Putz und Farbe an feuchter Wand als "Übergangslösung"

Hallo zusammen,

ich bin ein neu registiertes Mitglied, habe hier schon ein bisschen gelesen und bin froh, dass es dieses Forum und engagierte Schreiber gibt.

Zu der Vorgeschichte meiner Wand: Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus aus den 1970ern und es gibt genau eine Wand, bzw. ein nur ca. 3m breiter Bereich einer Außenwand (Osten, frei stehend, keine Bepflanzung) in der alle Mieter (4 übereinander liegende Wohnungen) Probleme mit Schimmelbefall haben. Sehr wahrscheinlich handelt es sich um einen baulichen Mangel, da alle Wohnungen befallen sind. Ich bin vor 2,5 Jahren eingezogen und weiß von meinen Nachbarn, dass auch meine Vormieter massive Probleme mit dieser Wohnzimmerwand hatten. Ich nehme an, dass ich "korrekt" Heize und Lüfte, ich kontrolliere stets mit dem Hygrometer die Luftfeuchtigkeit und achte auf die Raumtemperatur; vor dieser Wand standen nie Möbel, außer ein kleines Regal ohne Rückwand mit ca. 20cm Abstand.

Um es abzukürzen: Bei dem Vermieter handelt es sich um einen Fachanwalt für Immobilienrecht, der uns allen falsches Lüften attestiert und kein Interesse an der Immobilie hat. Durch seine Stellung und allgemein schwierige Persönlichkeit (dem hiesigen Mieterverein ist er gut bekannt und er wird "gefürchtet"), wird hier keiner von uns zu seinem Recht kommen: einer Suche nach der Ursache und einer Beseitigung. Ich habe daher beschlossen auszuziehen. Aus diversen Gründen und da ich es ja bereits mehr als 2 Jahre ausgehalten habe, macht ein Umzug aber erst in ca. einem Jahr Sinn.

Ich habe die Tapete dieser Wand und Decke vor 9 Monaten komplett entfernt, und darunter natürlich große feuchte Stellen (decken- und bodennah) gefunden. Behandelt habe ich die Wand mit hochprozentigem Industrie-Alkohol. Die Wand, bzw. die gesamte Ecke des Wohnzimmers riecht auch jetzt bei trockener warmer Luft in den Sommermonaten modrig, auch nach Abtrocknen und Verschwinden der Flecken. Bei Regen nimmt der Geruch deutlich zu.

Eigentlich bin ich kein Freund davon, Sachen hinzupfuschen, aber ich bräuchte eine Lösung für das letzte Jahr, damit da nicht die nackte Wand zu sehen ist und ich die Raumecke zumindest ein wenig nutzen kann. Außerdem ist in meinem Mietvertrag ohnehin fixiert, dass ich die Wohnung beim Auszug frisch gestrichen übergeben muss....

Für Tipps bin ich sehr dankbar.

Viele Grüße.

Hallo R.B,

du hast vollkommen Recht, eine Ursachenforschung wäre die korrekte Herangehensweise, ist aber hier leider nicht möglich. (Ich möchte das Forum nicht mit Details über meinem Vermieter fluten... Aber es ist einfach so, dass ich (juristisch) sehr viel Zeit und Geld investieren müsste, damit hier etwas passiert. Meine Nachbarn haben es schon versucht und bereits kapituliert. Manche möchten auf Grund ihres höheren Alters nicht mehr ausziehen, andere streben es zumindest an. Es handelt sich um ein sehr schönes Wohngebiet in einer Großstadt mit einem enorm angespannten Wohnungsmarkt, wo man einfach froh über ein Dach über dem Kopf ist. Daher möchte auch ich erstmal etwas an der Wand machen, da ich nicht zeitnah ausziehen kann.)

Zitat von R.B.

schreibst Du von Putz und Farbe, es ist (mir?) aber nicht klar, ob Du damit den Bestand meinst oder einen Aufbau wie Du ihn jetzt realisieren möchtest.

Stimmt das ist undeutlich. Es befindet sich ein Putz auf dieser Wand. Ich weiß aber nicht welche Art. Ich bin Laie, aber für mich sieht es nach 2 Schichten aus. Die obere ist nur ca 1mm dick, sehr kompakt und fein gekörnt, sodass man die Körnung kaum sieht. Darunter ist eine dickere Schicht, mit gröberer Körnung, die man mit dem Finger leicht wegkratzen kann. (An Dübellöchern von Vormietern liegt diese untere Schicht flächig frei. Aus diesen habe ich auch sehr viel Papier gezogen... war sicherlich auch nicht hilfreich für die Feuchtigkeit). Dann ist noch sehr viel (Spachtel-?)masse zu finden. Nicht nur an Löchern sondern vor allem da, wo die Schimmelflecken sind.

Über die restliche Wand weiß ich nicht viel. Es ist ein Ziegelhaus. So laienhaft ausgedrückt.

Zitat von R.B.

Anhand der räumlichen Verteilung (Übergang Boden/Decke) würde ich ein Kondensatproblem nicht ausschließen.

Auch da war ich nicht ganz präzise, sorry. Die Flecken sind vor allem an Boden und Decke. Treffen sich aber in der Raummitte fast. Da ist ca 1m Breite fleckenfrei.

Genau, ein neuer Antstrich muss her, du sagst es. Nur wollte ich es -unter den gegebenen Umständen- so richtig wie möglich machen.

Tapete kommt ja (als Schimmelfutter) schon mal nicht in Frage. Die Frage ist eher: Welche Art Farbe im feuchten Innenraum?

