücksichtigt, jedoch werden die zu ewartenden Sanierungskosten nicht detailliert erfasst.

Gehen wir davon aus, Deine Eltern bieten Dir im Rahmen einer Übergabe einen akzeptablen Preis, ansonsten ist das Thema jetzt schon erledigt und Du solltest vorsorglich nach einer Wohnmöglichkeit Ausschau halten.

Nun kannst Du die zu erwartenden Sanierungskosten kalkulieren (lassen). Das ist schwierig, und Deine realen Kosten sind insbesondere bei Einsatz von Eigenleistung nur grob zu ermitteln. Unkalkulierbar wird die Sanierung wenn diese Schritt für Schritt über die nächsten Jahre erfolgen soll, denn niemand weiß mit welchen Baukosten in 5 Jahren zu rechnen ist. Du musst Dich auch fragen, ob Du das tatsächlich möchtest, und ob Du Dir das leisten kannst. Ich würde diese Kosten aufteilen, sprich festlegen welcher Teil sofort umgesetzt werden muss (jetzt zu finanzierender Kapitalbedarf), und was Du über die nächsten Jahre strecken und aus laufenden Einnahmen bezahlen kannst.

3. Steht der Kaufpreis fest (0,- bis x,- €), und Du kennst Deinen Kapitalbedarf inkl. (sofort) notwendiger Sanierung, dann gehst Du mit diesen Zahlen zu Deiner Hausbank und schaust was die Dir an Finanzierungen anbieten kann. Die Hausbank kennt sicherlich auch Deine Einkommenverhältnisse, ansonsten wird sie die entsprechenden Nachweise von Dir wollen. Hier kannst Du Dich auch bei Maklern, Online-Banken informieren, ob Du dort ein besseres Angebot bekommst. Sobald das Angebot vorliegt, und für Dich akzeptabel ist, geht es weiter mit Punkt 4, ansonsten ist das Thema hier zu Ende.

4. Ist die Finanzierung geklärt, dann geht´s zum Notartermin mit den Eltern. Ihr lasst einen Übergabevertrag beurkunden, und dann geht es Schritt für Schritt, Zug um Zug, bis Du am Ende als Eigentümer eingetragen bist (und die Eltern ihr Geld bekommen haben falls eine Zahlung vereinbart wird).

Wie Du siehst, ist die Sache an sich ganz einfach. In Kurzform:

1. Verkehrswert ermitteln lassen, entscheiden ob Du die Sache weiter verfolgen sollst

2. Sanierungskosten ermitteln, grober Zeitplan

3. Finanzierung klären, entscheiden ob Du die Sache stemmen kannst und auch möchtest

4. Vertrag beurkunden lassen, Eigentumsübergang, fertig

Das ist einmal die grobe Richtung. Natürlich gibt es für jeden Punkt noch mehrere Details zu beachten, aber das interessiert erst, wenn Punkt 1 zu Deiner Zufriedenheit geklärt ist.

Noch ein paar allgemeine Punkte.

zu 1.

Eine Verkehrswertermittlung kann den Marktpreis nie exakt treffen, denn es gibt an sich nicht "den Marktpreis", schließlich hängt der gezahlte Kaufpreis immer davon ab, wie sich die beiden Parteien einigen. Ich kenne aber keine bessere Möglichkeit, wie man zu einem "Wert" kommt an dem sich beide Parteien orientieren können. In Deinem Fall ist es ja ähnlich, Du musst den Verkehrswert nicht bezahlen, und Deine Eltern müssen nicht zum Verkehrswert übergeben. Ihr könntet Euch jederzeit auf einen beliebigen Betrag einigen. Das könnte vor allen Dingen auch dann wichtig werden, wenn es noch Geschwister gibt für die ein Ausgleich zu berücksichtigen ist bzw. berücksichtigt werden soll.

Für Dich ist eine Verkehrswertermittlung interessant, damit Du nicht vor lauter Emotionen zu viel bezahlst. Auch wenn die Banken darauf achten, welchen Wert ihre Sicherheit hat, so können sie bei entsprechendem Einkommen auch höher finanzieren, das Risiko trägst jedoch Du. Sollte die Bank später feststellen, dass die Sicherheit nicht werthaltig ist, dann kann sie eine Verstärkung der Sicherheiten fordern, und woher möchtest Du das dann nehmen?

