Kellersanierung wg. Schimmel: Feuchteregulierputz vs. Innenabdichtung mit Sanierputz

Verbiete deinen Mietern, organische Materialien in deinen Kellern zu lagern.

Wie alt ist das Haus?

Hat eine der Firmen den Grund herausgefunden, warum der Keller feucht ist?

Ist evtl ein feuchter Keller baujahres- und ortstypisch? Dann versenkst Du Geld.

Vorweg - ich bin nur Laie. Aber: Die Feuchtigkeit muss ja irgendwoher kommen. Wurde untersucht, woher?

Zitat von Holger

… habe letztes Jahr ein Haus gekauft und vermiete es nun. Leider hat sich im Nachhinein herausgestellt, dass der Keller ungewöhnlich feucht ist und dass dort gelagerte Textilien aufgrund der hohen Luftfeuchtigkeit schimmeln, selbst wenn sie nicht direkt an den Wänden stehen. Das gefällt den Mietern berechtigterweise garnicht Zur Lösung des Problems habe ich mir Angebote von drei Fachfirmen eingeholt, davon zwei Franchise-Ketten und ein lokal agierendes Unternehmen, das ebenfalls nicht klein ist. Alle drei waren vor Ort.

Welche Ursache haben sie für die Feuchtigkeit gefunden? Wie ich hier schon einmal geschrieben habe, …

Zitat von Skeptiker

… sollte aber klar sein, dass der Befall mit Schimmelpilzen in Aufenthaltsräumen in unserer Gegend immer ein sekundäres Problem ist. Dies sollte natürlich beseitigt werden, aber dabei ist es immer erforderlich vorher (!) die eigentliche, also primäre Ursache, nämlich die Quelle der unerwünschten Feuchtigkeit, zu finden und dauerhaft zu beseitigen.

Feuchtigkeit kann:

• von außen durch Undichtigkeiten der Gebäudehülle eintreten
• innen bestimmungswidrig aus Leitungen oder Behältern austreten (Wasser, Abwasser, Heizung, Spülkasten, Aquarium))
• sich innen als Kondensatausfall an kalten Oberflächen niederschlagen, wenn dort lokal der Taupunkt unterschritten wird

Mindestens eine der drei Ursachen liegt jedem Befall mit Schimmelpilzen zugrunde und dessen Bekämpfung ist erst dann sinnvoll, wenn die Feuchtigkeit und ihre Ursache beseitigt sind.

Ich kann nicht lesen, dass sich einer der Anbieter auf die Ursachensuche begeben hätte. Das wäre aber notwendig, bevor man die Wand trocknet und neu verputzt.

Bieter 2 will innenseitig abdichten. Das kann sinnvoll sein, muß es aber nicht.

Generell ist nach einer Trockenlegung ein Sanierungsputz mit Hohlräumen im Gefüge zur Aufnahme von Salzkristallen oft sinnvoll, aber eben erst, wenn die Ursache des Feuchtezutritts dauerhaft beseitigt wurde.

Zitat von Holger

Das haus ist von 1959 .......aber die Häuser in der Lage haben alle das gleiche Problem, mal mehr, mal weniger stark ausgeprägt. Es ist eine dieser Siedlungen, die in den 50er / 60er Jahren hochgezogen wurden.

Keller aus diesen Baujahren waren meist einfachste Lagerräume und nie für eine höherwertige Nutzung gedacht. Feuchtigkeit ist dort quasi "normal". Das kann man nicht mit Kellern vergleichen die heute gebaut werden. Solche Siedlungen hatten den Zwecke, möglichst günstig und schnell ausreichend Wohnraum zu schaffen, ein Keller hatte da keine Priorität.

d.h. ein Sanierputz oder eine Regelung der Luftfeuchtigkeit (energieintensiv) wird nicht ausreichen. Das wäre etwas Kosmetik aber keine Problemlösung, und sehr wahrscheinlich auch nicht dauerhaft erfolgreich.

Ich sehe nur 2 Möglichkeiten. Entweder man nutzt den Keller so wie geplant, oder man investiert in eine Sanierung/Modernisierung. Letzteres dürfte nicht ganz billig werden, da hier grundlegende Veränderungen am Keller notwendig werden. Um den Aufwand zu beurteilen sollte sich das ein Fachmann anschauen. Die Modernisierungskosten können problemlos die Neubaukosten übersteigen.

Noch als Tipp, nur weil in der Werbung von "Sanier"putz und "Feuchteregulierung" die Rede ist, bedeutet das noch nicht, dass man damit alle Probleme mit feuchten Räumen lösen kann. Eine nicht vorhandene Abdichtung kann man damit nicht ersetzen. Bevor Du also viel Geld investierst, mit einem hohen Risiko, dass Du dieses Geld abschreiben kannst, sollte man zuerst Ursachenforschung betreiben. Ich würde mir zudem überlegen, ob es sinnvoll ist, so einen Keller für eine Nutzungsänderung aufzurüsten.

Stimme zu. Vor allem in einem Objekt, das nur vermietet wird.

Wie hoch die Feuchte nun tatsächlich ist, lässt sich auf der Ferne schlecht beurteilen. Ich kenne durchaus Keller aus dem Baujahr, da konnte man durchaus dort Wäsche trocknen. Ob ich dort aber Wäsche dauerhaft gelagert hätte - ich glaube nicht.

Ich denke, dass Du die Mieter darauf hinweisen musst, dass der Keller nur bestimmungsgemäß genutzt werden darf ≠ Lagerung von Kleidung.

So sehe ich das auch. Die Leute verstehen oft nicht was ein Haus aus den 50ern bedeutet. Das muss man ihnen erklären, dass manches nicht geht.