Mediengraben für Doppelhaus auf Gemeinschaftsgrundstück

Ist denn auf Eurem Grundstück eine Grunddienstbarkeit zu Gunsten des Nachbarn eingetragen?

Wenn nein, was machen dann SEINE Zuleitungen auf Eurem Grundstück?

Naja, mal mit dem Nachbarn reden?

Man müsste schon wissen, was wer wem beauftragt hat?

Für mein Gefühl wäre es etwas so richtig:

20 m bis höhe dein Haus: Kostenteilung auf beide Parteien.

x m Stich zu deinem Haus: 100 % Kosten bei euch.

ab Stich 100 % beim hinteren Nachbarn

Auf wessen Grundstück(en) wurde in wessen Auftrag gearbeitet? Liegt die Leitung tatsächlich (teilweise) auf einem "gemeinsamen" Grundstück? Wenn ja: Wie funktionier dieses "gemeinsame Eigentum"?

Zitat von Skeptiker

Liegt die Leitung tatsächlich (teilweise) auf einem "gemeinsamen" Grundstück? Wenn ja: Wie funktionier dieses "gemeinsame Eigentum"?

Und wenn ja, was sagt EUER Vertrag zu den Kosten???

Wenn es sich um eine Eigentümergemeinschaft nach WEG handelt, dürfte die Erschließung Gemeinschaftseigentum sein und wäre damit nach WEG eh nach den jeweiligen Eigentumsanteilen zu bezahlen. Weshalb erhaltet dann nur ihr eine Abrechnung?

Ob es sich um zwei Einzelgrundstücke oder ein Grundstück nach WEG handelt, solltest Du deshalb schon wissen!

Für mich liest sich das jedenfalls nicht (mehr) nach

Zitat von dptolle

Wir lassen gerade eine Doppelhaushälfte bauen.

(= Baunternehmen baut auf euren Grundstücken), sondern nach einem Erwerb von einem Bauträger. Und weil Bauträger solche Konstrukte wie „Doppelhaus(hälften) nach WEG geteilt“ meistens zur Gewinnmaximierung wählen und Erwerber als Laien oft die gravierenden Nachteile davon nicht gleich erkennen hier die Nachfrage: Sind Euch die Rechte und Pflichten und die Haken der rechtlichen Konstruktion vollständig bekannt? Der Eingangspost lässt den Verdacht entstehen, dass dies nicht der Fall ist!

Zitat von dptolle

Der Mediengraben wurde unter der gemeinsamen Zufahrt gegraben - die ist ja geteiltes Eigentum bei dem Dopplhaus.

Dann ist doch alles schick. Arbeiten am Gemeinschaftseigentum werden entsprechend der Anteile an diesem aufgeteilt.

Wenn das Treppenhaus in einem Mehrfamilienhaus gestrichen werden muss, müssen die Bewohner des obersten Stockwerks auch nicht mehr zahlen als die im EG, obwohl letzere nur eine Etage wirklich nutzen.

Mir fehlt hier eine Skizze, woran man erkennen kann, was Gemeinschafts- und was Sondereigentum ist.

Oftmals wir hinter der vorletzten WE und vor der hintersten getrennt, sodass der hintere/hinterste Eigentümer seine Auffahrt (oder Gehweg) als sein Sondereigentum benennen kann. Darauf scheinst Du Dich zu berufen.

Es kann aber auch sein, dass alle Zugänge/Auffahrten/Gehwege zum Gemeinschaftseigentum gehören. Darauf scheint sich der BU zu berufen.

Was nun richtig ist, wissen wir nicht. Du solltest es aber als Bauherr genauer wissen, was nach WEG geregelt ist. Entsprechend kannst Du das hier dann auch mit der geeigneten Wortwahl in Frage stellen.

„Schwachsinn erzählen“ oder „Abziehen“ sehe ich hier nicht, dafür müsste der BU ja die Pläne kennen und sich bewusst nicht danach halten. Vorherige Absprachen mit der anderen Partei, also Euren Nachbarn, halte ich für reine Mutmaßungen.

Zitat von Media

Es kann aber auch sein, dass alle Zugänge/Auffahrten/Gehwege zum Gemeinschaftseigentum gehören. Darauf scheint sich der BU zu berufen.

Du hast die Teilungserklärung und die weiteren Unterlagen. Woher sollen WIR wissen, was da drin steht?

Zitat von de Bakel

Du hast die Teilungserklärung und die weiteren Unterlagen. Woher sollen WIR wissen, was da drin steht?

dptolle hat die. Media hat nur ohne Kenntnis des Bauvorhabens wilde Vermutungen angestellt.

Zitat von feelfree

dptolle hat die. Media hat nur ohne Kenntnis des Bauvorhabens wilde Vermutungen angestellt

Welche wilden Vermutungen habe ich angestellt?

Ich würde sagen, ich habe mutmaßliche Vermutungen angestellt, aber sicherlich keine „wilden“, die in keinem kausalen sowie sachlichen Zusammenhang stehen.

Ich verstehe jetzt auch nicht, wieso ihr da Media bezichtigt, wilde Vermutungen anzustellen. Der erste Satz ist:

Zitat von Media

Mir fehlt hier eine Skizze, woran man erkennen kann, was Gemeinschafts- und was Sondereigentum ist.

Und dann wurden Varianten aufgezählt, wie getrennt werden kann.

Den Vorschlag von MiLeb , mal mit dem Nachbarn zu reden, finde ich auch gut. Nicht eine Mail, sondern mal anrufen.

Davor aber für sich klären, wie es denn mit den Eigentumsverhältnissen bestellt ist.

Zitat von Anda

Und dann wurden Varianten aufgezählt, wie getrennt werden kann.

Hier geht es aber nicht darum, welche Varianten möglich wären, sondern einzig und allein um die bereits realisierte, die nur der TE kennt.

Zitat von feelfree

Hier geht es aber nicht darum, welche Varianten möglich wären, sondern einzig und allein um die bereits realisierte, die nur der TE kennt.

Der TE kennt nur seine Ansicht, aber sehr wahrscheinlich nicht die Varianten, die sich bei WEG ergeben können. Man darf ihn daraufhin hinsichtlich Varianten aufklären, auch wenn es nicht seine Frage war.

Ob der BU seine Rechnung richtig adressiert hat, darüber kann ja nur der Vertrag Aufschluss geben. Da uns der Vertrag aber nichts angeht, kann er hier sehr schön mit einer Skizze arbeiten.

Zitat

us. Ich bin kein experte aber der ausdruck Wohnungseigentümergemeinschaft o.ä.

Wir wissen noch nicht mal ob auf eigenem Grundstück gebaut wird oder ob es ein Bauträger ist. Da ist einfach zu wenig Infos. Was jetzt dieser Streit soll wer was gesagt hat, verstehe ich nicht. Kann man seine Energie nicht sinnvoller einsetzen? Der TO meldet sich ja auch nur sehr sporadisch und mit kleinen Info-Fetzen.