Es ist also auch in Deinem Interesse, dass hier zuerst einmal ein möglichst realistischer Wert ermittelt wird. Solltet Ihr Euch nicht einigen, dann haben die Eltern eine Zahl die sie für einen Verkauf ansetzen können. Zudem ist so ein Verkehrswertgutachten auch für die Banken von Interesse, die möchten ja wissen, was sie später als Sicherheit bekommen.

Zu den Punkten 2-4 könnte man jetzt noch einiges schreiben, aber ich weiß nicht ob das zum jetzigen Zeitpunkt sinnvoll ist, oder nur verwirrt.

Zitat von R.B.

Für Dich ist eine Verkehrswertermittlung interessant, damit Du nicht vor lauter Emotionen zu viel bezahlst.

Ich mag mich irren, aber wenn ein Kind das Elternhaus übernimmt, wäre der Verkehrswert doch nur interessant, wenn es

1. Geschwister gibt, die ausbezahlt werden müssen,
2. der Verkehrswert so hoch ist, dass Erbschaftssteuer anfällt, im vorliegenden Fall also wohl mindestens 400.000 EUR und
3. für die Bank um ggf. erforderluche Kredite zu kalkulieren.

Bei einem Einzelkind (mutmaßlich) in Sachsen-Anhalt und einer Immobilie von 1900 fallen doch wahrscheinlich keine Steuern an, auch wenn es um ein vergleichsweise großes Grundstück geht und eine Bank hat doch, soweit ich weiß, ihre eigenen Methoden, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen.

Zitat von jam.bibi.laya

Meine Eltern stellen sich -familienfremd- einen Betrag von 150.000 EUR vor.
Ich ging bis gestern davon aus, dass ich es kaufen "müsse" - jetzt habe ich neu erfahren, sie würden es mir auch schenken.

Bei einer Schenkung kannst Du nicht viel falsch machen, so lange im Übergabevertrag keine weiteren Bedingungen/Verpflichtungen enthalten sind die Dich einschränken.

Du müsstest dann auch keinen Kaufpreis oder Ausgleich finanzieren, und eine Finanzierung für Sanierungsarbeiten sollten mit dem Grundstück als Sicherheit problemlos zu bekommen sein. Das Haus ist ja bewohnbar, also musst Du nicht sofort das ganze Haus auf den Kopf stellen und dafür teuer bezahlen. Das verschafft Dir Zeit für die Planung, und dann kannst Du die Sache Stück für Stück angehen.

Du stehst also vor der Frage, ob du dir ein Haus im Wert von 150k schenken lassen willst oder nicht.

Also ich müsste da keine 2 Sekunden nachdenken.

Zitat von saibot2107

Ich mag mich irren, aber wenn ein Kind das Elternhaus übernimmt, wäre der Verkehrswert doch nur interessant, wenn es

- Geschwister gibt, die ausbezahlt werden müssen,
- der Verkehrswert so hoch ist, dass Erbschaftssteuer anfällt, im vorliegenden Fall also wohl mindestens 400.000 EUR und
- für die Bank um ggf. erforderluche Kredite zu kalkulieren.

Genau so ist es. Ob die TE ein Einzelkind ist das konnte ich dem Eingangsbeitrag nicht entnehmen, und es war auch nicht klar, ob ein Ausgleich zu zahlen ist. Deswegen habe ich bei meiner Antwort ein bisschen mehr geschrieben als an sich erforderlich.

Neben diesen Punkten gibt es noch ein anderes Argument das für eine Wertermittlung spricht, denn so ein Gutachten kann auch helfen den Familienfrieden zu wahren. Nicht selten werden von den Eltern nach so einer Schenkung auch Forderungen gestellt mit der Begründung "ich habe Dir doch erst x Millionen geschenkt". Dann ist es hilfreich wenn man sie auf den Boden der Tatsachen zurückholen kann "es waren nur x Tausend". Ich weiß, das ist nicht der Normalfall, aber auch kein Einzelfall.

Es wäre auch denkbar, dass die Eltern die Schenkung an (unrealistische?) Bedingungen knüpfen, und man sollte immer im Hinterkopf behalten, dass sich das Verhältnis auch einmal verschlechtern kann. Wer weiß wie es in sagen wir mal 10 Jahren aussieht, ältere Menschen können schwierig werden, und die Kinder schnell überfordern, aber auch die Kinder können sich ändern.

