Ist eine Pergola genehmigungspflichtig?

Hallo alle zusammen,

Ich wohne in einem doppelhaushälfte in Nürnberg.

Mein Nachbar hat während unseres Urlaubs ohne Vorankündigung eine Lamellendach, (auch bioklimatische Pergola genannt) gebaut. Die Pergola ist in Lamellenform (fest – kein Stoff –beweglich) errichtet. Die Pergola (3,4 Meter tief x 2,7 Meter hoch ) wurde ohne Genehmigung und ca. 1 Meter zur Grundstücksgrenze entfernt gebaut.

Ich habe gefunden:

Bayern – BayBO (Art. 57 Abs. 1g): Ein Terrassendach mit bis zu 30 m² Fläche und bis zu 3 m Tiefe ist verfahrensfrei.

Ich würde aber gerne wissen, ob es im Gesetz oder BayBO einen Paragrafen gibt, in dem die Regeln klar definiert sind. Z.B.

Stimmt es, dass "Sobald Pergolen als Terrassendach dienen – egal ob offenes Lamellendach oder geschlossen –, gehören sie zu den Terrassenüberdachungen, welche in der Regel eine Baugenehmigung erfordern"?

Stimmt es, dass "Der Abstand zwischen der Terrassenüberdachung und der Grenzen zu den Nachbargrundstücken muss mind. 3 Meter betragen"?

Ist das gesetzlich festgelegt in Bayerische Bauordnung (BayBO)?

Die Baubehörde hat mir am Telefon mitgeteilt, dass der Nachbar eine Pergola hat und daher keine Baugenehmigung oder Genehmigung des Nachbarn benötigt. Sie sind sich nicht sicher, ob es sich um eine Terrassenüberdachung handelt. Mir scheint vielmehr, dass sie den Abriss dieses Bauwerks nicht anordnen wollen...

Ich würde mich über jede detaillierte Information freuen, die Sie mir geben können.

VG,

Aim

Zitat von sunday

DHH und Abstand wird wohl schwierig werden. Wo ist das Problem mit einer Pergola beim Nachbarn?

Es ist aber keine Pergola, es handelt sich um eine massive Konstruktion. Es liegt sehr nahe und ist 2,7 Meter hoch. Es ist wie eine Mauer neben dir.

Mit der Einhaltung von Abstandsflächen werden u.a. folgende Zwecke verfolgt:

• der Schutz vor Brandgefahr
• die Gewährleistung einer Aktionsfläche für die Feuerwehr
• die Sicherstellung der Privatsphäre der Bewohner

Zitat von feelfree

Freu' dich, dass dein Nachbar so eine Pergola bauen konnte/durfte, dann kannst/darfst Du das nämlich auch.

Oder finde Gründe, warum das nicht erlaubt ist, und beginne einen Nachbarschaftskrieg, der mindestens zwei Verlierer haben wird.

Ich bin nicht der Bösewicht. Alle Nachbarn versuchten, eine Terrassenüberdachung zu bauen, was jedoch nicht genehmigt wurde. Sogar mein Nachbar hat es versucht. Nach 4 Jahren beschloss er, sie ohne Genehmigung zu bauen, ohne es mir zu sagen. Warum muss er der Schlaue sein?

Sollte ich diese Terrassenüberdachung akzeptieren und im Brandfall das Risiko eines materiellen und physischen Schadens eingehen?

Es gibt einen sehr triftigen Grund, warum ein angemessener Abstand eingehalten werden muss!

Zitat von R.B.

Eine Pergola ist keine Terrassenüberdachung, doch hier hat die "Pergola" ein dauerhaftes Dach, das man zwar öffnen kann, das aber trotzdem eine Überdachung darstellt. Das widerspricht dem Sinn einer Pergola, gem. Definition ist eine Pergola ja ein nach oben offenes Rankgitter und nicht dafür geeignet ein Dach oder entsprechende Lasten zu tragen.

Ob diese Terrassenüberdachung nun genehmigungspflichtig ist, das würde ich alleine schon aufgrund der Tiefe (> 3m) erwarten. Aber auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss die öffentlichen Vorschriften einhalten.

Jetzt stellt sich natürlich die Frage, ob man deswegen einen Streit vom Zaun brechen möchte.

na ja, ein Abriss wäre vermutlich vom Tisch wenn die Lamellen durch Träger ersetzt würden. Noch als Tipp, verbindliche Aussagen von Behörden bekommt man nicht durch einen Telefonanruf, da muss man schon Briefchen schicken. Telefonate sind OK für eine erste Auskunft oder unverbindliche Einschätzung, aber das war´s auch schon.

Ähnliches Thema, Unterscheidung Pergola und Überdachung:

Beitrag

RE: Glasdach Pergola

[…]

Baurechtlich jedenfalls ein völlig anderer Begriff.
Wenn man eine Pergola mit einem Dach versieht, ist es baurechtlich keine Pergola mehr.
Ob dafür dann in anderen Ländern auch andere baurechtliche Vorschriften gelten, müsste man klären.