Und sollte ich auch den Putz entfernen und ändern? Da er immer noch Flecken hat, gehe ich davon aus, dass da noch Schimmelsporen oder sogar der Pilz selbst drin sind. Aktuell ist die Luftfeuchtigkeit sehr niedrig und die Wand warm und trotzdem subjektiv feucht. Aber der nächste Winter kommt ja auch noch. (Meine Nachbarn streichen einfach alle paar Monate mit normaler Dispersionsfarbe...) Am liebsten würde ich jetzt die richtige Grundierung? und Farbe wählen, sodass ich beim Auszug nurnoch ein Mal streichen muss.

Danke

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Mag ich in ganz D nicht glauben derzeit. Die relative Luftfeuchtigkeit dürfte i. A. draussen bei > 70 % liegen

Ich meinte die bei mir im Durschnitt über die letzten Monate gemessene relative Feuchtigkeit der Raumluft. Die schwankt zwischen 45 und 50%, je nachdem wie viel es regnet. Es gab "Spitzentage" mit viel Regen, da ging sie auch mal an ca 60%. Klar ist die absolute Beladung der Luft hoch, aber das Wohnzimmer ist sehr warm, daher die relative Feuchte ok. Letzten Sommer, der ja wirklich sehr trocken war, war das Schimmelproblem ja auch schon da, (bzw seit ca 5-6 Jahren laut meiner Nachbarn) nur hatte ich da die Tapete noch nicht enfernt und konnte die Wand daher nicht direkt begutachten.

Erstmal danke für die vielen Antworten.

Zusammenfassend werde ich also defintiv die Finger vom Putz lassen.

Hier ist eins der Löcher zu sehen, die nach Entfernen der Tapete sichtbar wurden. Ich habe dieses hier statt eins der Dübellöcher fotografiert, da man hier die zwei Schichten besser sieht. Ich denke, es ist wie R.B. geschrieben hat: Grundputz und Edelputz(?) und keine Farbe.

Die Wand werde ich übere mehrere Stockwerke als Mieterin nicht trocken bekommen. Daher muss ich das als unliebsame Randbedingung für mein Problem hinnehmen.

Zitat von VollNormal

Da die Schadenursache nicht beseitigt wird, ist alles Andere nur kurzlebige Kosmetik. Ich würde da gar nichts tun außer ggf. die Behandlung mit Alkohol zu wiederholen. Miete entsprechend der mangelnden Nutzbarkeit des Raums kürzen und so schnell wie möglich raus aus der Bude.

Genau das denke ich auch. Miete mindern haben wir (alle betroffenen Nachbarn) schon versucht... Ist eine andere Geschichte und gehört vermutlich in ein Juraforum ;).

So schnell wie möglich raus, ist wegen des hiesigen Wohnungsmarktes eher ein Wunsch als eine Option. Für mich ist der Frühling/Sommer 2025 aus vielerlei Gründen das beste Umzugsdatum. Früher würde ich hier selbst bei intensiver Wohnungssuche eh nichts neues finden. Und da die anderen Räume der Wohnung einwandfrei sind, ist dies auch ok.

Zitat von R.B.

Für Dich ist nur wichtig, dass die Wohnung im vereinbarten Zustand übergeben wird.

Genau. Ich werde also nochmal den Alkohol und die Atemmaske auspacken und dann demnächst streichen und nach dem Winter und vor dem Auszug nochmals.

Letztendlich habe ich die Wohnung ja auch in keinem besseren Zustand bekommen. Ich bin damals im September eingezogen, die betroffene Wohnzimmerecke war frisch tapeziert und gestrichen, das restliche Wohzimmer nur gestrichen, auf alter oft übermalter Tapete. Daher mutmaße ich, dass der Vermieter das auch nur kaschieren wollte. Bereits im Oktober kamen die ersten Flecken...Und ich weiß ja von der Hausgemeinschaft, dass der Mangel in allen Wohnungen bekannt war, als ich eingezogen bin.

Nur mit welcher Art Farbe werde ich den egoistischen Akt vollziehen? Man kann ja viel zu Kalkfarbe usw. lesen. Nur was ist am sinnvollsten?

Viele Grüße

Zitat von Ralf Dühlmeyer

Dann wird der Vermieter auch GENAU das wieder fordern. Also nix mit nur Farbe auf Wand

Er ist mit allem einverstanden, was seine Immobilie aufwertet. Ich habe sein ok fürs Weglassen der Tapete, denn auch ihm ist mittlerweile klar, dass die das Problem vergrößert. Aber ich kann halt nicht die nackte Wand übergeben und muss ja auch noch selbst eine Weile damit leben. Es muss nicht die günstigste Lösung sein, auch wenn meine Berufsbezeichnung das vielleicht suggeriert. Auf Tapete und gewöhnliche Dispersionsfarbe kurz vor dem Auszug wäre ich ja auch ohne dieses Forum gekommen

Hm, auf die Gefahr hin mich zu wiederholen. Ich werde weder die Wand noch die Immobilie retten. Wegen all der besonderen Rahmenbedingungen (geplanter Auszug; Desinteresse des Vermieters bei seit Jahren bekanntem Problem über mehrere Stockwerke und Wohnungen) und der Tatsache, dass ich recht erfolgreich die Raumluft -der einzige Faktor, den ich als Mieter beeinflussen kann- so trocken wie möglich halte (Heizen und Lüften nach Plan und Hygrometer, keine Pflanzen, keine Wäsche usw.),

geht es mir wirklich nur darum, nicht auf die nackte Wand zu schauen und sie auch gestrichen zu übergeben - was ich ja muss.

Falls aber niemand Ideen hat, was die Art der Farbe und des Untergrundes angeht, würde ich eine kleine Spende da lassen und mich dann verabschieden.