Beachte aber, eine Schenkung, verursacht auch kosten die dir zu lasten gehen. Es sollte nur erwähnt werden. Das hängt natürlich von Wert und vom Bundesland ab. Natürlich immer noch günstiger als 150t€ .

Wenn dir das Konstukt zu groß wird, denke darüber nach es zu vermieten, in teilen oder ganz.

Ansonsten den evt Mylord fragen.

Zitat von R.B.

Neben diesen Punkten gibt es noch ein anderes Argument das für eine Wertermittlung spricht,

Das ist mMn nicht notwendig, wenn wie hier der Wert bereits durch ein

Zitat von jam.bibi.laya

externes Kaufangebot

hinreichend genau ermittelt wurde.

Das könnte man ersatzweise heranziehen, davon war im Eingangsbeitrag noch nicht die Rede. Ob das Kaufangebot realistisch ist, das steht auf einem anderen Blatt. Die Bank wird sich dafür kaum interessieren, aber so wie es aussieht, gibt es auch nicht viel zu finanzieren, also könnte man das auch einfach mal hinten anstellen.

Was noch nicht klar ist, wie die Schenkung im Detail aussehen soll, deswegen könnte ich mich nach 2 Sekunden noch nicht entscheiden. Eine Schenkung ist nicht gleich eine Schenkung, aber wie schon geschrieben, da kann man nicht viel falsch machen.

Zitat von chieff

Beachte aber, eine Schenkung, verursacht auch kosten die dir zu lasten gehen. Es sollte nur erwähnt werden. Das hängt natürlich von Wert und vom Bundesland ab. Natürlich immer noch günstiger als 150t€ .

Welche Kosten meinst Du? Notar? Grundbuch? Viel mehr fällt mir jetzt nicht ein, denn Steuern sind hier kein Thema.

Zitat von R.B.

Das könnte man ersatzweise heranziehen, davon war im Eingangsbeitrag noch nicht die Rede. Ob das Kaufangebot realistisch ist, das steht auf einem anderen Blatt. Die Bank wird sich dafür kaum interessieren, aber so wie es aussieht, gibt es auch nicht viel zu finanzieren, also könnte man das auch einfach mal hinten anstellen.

Was noch nicht klar ist, wie die Schenkung im Detail aussehen soll, deswegen könnte ich mich nach 2 Sekunden noch nicht entscheiden. Eine Schenkung ist nicht gleich eine Schenkung, aber wie schon geschrieben, da kann man nicht viel falsch machen.

Welche Kosten meinst Du? Notar? Grundbuch? Viel mehr fällt mir jetzt nicht ein, denn Steuern sind hier kein Thema.

Schenkungssteuer gabs vor 25 Jahren in Bayern oder? ich kann mich waage an eine dicke Zahl erinnern. (für damalige verhältnisse)

Zitat von chieff

Schenkungssteuer gabs vor 25 Jahren in Bayern oder? ich kann mich waage an eine dicke Zahl erinnern. (für damalige verhältnisse)

Schenkungssteuer gibt es immer noch, die Freibeträge sind aber ähnlich hoch wie beim Erben, also in den allermeisten Fällen kein grundsätzliches Problem...

Zitat von chieff

Schenkungssteuer gabs vor 25 Jahren in Bayern oder?

Spielt hier keine Rolle, dafür ist der Wert zu gering, auch Grunderwerbsteuer fällt keine an.

Bleiben noch die Notarkosten, wer die übernimmt das kann man im Vertrag festlegen, und dann noch die Kosten für das Grundbuch, und die sind gering. Über den dicken Daumen gepeilt etwa 1.000,- € für den Notar und vielleicht 400,- € für das Grundbuch.

Zitat von jam.bibi.laya

Aber dennoch bleibt die Frage - kann ich es mir zutrauen, oder ist es zu verrückt?

Warum sollte das verrückt sein? Du kannst nicht viel falsch machen. Im schlimmsten Fall müsstest Du Dich wieder von dem Objekt trennen, aber selbst da kannst Du keinen Verlust machen, selbst wenn Du das Haus zuvor sprengen würdest. Das Grundstück bleibt und wird wohl kaum im Wert fallen.