Gruß

SweetBlock778

16. Mai 2023

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Herzlichen Dank für deine Antwort.

Ich habe nach weiteren Informationen gesucht und hier teile ich die wichtigsten Kommentare. Vielleicht kann das anderen Leuten helfen, die ein ähnliches Problem haben...

Eine Pergola ist ein allseits offenes Rankgerüst für Pflanzen. Das hat der Bayer. Verwaltungsgerichtshof schon im Jahr 1976 entschieden.

Deshalb ist seine Entschuldigung, dass er eine Pergola gebaut habe, falsch. Er hat eine Terrassenüberdachung gebaut die genehmigungspflichtig ist.

Baubehörde aus Regensburg:

Ihrer Schilderung zufolge ist davon auszugehen, dass die geplante Lamellendachpergola als Gebäude zu werten ist. Allerdings können auch Gebäude unter Umständen verfahrensfrei errichtet werden. Um das beurteilen zu können müsste ich wissen, wo genau Ihr Grundstück liegt, damit ich nachsehen kann ob es einen Bebauungsplan oder anderweitige Satzung gibt, wie es mit den Abstandsflächen aussieht etc.

Baubehörde aus Würzburg:

Es handelt sich meiner Ansicht also um eine genehmigungs-und abstandsflächenpflichtige Terrassenüberdachung, weil die Tiefe mehr als 3 m beträgt.

Eine Pergola wäre übrigens nur ein leichtes Gerüst, gerade stabil genug für den Bewuchs durch Kletterpflanzen; die häufig gesehenen aus kräftigen Kanthölzern gezimmerten und meistens als „Pergola“ bezeichneten Gebäude sind im baurechtlichen Sinne keine Pergolen.

Baubehörde aus Erlangen:

Es handelt sich definitiv um eine Terrassenüberdachung, die eine Genehmigung erfordert.

Ihr Projekt ist übrigens ein massives Bauwerk, das heißt, durch den Austausch des Daches wird daraus keine Pergola (z.B. Stoff statt feste Lamellendach).

Baubehörde aus München:

Die Bayerische Bauordnung -BayBO- regelt die Handhabung und die Errichtung baulicher Anlagen. Für die materiell - rechtliche Beurteilung ist die BayBO in der derzeit gültigen Fassung maßgebend.

Diese kann unter folgendem Link eingesehen werden;

Bürgerservice - BayBO: Bayerische Bauordnung (BayBO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14. August 2007 (GVBl. S. 588) BayRS 2132-1-B (Art. 1–84)

Unter Art. 57 BayBO werden beispielshalber verfahrensfreie Bauvorhaben bestimmt.

Gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 1.g) BayBO sind Terrassenüberdachungen mit einer Fläche bis zu 30 m² und einer Tiefe bis zu 3 m, verfahrensfrei.

Dieses Vorhaben ist somit nicht verfahrensfrei und es ist ein Bauantrag zu stellen.

Bei Doppel- bzw. Reihenhausanlagen ist noch folgendes zu beachten:

Wird eine Terrassenüberdachung bis an die Nachbargrenze (0,00 bis 2,50m) geführt, ist grundsätzlich eine raumabschließende Trennwand in hochfeuerhemmender Art gem. Art. 28 Abs. 3 BayBO herzustellen. Da diese Trennwand eine Höhe von 2,0m überschreitet, ist die geplante Terrassenüberdachung gem. Art. 55 BayBO genehmigungspflichtig. Deshalb ist hierfür ein Bauantrag gemäß Art. 64 BayBO erforderlich. Eventuell erforderliche Abweichungen (Abstandsflächen, Brandschutz) sind zu beantragen und ausreichend zu begründen.

Zitat von R.B.

Aus was besteht diese Terassenüberdachung? Bei einer Alukonstruktion kannst Du das Argument "Brandrisiko" vergessen, damit kommst Du nicht weiter. Selbst wenn die Konstruktion aus Holz bestehen sollte, stellt diese nicht automatisch ein erhöhtes Brandrisiko dar. So ein Holzbalken brennt nicht so einfach, sonst wäre Holzbau ja gar nicht möglich.

Keine Ahnung warum diese Vorhaben bei den anderen Nachbarn abgelehnt wurden, und ob es tatsächlich einen triftigen Grund gibt.

Schau mal bitte das Foto an. Das Foto war in den Online-Nachrichten. Das ist meinem Nachbarn passiert, der gerade seine Terrassenüberdachung gebaut hat.

Zitat

Das Gartenhaus (aus Aluminiumblech oder anderem Metall gebaut), in dem sowohl Gartenartikel als auch Fahrräder gelagert waren, brannte am xx.xx.2023 ab. Die Polizei ermittelte, dass die Fahrradbeleuchtung die Ursache für den Brand war.