Das Haus ist anscheinend bewohnbar, also musst Du nicht sofort sanieren um einziehen zu können. Die laufenden Kosten kannst Du ja mal durchrechnen, da Du anscheinend schon einige Zeit in dem Haus wohnst, dürften Dir Strom, Wasser, Heizung, Müllgebühren sicherlich bekannt sein. Die Grundsteuer und Gebäudeversicherung, haben bisher vermutlich die Eltern bezahlt, kannst Du ja bei den Eltern anfragen. Die Beträge sind überschaubar.

Tja, und was die Arbeit betrifft, eine Immobilie macht schon etwas mehr Arbeit, aber das dürftest Du doch kennen, schließlich wohnst Du bereits in dem Haus.

In meinen Augen gibt es nur einen Grund warum Du "Nein" sagen solltest, und zwar wenn Du planst von dort wegzuziehen, bzw. wenn Unterhalt/Instandhaltung und die geplanten Modernisierungen Dich finanziell überfordern würden. Dann wäre es sinnvoll wenn Deine Eltern das Objekt verkaufen, und Dir vielleicht Bargeld zukommen lassen. Wieviel, das kann ich nicht beurteilen, ich weiß ja nicht wie bzw. was sich Deine Eltern dabei denken.

Zitat von jam.bibi.laya

Mit der Schenkung fängt das Abenteuer ja erst an ... und da merke ich, dass ich garnicht so groß und mutig denken kann, wie ich gerne würde/müsste.

Dann fang erstmal klein an zu denken.

1) Kannst du das Haus auf den gegenwärtigen Zustand "erhalten, unterhalten, betreiben" ohne dich ins finanzielle Chaos zu befördern?

2) Gibt es absehbare, unabdingbare Massnahmen sie in kurzer Zeit kommen können? Welche, Art, Umfang, Kosten?

Erst wenn du darüber einen Überblick hast, kannst du dir weitere Perspektiven für die Zukunft ausmalen, vielleicht auch beim abendlichen Glas Unstrutwein träumen.. Ferienwohnung, B&B... was auch immer.

spreche doch auch mal bei Deiner Bank vor, wie die das sehen. Im Zweifel würden diese ja auch ggf. erforderliche Sanierungen oder Erneuerungen finanzieren...

Zitat von Alfons Fischer

spreche doch auch mal bei Deiner Bank vor, wie die das sehen. Im Zweifel würden diese ja auch ggf. erforderliche Sanierungen oder Erneuerungen finanzieren...

Das ist sehr wichtig! Banken tun sich bei alten Gebäuden sehr schwer diese zu finanzieren. Besonders wenn dann noch Eigenleistung erwähnt wird. Meine Bank wollte mir den Hof meiner Eltern (war schon meiner) nicht beleihen / als Grundschuld eintragen. Check das erst ab - ist wichtig!

Einen kleinen Punkt gibt es bei der Schenkung noch zu bedenken: Sollten Deine Eltern zukünftig in finanzielle Schwierigkeiten kommen (oft z.B. weil eine Unterbringung in einem Pflegeheim mit typischem monatl. Eigenanteil von inzwischen ca. 3000 EUR notwenig wird), kann der Staat die Schenkung bis zu 10 Jahre lang rückabwickeln und das Vermögen verwerten. Und zwar nicht zeitanteilig, sondern noch in 9,5 Jahren den Gesamtwert der Schenkung. Das könnte z.B. für ein Verkehrswertgutachten zum Zeitpunkt der Schenkung sprechen und man sollte einen Plan B für haben... (ggf. hierzu einen Steuerberater/Rechtsanwalt zu einer rechtsverbindlichen Auskunft und Gestaltungsmöglichkeiten konsultieren).

Und es wäre gut, vor der Schenkung zu klären, ob es Deinen Eltern etwas ausmachen würde, falls Du doch verkaufst, wenn sich das Projekt als zu groß herausstellt. (Hinweis: Schenkungen von Kindern an die Eltern haben deutlich niedrigere Freibeträge, falls der Plan bestünde, dann die Summe dann zurückzugeben).

Das nur als Zusatzinput, aber wenn Du Dich dort wohlfühlst, würde ich das Projekt durchführen...

Das ist ein wichtiger Punkt. Hier kommt man ohne Anwalt sowieso nicht mehr weiter, denn ob das Sozialamt zu Recht die Schenkung rückgängig machen möchte, das wäre zu prüfen.

Wichtig wäre, dass der Wert der Schenkung im Schenkungsvertrag auch beziffert wird, denn sonst muss dieser nachträglich ermittelt werden, was gerade bei einer Immobilie sehr schwierig ist. Nimmt die TE in den folgenden Jahren Modernisierungen/Sanierungen vor, dann ist es so gut wie unmöglich, den Zustand vor x Jahren zu bewerten. Das kann dazu führen, dass der Wert zum Zeitpunkt der Schenkung (viel) zu hoch angesetzt wird.

Die TE könnte auch die Differenz der Pflegekosten monatlich selbst tragen, oder mit Anrechnung auf die Schenkung selbst tragen, bis der Wert der Schenkung aufgebraucht ist, oder durch Todesfall der Eltern der Rest in den Nachlass fällt, der dann wiederum an sie als Einzelkind/Alleinerbe (von Geschwistern war bisher nicht die Rede) übergehen würde. Eine Rückforderung ist auch dann nicht möglich, wenn das Geschenk nicht mehr im Eigentum der Beschenkten steht, oder diese durch die Rückgabe selbst in wirtschaftliche Not geraten würde. Es gibt also viele Punkte zu beachten, an die man in so einer Situation meist gar nicht denkt.

Neben Kauf der Immobilie von den Eltern (mit Familienabschlag), über einen Darlehensvertrag mit den Eltern, bis hin zu einer Übergabe mit Gegenleistung oder Schenkung ohne Gegenleistung, ist fast alles möglich, inklusive Kombinationen aus den genannten Optionen. Welche Variante für die TE "optimal" ist, das kann man aus der Ferne nicht beurteilen.

Zitat von R.B.

Das ist ein wichtiger Punkt. Hier kommt man ohne Anwalt sowieso nicht mehr weiter, denn ob das Sozialamt zu Recht die Schenkung rückgängig machen möchte, das wäre zu prüfen.

In der Tat ein sehr komplexes Thema, welches ich gerade privat auch nur ansatzweise durchdenke (-n muss). Also hier Anwalt zu Rate ziehen - bin ich bei R.B.

Zitat von R.B.

Wichtig wäre, dass der Wert der Schenkung im Schenkungsvertrag auch beziffert wird, denn sonst muss dieser nachträglich ermittelt werden, was gerade bei einer Immobilie sehr schwierig ist. Nimmt die TE in den folgenden Jahren Modernisierungen/Sanierungen vor, dann ist es so gut wie unmöglich, den Zustand vor x Jahren zu bewerten. Das kann dazu führen, dass der Wert zum Zeitpunkt der Schenkung (viel) zu hoch angesetzt wir

Nach meiner Erfahrung legt der Notar sowieso einen Betrag fest (Schenkungsbetrag) um seine Gebühren danach berechnen zu können. Dieser wird meines Wissen von der zuständigen "Schenkungsbehörde" bzw. Finanzamt überprüft. Her gilt - die Schenkung niedrig halten. Aber auch hier -externen Sachverstand zu Rate ziehen - meist Anwalt PLUS Steuerberater.

Zitat von R.B.

.... Es gibt also viele Punkte zu beachten, an die man in so einer Situation meist gar nicht denkt.

EXAKT - unbedingt machen. Unbedingt Anwalt, Steuerberater, Notar usw. Was anfänglich so leicht klingt - ich bekomme etwas geschenkt - , wird im Ernstfall plötzlich zum Problem. ABER: Das ist alles mit Anwalt und externem Sachverhalt zu lösen. Man muss es nur tun!

Ich kann wirklich nur aus eigener Erfahrung dazu raten - das ist keine Panikmache. Die 1000 Euro Beratungskosten sollt man in die Hand nehmen. Man schläft dann wirklich besser.

Hi Bianca,

dein Forenpost und die darauf folgenden Antworten haben viele interessante Punkte aufgeworfen. Ich weiß zwar nicht, ob ich in der Position bin, dir Ratschläge zu geben - aber ich versuchs.

Zuallererst empfehle ich dir dringend, eine professionelle Energieberatung durchführen zu lassen. Alternativ suchst du dir einen Energieberater lokal bei dir. das wird dir einen genauen Überblick über den energetischen Zustand des Hauses geben und ist die Basis für alle weiteren Entscheidungen.