Die Terrassenüberdachung verfügt über zahlreiche elektrische Leitungen für Lichter, Motoren, Sensoren und zwei Heizstrahler. Das stellt eine Brandgefahr dar. Ich bin kein Experte, aber ich möchte es nicht riskieren... Lieber mind. 3m Abstand.

(Hier wurde ausnahmsweise und ohne Anerkennung einer entsprechenden Rechtspflicht auf Bitten der / des TS von der Moderation ein Bild entfernt, denn gepostete Beitragsteile, auch Bilder, werden nur bei erkannten Rechtsverstößen nachträglich entfernt um Diskussionen nachvollziehbar zu halten.

Dieses Bild zeigte Feuerwehrleute und Teile einer abgebrannten und noch rauchenden hölzernen Hausfassade (Laube / Pergola?) an einer Grundstücksgrenze. Entfernt wurde dieses Bild hier vor allem, weil in der weiteren Diskussion nicht darauf eingegangen wurde. Für die Mods, Skeptiker )

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Eine Pergola ist ein allseits offenes Rankgerüst für Pflanzen. Das hat der Bayer. Verwaltungsgerichtshof schon im Jahr 1976 entschieden.

Eine Frage, diese Entscheidung sollte von allen Baubehörden Bayerns akzeptiert werden, richtig oder irre ich mich?

Zitat von R.B.

Ein Brand kann auch in einem Carport, Garage, usw. entstehen, dieses Risiko gibt es immer. Es hat aber nichts damit zu tun, ob der Nachbar nun eine Pergola hat oder nicht.

Ich wollte nur sagen, dass es auch bei einer Aluminiumkonstruktion zu einem Brand mit schwerem Schaden kam. Und das könnte auch bei einem Terrasenüberdachung (mit zahlreiche elektrische Leitungen für Lichter, Motoren, Sensoren und zwei Heizstrahler) passieren.

Alles klar, vielen Dank für Ihre zusätzlichen Kommentare.

Nein, es liegt nicht daran, dass der Nachbar nichts gesagt hat und ich beleidigt bin!

Die anderen Nachbarn konnten ihre Überdachungsterrasse nicht bauen und investierten Geld in Alternativen wie eine Markise; so habe ich auch gemacht.

Der Nachbar wollte schlau sein und baute heimlich seine Überdachungsterrasse . Wir alle wissen, dass der Staat (Baubehörde) nicht den Mut hat, den Abriss dieser Überdachungsterrasse zu fordern, und vielleicht bekommt der Nachbar nur eine Geldstrafe und das war's. Und auf diese Feigheit des Staates hat sich der Nachbar konzentriert.

Wenn ich oder ein anderer Nachbar am Tag des Baus dort gewesen wäre, hätten wir den Bau gestoppt und der Staat hätte sagen können, dass er nicht erlaubt sei.

R.B. es ist wahr, dass Feuer davon abhängt, welche Dinge vorhanden sind, damit es sich ausbreitet und Schaden anrichtet. Aus diesem Grund gibt es eine Mindestabstandsregelung von 3 Metern, denn niemand weiß, welche Dinge man unter einer Überdachungsterrasse zurücklassen wird. Ich habe die Regeln nicht aufgestellt, ich respektiere sie nur und wenn andere sie nicht respektieren, ist das nicht fair! Und wenn jeder tut, was er will, unabhängig von den Regeln, dann sollten wir besser aufhören, die Behörden zu bezahlen, die sich einfach nur lächerlich machen.

Mit dem Staat meinte ich die Baubehörde. Die Baubehörden machen sich hier lächerlich! Derselbe Nachbar baute ein weiteres sehr großes Gartenhaus und das in einem Bereich, der nur für Pflanzen bestimmt sein sollte. Die Baubehörde hat sich beschwert, der Nachbar hat Moos auf das Dach des Gartenhauses gelegt und das war's, er hat sich über die Baubehörde lustig gemacht. Vielleicht ist es dort, wo du lebst, anders, aber ich schreibe hier keine Lügen.

Die Baubehörde sagte, der Nachbar habe keine Baugenehmigung eingereicht und dürfe dies auch nicht tun, da es sich um eine Pergola handele. Das ist der Diskussionspunkt. Es kann keine Pergola sein, eine massive Konstruktion, auf der Terrasse, am Haus befestigt, mit einem Lamellendach (das bis zu 30 oder 40 Grad geneigt werden kann), mit Lichtern, Sensoren und 2 Heizstrahlern. Was die Baubehörden machen, macht keinen Sinn. Und ich wiederhole, ich habe die Regeln nicht geschrieben, und wenn es dort Regeln gibt, muss das einen Grund haben. Auch wenn es keinen Grund dafür gibt, müssen Sie diese Regeln dennoch respektieren, solange sie bestehen.