Bei der Betrachtung des Sanierungsbedarfs fallen einige kritische Punkte auf: Die Ölheizung aus den 90er Jahren ist wahrscheinlich ineffizient, hier solltest du Alternativen wie Wärmepumpen (klar, geht nichti mmer!) oder Pelletheizungen in Betracht ziehen. Auch die Fenster aus dieser Zeit entsprechen vermutlich nicht mehr heutigen Standards - ein Austausch könnte den Energieverbrauch deutlich senken. Bei einem Haus von 1900 ist zudem die Dämmung ein kritischer Punkt. Prüfe hier Möglichkeiten zur Dach-, Fassaden- und Kellerdeckendämmung. Die von dir erwähnten Elektrik-"Macken" deuten auf ein veraltetes System hin. Eine Erneuerung böte die Chance, gleich smarte Energiemanagement-Systeme zu integrieren.

Finanziell betrachtet ist die Option einer Schenkung statt eines Kaufs natürlich vorteilhafter. Sprich dennoch mit deiner Bank über Finanzierungsmöglichkeiten, insbesondere über spezielle Energie-Effizienz-Kredite für die Sanierung. Informiere dich auch über aktuelle Förderprogramme für energetische Sanierungen - diese können die Kosten erheblich reduzieren. Ein realistischer Finanzplan, der laufende Kosten, Sanierungsbedarf und mögliche Einnahmen durch Teilvermietung berücksichtigt, ist unerlässlich.

Rechtlich und steuerlich rate ich dir dringend, einen Anwalt und Steuerberater anzufragen. Besonders die mögliche Rückforderung der Schenkung innerhalb von 10 Jahren sollte bedacht werden. Lass den aktuellen Wert des Hauses im Schenkungsvertrag festhalten und dokumentiere den Zustand vor Sanierungen - das kann später wichtig werden.

Überlege dir auch verschiedene Nutzungskonzepte: Teilvermietung, Ferienwohnung oder eine Hausgemeinschaft könnten finanziell und auch sozial interessant sein. Die Installation einer Photovoltaikanlage oder eines Solarthermiesystems kann zusätzliche Einnahmen oder Einsparungen bringen.

Für die langfristige Planung empfehle ich, auf Basis der Energieberatung einen Sanierungsfahrplan zu erstellen. So kannst du Schritt für Schritt vorgehen und die Kosten über die Zeit verteilen. Setze dir auch eine Frist für die Entscheidung, um nicht zu lange in der Schwebe zu bleiben.

Bedenke, dass energetische Sanierungen oft in Etappen durchgeführt werden können. Du musst nicht alles auf einmal machen. Diese Maßnahmen sind zwar mit Kosten verbunden, werden sich aber langfristig durch niedrigere Betriebskosten, höheren Wohnkomfort und eine Wertsteigerung der Immobilie auszahlen.

Insgesamt ist das Projekt sicher herausfordernd, aber nicht unmöglich..

Die links habe ich entfernt, die braucht es wirklich nicht. Nutzungsbedingungen beachten.

Ich empfinde diese Empfindungen nachvollziehbar. Wenn das Haus, wo drin man aufgewachsen ist, gehen soll, die Lehrfirma nicht mehr ist oder der Krämer um die Ecke dicht macht - grauenvoll. Es geht ein Stück Kindheit. Allerdings ist nunmal der Weg eines Menschen heutzutage so, dass man sich selbst finden sollte. Wie und wo, das muss jeder selbst entscheiden.

Deine aufgewühlte Stimmung könnte Deinen klaren Sinn vernebeln. Eventuell machst Du aufgrund der Trennungsangst (Elternhaus) falsche Entscheidungen und bindest Dich Dein Leben lang an ein materielles Haus mit Vergangenheitsgefühlen. Dazu lässt Du auch Deinen Weggefährten ziehen und schaust in eine Zukunft, die wahrscheinlich davon geprägt sein wird, dass das Haus Dich finanziell auffrisst und Kraft zieht. Eventuell mehr Kraft, als es Dir geben kann. Damit es sich dann trägt, möchtest Du in die Tourismusbranche durch Zimmervermietung. Bedeutet auch: regelmäßig Fremden die Toilette säubern.

Mir kann es ja egal sein, aber ich würde mir das gut überlegen, ob die Entscheidung, sich für ein Haus und Vergangenheit gegen einen lieben Menschen und eine Zukunft, die etwas persönlicher ist, die Richtige ist.